在我寫(xiě)泰和時(shí)，已經(jīng)早早的寫(xiě)過(guò)了他的鄰居中海錦苑，說(shuō)實(shí)話兩個(gè)項(xiàng)目其實(shí)雖然是同板塊直接競(jìng)品，但其實(shí)更多的是錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，其實(shí)中海在真正意義上來(lái)說(shuō)并不能算豪宅，而泰和可以算，戶型是一方面，價(jià)格是一方面，兩家沖突的并不厲害，所以才會(huì)出現(xiàn)泰和在中海門(mén)口舉牌子邀請(qǐng)中海業(yè)主去隔壁泰和看看，并一人送一筐雞蛋的奇葩營(yíng)銷(xiāo)。業(yè)內(nèi)很多人認(rèn)為這樣的營(yíng)銷(xiāo)是黔驢技窮，而在我看來(lái)，更多的是共贏，作為中海的業(yè)主，即便是買(mǎi)了最小的戶型也絕非是月入三千的苦逼小職員，所以你即便是買(mǎi)了中海，你的朋友圈就很有可能是泰和潛在業(yè)主，熟人傳播在地產(chǎn)行業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)中，屢試不爽，以泰和的案場(chǎng)展示來(lái)看，我相信即便是買(mǎi)了中海的也有可能推薦朋友去看泰和，畢竟泰和有太多可以吸引人的東西，我曾經(jīng)在幾前每逢下雨就在思考，為什么現(xiàn)在的小區(qū)不能像過(guò)去的古老的家屬樓那樣，能有一個(gè)走廊可以遮風(fēng)擋雨，現(xiàn)在想想泰和的風(fēng)雨連廊其實(shí)就是我那時(shí)想要的，可惜我尚沒(méi)有能力購(gòu)買(mǎi)如此昂貴的住宅。雖然不了解泰和綠化是否加厚了覆土層，但綠化整體抬高一米多，相當(dāng)于圍墻降低了一米多，讓在院子里的時(shí)光不再像監(jiān)獄牢籠一樣，這一點(diǎn)我們鄭州的競(jìng)品豪宅又有幾個(gè)能想到的呢？
如果說(shuō)設(shè)計(jì)，如果說(shuō)李瑋珉，很多人都在問(wèn)，這個(gè)人是誰(shuí)啊，都沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)，其實(shí)你聽(tīng)沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)他不要緊，要緊的是，你知道知道李瑋珉是優(yōu)秀的設(shè)計(jì)師就，可以了。那又有人反問(wèn)，其他房子不是設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)的？我說(shuō)句得罪人的話，各位省內(nèi)的甚至國(guó)內(nèi)的大型設(shè)計(jì)院的“領(lǐng)導(dǎo)們”，我相信房子如果有會(huì)說(shuō)話，他也會(huì)一樣，吐槽你們，吐槽你們只會(huì)為甲方負(fù)責(zé)人的個(gè)人眼光改方案，只會(huì)為甲方控制成本的要求改方案，只會(huì)為了打各類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)的擦邊球改方案，你們根本沒(méi)有一個(gè)設(shè)計(jì)師該有的個(gè)性和靈魂。誠(chéng)然，你們都是要混口飯吃，所以我們只能選擇理解，但房子是人生很重要的組成部分，我還是希望你們能慢慢的變化，不求你們像李瑋珉一樣，期望自己設(shè)計(jì)出來(lái)的東西可以讓人感動(dòng)流淚，至少設(shè)計(jì)出來(lái)的東西你們自己，多年以后，依然可以引以為豪。
如果要再說(shuō)戶型，那要說(shuō)的太多了，篇幅有限我就不講了，相信會(huì)來(lái)買(mǎi)關(guān)注泰和的人對(duì)自己房間的要求和看法都是獨(dú)道的，即便我說(shuō)了他好，你可能也不會(huì)買(mǎi)賬。
拋開(kāi)這些外部的來(lái)說(shuō)，我覺(jué)得，一個(gè)高端項(xiàng)目的業(yè)主，在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候約趨于理性化，那么這個(gè)業(yè)主群體，整個(gè)層次也就越趨于高水平，而非暴發(fā)戶聚集地。泰和入住后的幾百戶業(yè)主，相信無(wú)論成功與否，都有可能在未來(lái)的人生中，生活或事業(yè)，對(duì)與你同住的父母也好妻兒也好，就算不是直接的幫助，也絕對(duì)會(huì)有好的影響。
另外，昨天有朋友問(wèn)我中海的小三房和泰和兩房怎么選，關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，我的看法我也粘到這里給大家看看吧：
現(xiàn)在90 70 的政策放開(kāi)了，加上房?jī)r(jià)增長(zhǎng)放緩，二胎的放開(kāi)，以后的新項(xiàng)目，89的小三房會(huì)逐步的減少，當(dāng)初設(shè)計(jì)89小三房的時(shí)候 更多的是為了符合90 70政策，而不是為了少那一個(gè)點(diǎn)契稅，當(dāng)89的小三房逐步退出地產(chǎn)舞臺(tái)的，人們的生活水平也逐步提高的時(shí)候，改善型89小三房就顯得不倫不類(lèi)了，而且中海的89小三房有樣板間，大家應(yīng)該也看了，每個(gè)房間的大小確實(shí)是挺可憐的，這個(gè)要是放到一個(gè)萬(wàn)元以內(nèi)的剛需房，絕對(duì)是好戶型，但是對(duì)于目前這個(gè)單價(jià)來(lái)說(shuō)，已經(jīng)不是剛需了，那既然不是剛需，要么買(mǎi)大點(diǎn)的中海三房，要么買(mǎi)泰和82平，舒適兩房。
還有一點(diǎn)關(guān)于中海的分離式核心筒的問(wèn)題，比如說(shuō)89南北通透小三房，是通過(guò)連廊鏈接兩個(gè)核心筒（電梯井），那么在這個(gè)戶型的北墻到連廊之間的挑空部分，在有風(fēng)天氣會(huì)不會(huì)產(chǎn)生漩渦？?jī)?nèi)外風(fēng)壓差距會(huì)不會(huì)很大？這個(gè)到現(xiàn)在還沒(méi)有鬧明白，對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，我咨詢了建筑設(shè)計(jì)院的朋友，他給我的回答是，這個(gè)區(qū)域算做建筑內(nèi)，在風(fēng)環(huán)境測(cè)試的時(shí)候會(huì)忽略這個(gè)區(qū)域，所以就連設(shè)計(jì)的人也不一定知道這個(gè)到底會(huì)怎樣，這個(gè)問(wèn)題在一般的剛需項(xiàng)目里我是會(huì)忽略的，但是到了中海這個(gè)價(jià)位的話應(yīng)該值得去關(guān)注一下，希望有哪位比較專(zhuān)業(yè)的朋友知道的，可以給大家普及一下。
另外，有人會(huì)關(guān)心升值問(wèn)題，只要房子交的好，后期物業(yè)好，加上泰和偏高端的業(yè)主群體，房子的升值空間不見(jiàn)得比中海差。
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