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這個(gè)項(xiàng)目賣(mài)的很不錯(cuò)，盡管之前經(jīng)歷了建材風(fēng)波，品牌的力量對(duì)這些負(fù)面的化解能力還是比較強(qiáng)的。萬(wàn)達(dá)公館全是190—230的平層豪宅，在純粹程度上完勝東區(qū)的建業(yè)天筑。另外，平層豪宅都是建在寸土寸金的繁華地段，萬(wàn)達(dá)的選址無(wú)疑是精明的，周邊高端寫(xiě)字樓不少，而且沒(méi)有拼傳統(tǒng)商業(yè)去做百貨，超五星級(jí)酒店、高端寫(xiě)字樓，帶給鄭州經(jīng)三路、花園路、農(nóng)業(yè)路、農(nóng)科路、東風(fēng)路這片醇熟區(qū)域的是地標(biāo)性建筑。萬(wàn)達(dá)公館容積率高，綠化率低，可又那么理直氣壯，居住在這樣的城心豪宅里的不會(huì)是追求寧?kù)o歸隱自然的別墅目標(biāo)群體，而是馳騁天下、舍我其誰(shuí)的高端商務(wù)精英。目前鄭州對(duì)這樣的產(chǎn)品接受程度并不是太高，但它的定位是沒(méi)有問(wèn)題的。車(chē)位配比高，但這里易堵車(chē)，距離地鐵口近，2號(hào)線開(kāi)通后可以緩解出行壓力。(展開(kāi)全部)

先去看的英地天驕華庭，再來(lái)看的鄭州萬(wàn)達(dá)中心。同樣，也是尾盤(pán)銷售，沒(méi)幾套房了，近200平方的大平層，總價(jià)400萬(wàn)左右。
兩相對(duì)比，個(gè)人感覺(jué)萬(wàn)達(dá)中心更“值”一些，雖然天驕華庭的住宅感更純粹些，綠化也超萬(wàn)達(dá)不少，但在萬(wàn)達(dá)號(hào)稱6000元標(biāo)準(zhǔn)的精裝面前，萬(wàn)達(dá)中心的吸引力顯然更大。樣板房的視覺(jué)效果、觸感、品牌使用，都會(huì)讓人難以抗拒。
但這樣的房子當(dāng)然是為money充足的人準(zhǔn)備的。
離地鐵口300米左右，很方便。容積率高了點(diǎn)，快5了，綠地率有點(diǎn)低，10%了。車(chē)位是充足的，不用擔(dān)心，但未來(lái)周邊道路可能會(huì)擁堵。商業(yè)、酒店、辦公、住宅在一塊，有些嘈雜混亂是難免的。另外，南高北低的樓棟布局也是有些反常規(guī)，不是所有人能接受。
地段當(dāng)然是很棒的，交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療的便利性、成熟度都不錯(cuò)。
我個(gè)人是不太喜歡這種居住氛圍的。但每個(gè)人都有自己的需求，有人喜歡安靜，有人喜歡熱鬧，需求不同而已。(展開(kāi)全部)

