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大哥，以后咱們能不能換個(gè)名字？假李逵遇到真李逵，你讓真李逵怎么想？綠城漢璽，猛一聽我以為是綠城又做的一個(gè)新項(xiàng)目呢，我還犯迷糊啥時(shí)間整的，沒聽說過啊，誰(shuí)知道不是那么回事。

綠城漢璽，商都路與明理路交匯處東北方向。

開發(fā)商情況：
先掰扯一下開發(fā)商，河南利博置有限公司唯一股東是薛洪濤，也是鄭州綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的股東，投資比例占比5%。鄭州綠城一直讓人誤以為是杭州綠城，開發(fā)的項(xiàng)目都帶有綠城二字，包括金水立交的綠城水岸名苑、綠城MINI國(guó)際等，但是跟杭州綠城沒有半毛錢關(guān)系。

項(xiàng)目概況：
綠城漢璽，總占地面積45畝，容積率為2.2，一共規(guī)劃3棟樓加部分沿街商業(yè)，戶型面積區(qū)間從40-60㎡，主力戶型為41㎡、50㎡的復(fù)式公寓（12層），梯戶比為3T20戶。值得一提的是這宗土地為拿地時(shí)間為2010年，使用年限為50年，現(xiàn)在差不多還有40年左右，交房時(shí)間為明年8月份，另外毛坯交付配備天然氣和中央空調(diào)。

項(xiàng)目現(xiàn)狀：
TG當(dāng)中，均價(jià)16000元/㎡，首付50%可進(jìn)行分期，簽合同15%、半年后15%、剩余20%一年內(nèi)付清。

綜合建議：
我一般是不建議投資公寓的，買的沒有賣的精，你再怎么算也不可能算過開發(fā)商，公寓體量過剩有風(fēng)險(xiǎn)需謹(jǐn)慎。