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去年土拍拿的地，遲遲未有動靜。金山路北，文化路西。東趙村城改后期開發(fā)用地。之前天倫與萬科合作紫臺項目，此次天倫與萬錦合作開發(fā)。容積率2.99，全高層社區(qū)，獨單元，定位剛改。

從劇透出的圖來看，戶型有創(chuàng)新，喜歡大陽臺的可以重點關(guān)注。

四外以外，完全成熟需要時間，商業(yè)依靠3公里左右的惠濟萬達，不過，天倫北城倒是個地鐵盤，距離在建的地鐵7號線東趙地鐵站600米左右。

目前片區(qū)內(nèi)除了建成的萬科天倫紫臺和學校，就剩二手車市場了，未來很長時間可能都要與二手車市場相伴了。而且東趙村規(guī)劃的商業(yè)都沒有開發(fā)，商業(yè)配套暫時是指望不上了。(展開全部)

綠都青云敘位置在惠濟區(qū)天河路科技路西約200米，位置不算太好，偏離核心區(qū)，周邊生活配套匱乏。這種配套不成熟的樓盤在現(xiàn)階段的鄭州很不受待見，大家都有風險意識，不會輕易的為了未來買單。

項目一期西側(cè)和南側(cè)規(guī)劃有學校，不過目前尚未簽約學校，學校還在洽談中，綠都一向重視學校資源。后期如果能引入不錯的學校還是一個加分項。

項目一開始的宣傳就在強調(diào)學區(qū)屬性，如果能簽約名校，在教育資源相對匱乏的惠濟，對項目肯定是一大利好。

但是，現(xiàn)在到第三期項目都要賣完，學校還無影無蹤。以后是不是有，根本就不知道。綠都·青云敘涉嫌虛假宣傳，已經(jīng)是板上釘釘?shù)氖虑椤?

在大環(huán)境不好的情況下，開發(fā)商為了回籠資金，一直在降價銷售。“買到就是賠到”，讓老業(yè)主賠錢，他們心中非常不爽。而且就此事，屢屢和開發(fā)商發(fā)生矛盾，維權(quán)現(xiàn)象迭出。

整體來看，項目的產(chǎn)品沒問題，綠都在鄭州口碑還算可以，做的項目都算是有始有終。
周邊現(xiàn)在雖然不夠成熟，但是這個位置，未來一定會成熟的?？赡艹墒熘芷诳炻切枰紤]的。不過這個價格真算是清倉大甩賣了，算是相當有性價比了。(展開全部)

在過去的二十幾年時間里，中國房地產(chǎn)企業(yè)趕上了時代的紅利，土地紅利、人口紅利、杠桿紅利，可以說是天時地利人和都占全了。那時候只要能拍到土地，建好房子，推向市場就能很快售罄。
因為中國的城市化進程，福利分房制度的終結(jié)，大量人口涌入城市，寬松的金融政策，超高的杠桿率，那個時候的房地產(chǎn)企業(yè)想不賺錢都難。如今各種利好幾乎消失殆盡，而新冠疫情、人口老齡化、人口增長放緩、經(jīng)濟下滑、居民收入下降、城市化進程緩慢等多重不利因素的疊加之下，以前房地產(chǎn)落后的、粗放的發(fā)展模式的后遺癥顯露出來.
身處這樣的大環(huán)境里，再加上融創(chuàng)自己的冒進和急于求成，無視市場規(guī)律，對市場和購房者毫無敬畏之心，盲目擴張涉足自己不擅長的領(lǐng)域，終于把自己作死了。
現(xiàn)在融創(chuàng)的股票已經(jīng)停牌，向銀行融資的路也走不通，有些到期債務也違約不能兌付，由此帶來的負面因素又影響到一手房銷售。
幾年前融創(chuàng)曾花巨資600多億收購萬達酒店和文旅城項目，當時融創(chuàng)是多么的風光，現(xiàn)在回頭看來是多么的尷尬和諷刺。爬得越高，掉下來就會摔得越慘。曾經(jīng)作為全國四大民營房企之一的融創(chuàng)已經(jīng)風光不再，現(xiàn)在的局面是很多人沒有想到的，融創(chuàng)老板孫宏斌肯定對當初的草率后悔莫及！融創(chuàng)的結(jié)局基本可以蓋棺定論了，未來大概率會拆分成多家公司，被央企或其他公司接手。