萬(wàn)達(dá)公館目前處于尾盤(pán)階段，在售的僅有不到10套190平米的四房，臨近科源路的高層，總高37層，在售房源都在33層以上，完全無(wú)遮擋，均價(jià)2萬(wàn)左右，層高3.15米，鋪好的地暖，中央空調(diào)、凈水設(shè)備，16年7月交房。裝修品質(zhì)還是挺不錯(cuò)的，號(hào)稱6000元的裝修標(biāo)準(zhǔn)，房間的風(fēng)格及臥室要不要放衣柜（涉及到吊頂及床頭背景墻是否對(duì)稱）裝修前都會(huì)和業(yè)主溝通好。只是不明白一點(diǎn):房間都精裝修了，不能附帶幫業(yè)主把陽(yáng)臺(tái)封一下嗎？或者收下成本費(fèi)，找供應(yīng)商統(tǒng)一給封，買(mǎi)400萬(wàn)一套的房子，計(jì)較開(kāi)發(fā)商代為封陽(yáng)臺(tái)中間是否賺了錢(qián)的應(yīng)該不多，業(yè)主省了心，樓盤(pán)外立面整齊，小區(qū)品質(zhì)提高，不是雙贏的事嗎？樓下的商業(yè)已經(jīng)招商:國(guó)美電器和素源飯店，確定沒(méi)有大超市，隔壁的建業(yè)凱旋廣場(chǎng)以后應(yīng)該會(huì)配備的有。學(xué)校方面:小學(xué)還沒(méi)有確定，中學(xué)就近會(huì)劃片四十七中，劃片學(xué)校一般，但能住這里的，都是非富即貴的土豪們，把孩子送進(jìn)文化路一小或者實(shí)驗(yàn)中學(xué)都難度不大。途中經(jīng)過(guò)英地天驕華庭的二期，院子內(nèi)很大的垃圾臭味，透過(guò)圍欄看到院內(nèi)垃圾已經(jīng)堆成山了，目前還有少量現(xiàn)房在售，不知道置業(yè)顧問(wèn)是怎么帶客戶看實(shí)體房的。這樣一對(duì)比:土豪們選擇萬(wàn)達(dá)公館要比英地天驕華庭二期靠譜多了。(展開(kāi)全部)

目前動(dòng)態(tài)：項(xiàng)目13年11月份入市銷售，目前住宅房源尾盤(pán)在售、寫(xiě)字樓在售；住宅均價(jià)18000元/㎡，寫(xiě)字樓均價(jià)15000-17000元/㎡之間。
住宅主力戶型：190㎡四房為主，據(jù)預(yù)售顯示物業(yè)公司采用：大連萬(wàn)達(dá)物業(yè)管理有限公司鄭州分公司，費(fèi)用為底商：5元/平方米、高層：4.3元/平方米；
項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：金水核心商圈，臨近地鐵二號(hào)線交通便利，與藍(lán)堡灣成熟商業(yè)聚合片區(qū)商業(yè)中心，提高了產(chǎn)品溢價(jià)空間，萬(wàn)達(dá)的品牌優(yōu)勢(shì)；劣勢(shì)在于產(chǎn)品單價(jià)較高，投資存在一定風(fēng)險(xiǎn)，目前交通稍顯擁擠。

整體來(lái)看，經(jīng)濟(jì)能力達(dá)到的自住客戶可重點(diǎn)考慮；投資存在一定風(fēng)險(xiǎn)。

萬(wàn)達(dá)一個(gè)如雷貫耳的地產(chǎn)界開(kāi)發(fā)商，依托花園路核心區(qū)商務(wù)濃厚底蘊(yùn)，該片區(qū)域匯聚了國(guó)際企業(yè)中心、國(guó)貿(mào)中心、省匯中心等高端寫(xiě)字樓。未來(lái)，依靠金水區(qū)的優(yōu)質(zhì)投資環(huán)境以及商務(wù)配套支撐，花園路、農(nóng)科路、東風(fēng)路圍合的片區(qū)，將形成以萬(wàn)達(dá)中心為核心的至少5棟超高層商務(wù)地標(biāo)群，鄭州次CBD呼之欲出，萬(wàn)眾矚目。地標(biāo)形象、頂級(jí)配套、優(yōu)越地段再加上萬(wàn)達(dá)品牌的保駕護(hù)航，萬(wàn)達(dá)中心的投資價(jià)值不言而喻，不可限量。

一座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，就是一座城市的中心。萬(wàn)達(dá)的招商運(yùn)營(yíng)管理能力值得稱贊，商業(yè)和寫(xiě)字樓應(yīng)該不錯(cuò)，但不要對(duì)萬(wàn)達(dá)公館期待太多，術(shù)業(yè)有專攻，萬(wàn)科、綠城比較關(guān)注細(xì)節(jié)，土豪請(qǐng)隨意！