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項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：第一,景觀，南側(cè)毗鄰賈魯河，景觀價(jià)值大；
第二，交通，緊鄰英才街可快速通達(dá)花園路、文化路、連霍高速等城市主干道，四通八達(dá)的交通路網(wǎng)，貫通全城，地鐵2號(hào)線，在項(xiàng)目附近設(shè)有金洼站；
第三，建業(yè)品牌保障，兌付能力強(qiáng)，該其實(shí)擔(dān)負(fù)建業(yè)回歸鄭州流量大盤使命；
第四，規(guī)劃，容積率3.5，128萬(wàn)㎡大盤氣勢(shì)，利于社區(qū)居住氛圍營(yíng)造；
第五，教育，5所幼兒園、2所小學(xué)，1所中學(xué)（省實(shí)驗(yàn)）；
不足：第一，現(xiàn)在內(nèi)部TG，2018年交房，時(shí)間稍晚；第二，現(xiàn)推戶型稍有瑕疵。
綜合而言，該項(xiàng)目還是優(yōu)勢(shì)大于劣勢(shì)，值得期待。(展開全部)

鄭西新城，鄭上新區(qū)的早產(chǎn)兒，絕對(duì)的剛需盤。80萬(wàn)方體量，但在該片區(qū)不可謂大盤。產(chǎn)品戶型69-77㎡兩房、83-98㎡三房、124㎡四房，壓縮面積尺度，對(duì)于總價(jià)控制較好。價(jià)格不到五千，相比周邊低了6-700元，絕對(duì)的性價(jià)比。對(duì)于該項(xiàng)目的綜合評(píng)價(jià)是——中規(guī)中矩，毫無(wú)特色。在金地、大溪地片區(qū)與洞林湖片區(qū)苦苦掙扎，交通導(dǎo)入及價(jià)格，是該項(xiàng)目最大競(jìng)爭(zhēng)力。當(dāng)然東潤(rùn)企業(yè)雖不算好，但還算靠譜，對(duì)于品質(zhì)還有一定追求，產(chǎn)品規(guī)劃兌現(xiàn)能力還行，價(jià)格敏感外溢型剛需客戶可以考慮。(展開全部)

央企背景，中水電，企業(yè)品牌及資金實(shí)力沒(méi)問(wèn)題，對(duì)于寫字樓的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)也不用擔(dān)心。據(jù)說(shuō)已引入新華社，可謂大樹之下好乘涼。但個(gè)人認(rèn)為高端寫字樓客戶不建議購(gòu)買，原因如下：第一，該項(xiàng)目?jī)H有一棟樓，且商住混合，商務(wù)辦公檔次受一定影響；第二，區(qū)域非高鐵及金水路核心商務(wù)區(qū)，昭示與聚集效應(yīng)較弱；第三，14000的價(jià)格著實(shí)不低。但個(gè)人認(rèn)為本項(xiàng)目適合投資客戶考慮公寓物業(yè)，區(qū)域大量商務(wù)客群，承租客沒(méi)問(wèn)題。且通達(dá)性及高鐵片區(qū)客戶導(dǎo)入便捷，還有途家運(yùn)用管理，增值保值會(huì)有一定保障。(展開全部)

康橋和永威，是本土企業(yè)中發(fā)展?jié)摿ψ钭?，也可以說(shuō)做的最好的兩家。他們有共性，第一兩家企業(yè)的物業(yè)服務(wù)均為企業(yè)發(fā)展亮點(diǎn)；第二，均有自己的景觀設(shè)計(jì)風(fēng)格，康橋婉約，永威硬朗，但均有特點(diǎn)，且結(jié)合物業(yè)管理，景觀展現(xiàn)確實(shí)打人；第三，對(duì)于表面功夫都下了很大功夫，比如永威的建材，康橋的立面，這些均是能看得到，摸得著的功夫?；貧w項(xiàng)目，今年的北區(qū)，硝煙彌漫，戰(zhàn)火紛飛。康橋劍走偏鋒，打造獨(dú)特競(jìng)爭(zhēng)，個(gè)人覺(jué)得還是挺好，至少讓人記得住他的特點(diǎn)。該項(xiàng)目還是值得期待，原因有三。第一，位置還算不錯(cuò)，相比迎賓路更有城市感，配套也相對(duì)完善；第二，產(chǎn)品，剛需產(chǎn)品加上科技貼心服務(wù)，景觀與物業(yè)定不會(huì)差到哪去；第三，看似激烈的競(jìng)爭(zhēng)，其實(shí)可選擇余地到不大，美景在售公寓，錦藝位置不及，建業(yè)內(nèi)部TG，正弘偏于一隅，再往北的暫且不說(shuō)。所以郎城在北區(qū)還是值得關(guān)注。(展開全部)