本人是非常喜歡融創(chuàng)的產(chǎn)品設計，以及產(chǎn)品理念，并且也是融創(chuàng)的業(yè)主?？粗@個企業(yè)一步步走到現(xiàn)在這樣，也是無比惋惜。希望融創(chuàng)能善待這些維權(quán)業(yè)主，也希望融創(chuàng)能挺過這次危機。(展開全部)

優(yōu)勢：
1.地段好，無論怎么說，該項目是位于三環(huán)內(nèi)，這也是非常稀缺的。距離最近的地鐵口應該是3號線的興隆鋪站，整體來說出行還是非常方便的。
地塊所在位置屬于惠濟區(qū)，但享受的是三環(huán)內(nèi)金水的配套，成熟的生活配套可以感受到屬于城市的熱情。

2.萬科品牌，相比較其他的品牌，萬科的品牌還是有保證的，首先是不會爛尾，其次是能按時交付，還有萬科精裝修的品牌加持。

劣勢：
1.小區(qū)因為僅有23畝占地，帶來的劣勢也很明顯：景觀和空間的觀感一般。

2.有鐵路噪音、有高架噪音+粉塵、有周邊環(huán)境一般，戶型又一般。

3.周邊學校也相對一般，這也是缺點。

最后再總結(jié)一下：
靜待迷你地塊在萬科包裝之下華麗變身吧。萬科品牌也算是一個保證，非三環(huán)內(nèi)不買的三環(huán)黨可以追這個樓盤，其他的人群可以散了。
萬科民安理想星光目前的價格真是太香了，一萬兩千多的售價。整體來講對于喜歡配套成熟的人來說還是一個選擇，剛需人群可以重點關(guān)注，如果想要深度了解這個樓盤，或者近期想要買房的小伙伴我們可以多多互動。(展開全部)

三區(qū)交會，三環(huán)沿線：
項目位于興隆鋪路與沙口路交叉口東南角，東側(cè)臨近京廣鐵路，位于金水區(qū)、惠濟區(qū)、高新區(qū)三區(qū)交會處，地處三環(huán)沿線；共享主城成熟配套，并且距離地鐵站較近，離3號線興隆鋪站約1公里；

總價低，置業(yè)門檻低：
在售約70-117㎡房源，產(chǎn)品偏剛需，均價約13500元/㎡，首付約29萬起，置業(yè)門檻較低。

缺點：
個別戶型采光不好，南北不通透，居住舒適度一般。
離京廣快速路高架較近，噪音可想而知；
謙祥時光序降價是市場大勢所趨，尤其是靠近鐵路、高架的樓棟，當作首套還行，后期避免不了的置換?，F(xiàn)階段，買到城中心便宜的房就不會虧。(展開全部)

招商美景雍瑞園從地塊的先天指標上也能看出，1.5的城改低容積率是鄭州市場上史無前例的存在，20米的限高，也只能做正兒八經(jīng)的6層改善洋房產(chǎn)品。

招商美景雍瑞園地塊東臨桂園路（規(guī)劃路）、西臨園北路（規(guī)劃路）、南臨光揚路。與黃河迎賓館北側(cè)僅一道紅墻之隔，也就是因為整個原因，地塊的指標才會這么優(yōu)越。

其次，這個區(qū)域天生適合改善。

這里是鄭州傳統(tǒng)的別墅區(qū)，有黃河迎賓館壓軸，南面的九郡弘別墅、迎賓路三號，非富即貴，此外，還有一些風水方面的魔幻加成，據(jù)說某知名本土房企老板就住這塊。不過受制于限墅令，招商美景雍瑞園這塊地只能做成多層洋房了。

招商美景雍瑞園的規(guī)劃也十分簡單：16棟6層洋房+配套商業(yè)；79.5畝，1.49的超低容積率，僅567戶純洋房，主力建筑面積125㎡與143㎡的規(guī)劃；顯然是為了收割惠濟區(qū)地緣改善客戶的。

招商美景雍瑞園項目區(qū)域位置非常不錯，雖然已經(jīng)到了四環(huán)的位置，但是北側(cè)是萬科天倫紫臺，西側(cè)還有月湖公園及周邊萬達配套的加持，南側(cè)的黃河迎賓館更是對安靜有很大的要求，向西還有素有惠濟CBD之稱的惠濟特色商業(yè)區(qū)，這個位置是惠濟區(qū)又一改善住宅集中區(qū)域。無論是居住環(huán)境還是舒適度都非常不錯；出行方面有文化路、開元路等四橫三縱干道路網(wǎng)，地鐵2號線黃河迎賓館站（已開通），地鐵7號線東趙站（在建中）。

