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大哥，以后咱們能不能換個(gè)名字？假李逵遇到真李逵，你讓真李逵怎么想？綠城漢璽，猛一聽(tīng)我以為是綠城又做的一個(gè)新項(xiàng)目呢，我還犯迷糊啥時(shí)間整的，沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)啊，誰(shuí)知道不是那么回事。
綠城漢璽，商都路與明理路交匯處東北方向。
開(kāi)發(fā)商情況：
先掰扯一下開(kāi)發(fā)商，河南利博置有限公司唯一股東是薛洪濤，也是鄭州綠城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的股東，投資比例占比5%。鄭州綠城一直讓人誤以為是杭州綠城，開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目都帶有綠城二字，包括金水立交的綠城水岸名苑、綠城MINI國(guó)際等，但是跟杭州綠城沒(méi)有半毛錢(qián)關(guān)系。
項(xiàng)目概況：
綠城漢璽，總占地面積45畝，容積率為2.2，一共規(guī)劃3棟樓加部分沿街商業(yè)，戶(hù)型面積區(qū)間從40-60㎡，主力戶(hù)型為41㎡、50㎡的復(fù)式公寓（12層），梯戶(hù)比為3T20戶(hù)。值得一提的是這宗土地為拿地時(shí)間為2010年，使用年限為50年，現(xiàn)在差不多還有40年左右，交房時(shí)間為明年8月份，另外毛坯交付配備天然氣和中央空調(diào)。
項(xiàng)目現(xiàn)狀：
TG當(dāng)中，均價(jià)16000元/㎡，首付50%可進(jìn)行分期，簽合同15%、半年后15%、剩余20%一年內(nèi)付清。
綜合建議：
我一般是不建議投資公寓的，買(mǎi)的沒(méi)有賣(mài)的精，你再怎么算也不可能算過(guò)開(kāi)發(fā)商，公寓體量過(guò)剩有風(fēng)險(xiǎn)需謹(jǐn)慎。(展開(kāi)全部)
綠城水岸名苑一共3棟住宅1棟寫(xiě)字樓，之前是部隊(duì)上的地，寫(xiě)字樓就是賠償給部隊(duì)的，主要做了酒店，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不出售也不對(duì)外出租。售樓部樓上的住宅大部分賠償給部隊(duì)，是正規(guī)商品房，此棟樓有一套70多平米朝北兩房在售，不臨金水路的兩棟樓每棟各有一套140平米大三房，臨地下停車(chē)場(chǎng)出入口的樓棟有一套2樓的，正對(duì)著停車(chē)場(chǎng)出入口，噪音影響會(huì)比較大，另一棟樓有一套30樓的（總高33層），還可以。戶(hù)型優(yōu)勢(shì):兩臥客廳全朝南，除廚房采光需要從入戶(hù)花園采光外，其他房間采光都非常好，劣勢(shì):3梯8戶(hù)，每層戶(hù)數(shù)較多，較雜亂，朝南不通透。去年交房入住，成交價(jià)12000多元。此地段周邊新房不多，比在售新房廣匯PAMA同面積戶(hù)型采光好，但小區(qū)較小、梯戶(hù)比較高，同區(qū)域可對(duì)比廣匯PAMA二手房，另外這價(jià)格在東區(qū)也能買(mǎi)到不錯(cuò)的高層產(chǎn)品，比如:海馬公園、英地金臺(tái)府邸等。圖中圈中部分為戶(hù)型大概所在的位置。(展開(kāi)全部)
鄭州的樓市與江浙地區(qū)比起來(lái)，如同是少年。就在江浙開(kāi)發(fā)商在對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)絞盡腦汁做創(chuàng)新的時(shí)候，鄭州的大部分開(kāi)發(fā)商們卻連蓋房子這...
該數(shù)據(jù)不能真實(shí)反映全鄭州2015年2月份的房地產(chǎn)運(yùn)行數(shù)據(jù)，因?yàn)閺漠a(chǎn)生銷(xiāo)售、到數(shù)據(jù)上報(bào)有一個(gè)時(shí)間差和過(guò)程，而且有的樓盤(pán)是無(wú)...
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