對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目，個(gè)人不建議剛需客戶購(gòu)買。
原因有三，第一，建筑規(guī)劃，一棟樓，梯戶比過(guò)多，居住舒適感差；
第二，后靠金城國(guó)際堪稱奇葩的建筑集群，未來(lái)魚龍混雜，過(guò)于嘈雜；
第三，近一萬(wàn)的價(jià)格，放眼大鄭州可選擇余地很大。
當(dāng)然如果你看中區(qū)位，看中交房時(shí)間，那就另當(dāng)別論。
但對(duì)于投資客而言，個(gè)人到覺(jué)得可以，第一背后有靠山，建筑集群，應(yīng)該不會(huì)一直爛下去；第二，一路之隔是CBD，有大量商務(wù)客，承租不是問(wèn)題；第三周邊生活配套還算成熟。(展開全部)

對(duì)該項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析：項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，第一，區(qū)位，算是北區(qū)核心；第二，交通導(dǎo)入算是通達(dá)，但現(xiàn)有公交好像并未沿著洛陽(yáng)運(yùn)行；第三，工程進(jìn)度，已建的將近一半，能看得到；第四，應(yīng)該價(jià)格，對(duì)外釋放9千多，個(gè)人感覺(jué)應(yīng)該不破九。項(xiàng)目不足，第一，指標(biāo)，占地50多畝，容積率4.4以上，無(wú)規(guī)模優(yōu)勢(shì)，內(nèi)部規(guī)劃景觀資源有限，舒適度不要奢望過(guò)高；第二，開發(fā)商知名度低，***作經(jīng)驗(yàn)略顯不足；第三，早期內(nèi)部TG價(jià)格低，不排除后期低價(jià)出售擾亂項(xiàng)目保值增值。綜合來(lái)講，只要價(jià)格不破九，剛需客戶還是值得入手，當(dāng)然也可以考慮等交房了去買投資客的二手房，會(huì)更保險(xiǎn)些。(展開全部)

綜合評(píng)定下錦藝城，個(gè)人認(rèn)為價(jià)格敏感的剛需客戶而言，選擇龍湖的話，錦藝可以考慮入手。原因有五。
第一。導(dǎo)入便捷。緊鄰新鄭快速路，未來(lái)公共交通體系日趨完善，距離地鐵口也不遠(yuǎn)；
第二，錦藝品牌還行，品質(zhì)兌現(xiàn)還有一定保障；
第三，項(xiàng)目百萬(wàn)方大盤，功能復(fù)合，自造中心，未來(lái)購(gòu)物休閑娛樂(lè)應(yīng)該不愁沒(méi)地去；
第四，自身引入的教育資源不錯(cuò)，孩子上學(xué)沒(méi)有問(wèn)題；
第五，也是最重要的，價(jià)格不貴，剛過(guò)六千。
當(dāng)然說(shuō)這些是你認(rèn)可龍湖片區(qū)的前提下。個(gè)人覺(jué)得龍湖發(fā)展比不上高新區(qū)，如經(jīng)濟(jì)需要還是考慮高新區(qū)域。原因三點(diǎn)，第一，龍湖現(xiàn)在應(yīng)該還是新政戶口；第二，好像暫時(shí)都是單氣；第三，市政建設(shè)推進(jìn)速度不會(huì)太快。所以購(gòu)買項(xiàng)目，除了價(jià)格之外，首先要認(rèn)可區(qū)域。(展開全部)