劣勢1：位置比較邊緣，北側(cè)是大河路，對于改善來說，不夠靜謐，噪音影響少不了。

劣勢2：教育方面，目前項目還未宣傳引入哪所學校，小學方面，周邊的青寨小學、東趙小學，中學方面周邊有鄭州一中、鄭州四中等。有學?？梢陨?，但是確實沒有什么好的學校。教育方面并無明顯優(yōu)勢

劣勢3：戶型是128平和143平，這應該是為了卡300萬的總價段，保證快速去化。唯一遺憾的是，青寨的安置房還沒有弄好，里面含有一定的量。(展開全部)

優(yōu)勢：
1、南面賈魯河景觀，直線距離約45米，標準的河景房，生態(tài)資源比較優(yōu)越 。而且旭輝設計都是大面寬，大陽臺，觀景效果一流。

2、項目周邊的教育資源豐富，內(nèi)部規(guī)劃幼兒園，北側(cè)為惠濟區(qū)外國語中學，西側(cè)緊臨錦藝實驗小學，東側(cè)臨近新苑路小學。

劣勢：
1、目前陷入停工危機，售樓部銷售人員和服務人員也是很少。

1、挪用業(yè)主購房款，產(chǎn)生信任危機，業(yè)主目前也是在積極維權(quán)。

總體來說，旭輝 一江云著是個流量盤。產(chǎn)品設計位置都很不錯，周邊環(huán)境也適合自住改善，如果能如期交付不降標，還是值得購買的。目前不建議入手，等開發(fā)商解決掉問題，給到真誠的解決方案后，在考慮入手。(展開全部)

1、木成色----即沒成色 真不成材，真不會辦事，例：真木成色，這么簡單的事都辦不好！

2、我勒乖乖來——一般用來表達烘托語句氛圍和情感。

3、去球吧——“算了”的意思，說的時候知一定要帶河南音。如果別人經(jīng)常對你說，就代表你這個人不靠譜，干啥事都白搭了！

優(yōu)勢
1、不爛尾，這個不說了吧，央企地產(chǎn)就這點優(yōu)勢；
2、畢竟標榜的是TOD，公共交通還是不錯的，雙地鐵加持，最近的地鐵老鴉陳站500米左右，最遠的省體育中心站約 900 米，妥妥的地鐵盤；
3、戶型還是很有特色，95㎡做到了3房、129㎡可以擴展到4房，9.1米的超寬陽臺也是個亮點，還是適合剛需剛改人群的，戶型面積小了，總價也就降低了；
4、外立面也進步了，現(xiàn)代化簡約外立面看起來還不錯
5、西北側(cè)是濱河公園和賈魯河，生態(tài)資源也算是一個加分項。
缺點
1、迷你盤，地塊太小了，只有14畝，只有兩棟樓樓，內(nèi)部景觀還是無法施展，沒有什么社區(qū)氛圍可言；
2、3T5戶或者3T6戶，高梯戶比，住起來肯定也是不太舒服的；
3、老鴉陳，配套目前還是比較欠缺的，目前附近并沒有好的學校和商業(yè)，需要繼續(xù)等待；
4、無論是品牌、物業(yè)、產(chǎn)品都不如南邊的那個樓盤，但就是比南邊的那個樓盤便宜。
總體來說
招商時代錦宸也算中規(guī)中矩了，適合預算不是特別多，又對地鐵出行有重度需求，又喜歡河景的客群(展開全部)

萬科品牌，后期的產(chǎn)品和物業(yè)有保障。
產(chǎn)品規(guī)劃有亮點，萬科垂直生態(tài)小區(qū)，在鄭州來看還是比較獨具特色的。
附近還有3號線、4號線雙地鐵，也是加分項。
小區(qū)整體地面抬高3米，鄭州經(jīng)歷了720暴雨之后，也算是一個亮點。
但是萬科翠灣中城缺點也很明顯：目前周邊環(huán)境略差，周邊工地較多、地塊容積率略高，配套不成熟缺學校以及其他配套。(展開全部)