沒(méi)去過(guò)之前，一直對(duì)于項(xiàng)目所在區(qū)域覺(jué)得很遙遠(yuǎn)，但去周邊轉(zhuǎn)了之后，明顯感覺(jué)到心理距離遠(yuǎn)大于實(shí)際距離。原本對(duì)于該項(xiàng)目的認(rèn)識(shí)是從南來(lái)看，距離中州大道與南三環(huán)很近，兩條快速交匯，印象是吵雜震動(dòng)塵埃。其實(shí)不然，從航海路沿著經(jīng)開第一大街南下，驅(qū)車三分鐘，有點(diǎn)顛覆感。綠地這個(gè)項(xiàng)目應(yīng)該是其產(chǎn)品線中的高端，產(chǎn)品尺度80-90的兩房，130-180的三房四房，絕對(duì)的改善物業(yè)，相比金沙與九鼎更加大膽與粗獷，三凈科技配套感官體驗(yàn)不錯(cuò)，樣板間不錯(cuò)，三開間戶型，客廳空間運(yùn)用極致。產(chǎn)品沒(méi)問(wèn)題，個(gè)人覺(jué)得只是放錯(cuò)了位置，若與天筑或晴宇放置一起絕對(duì)沒(méi)問(wèn)題。再者價(jià)格太貴12500元以上，比肩東區(qū)。地段相比毫無(wú)優(yōu)勢(shì)。魚龍混雜的區(qū)域不太適合這樣的高端物業(yè)，地緣性改善客戶可以關(guān)注下。(展開全部)

個(gè)人認(rèn)為該項(xiàng)目，短期買環(huán)境，長(zhǎng)期買溢價(jià)，可以考慮入手。原因有四，第一，緊鄰七里河，西側(cè)107輔道綠化帶，依然可以做公園了，局部小環(huán)境還算不錯(cuò)；第二，高鐵東站規(guī)劃落地實(shí)施階段，美喬為起點(diǎn)，綠地必為高潮，個(gè)人認(rèn)為東廣場(chǎng)潛力遠(yuǎn)大于西廣場(chǎng)，項(xiàng)目潛力巨大；第三，價(jià)格適中，兩房11000多，三房12000-13000元，相比東區(qū)107輔道以里項(xiàng)目不算太高；第四，占地雖小，42畝，但業(yè)態(tài)純粹，5棟高層、規(guī)劃1所1300㎡幼兒園和1000㎡的商業(yè)配套，算是純居住社區(qū)。當(dāng)然該項(xiàng)目也有所不足：一規(guī)模小，無(wú)內(nèi)部大景觀設(shè)計(jì)；二區(qū)域成熟度低，生活配套及學(xué)院嚴(yán)重匱乏；三，未來(lái)東廣場(chǎng)施工建設(shè)，區(qū)域環(huán)境將受影響。綜合而言，優(yōu)勢(shì)還是比較凸顯，建議改善客戶考慮。(展開全部)

無(wú)疑新田是這個(gè)片區(qū)最大的贏家。原有有三，第一，無(wú)論是恒大也好，碧桂園也罷，無(wú)論他們賣好賣壞，均有新田以土地的股份，現(xiàn)在看來(lái)滿是收益。第二，新田像是從別人家借了兩頭牛，來(lái)開墾自己家的地，然后喂他們些草，給送了回去。但地已耕好，成熟地了。未來(lái)是賣也好，是開發(fā)也好，價(jià)值翻翻。第三，客戶導(dǎo)入量，待兩家售完之后，慕名而來(lái)的三個(gè)項(xiàng)目導(dǎo)入客戶，被新田一把收走，感覺(jué)棒極。說(shuō)這么多背景分析其實(shí)想說(shuō)的是論前景與潛力，新田價(jià)值最大，后續(xù)力足，根基牢固，而且現(xiàn)在看來(lái)是三家中物業(yè)最豐富，配套最為完善的，引入的教育、商業(yè)、主題街區(qū)，精品公寓多種復(fù)合業(yè)態(tài)，發(fā)展縱貫線更全面寬泛。從長(zhǎng)遠(yuǎn)著眼，看好新田城。(展開全部)