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準(zhǔn)現(xiàn)房、低價(jià)位是項(xiàng)目的兩個(gè)賣(mài)點(diǎn)，購(gòu)買(mǎi)這個(gè)項(xiàng)目的多為在鄭州偏北部工作的剛需族，而且是剛需中經(jīng)濟(jì)承受能力較低的人群，有人原本準(zhǔn)備在萬(wàn)科城買(mǎi)房，經(jīng)過(guò)比較最終選擇了這里，這代表了很多剛需族的心理，在價(jià)位低的情況下，首選離的近的。

因?yàn)榕R近地鐵一號(hào)線的終點(diǎn)站和BRT，項(xiàng)目有一定的交通優(yōu)勢(shì)，但產(chǎn)品一般，缺乏亮點(diǎn)，在市場(chǎng)上表現(xiàn)平庸，再加上陽(yáng)臺(tái)飄窗維權(quán)事件，影響了口碑，所以在高新區(qū)同質(zhì)化嚴(yán)重的態(tài)勢(shì)下，被邊緣化。

從位置看，該項(xiàng)目與CBD一路之隔，又靠近曼哈頓商圈，且可以方便到達(dá)老城區(qū)核心，實(shí)屬稀缺。但項(xiàng)目本身容積率很高，也不是知名開(kāi)發(fā)商，規(guī)劃布局一般，產(chǎn)品一般。自住不推薦，但投資可以，周邊大量白領(lǐng)可支撐較高的租金。

地段好，品質(zhì)佳，CBD附近稀缺在售項(xiàng)目，目前僅剩少量大戶型。該項(xiàng)目無(wú)論是之于永威，還是之于東區(qū)，都稱(chēng)得上標(biāo)桿項(xiàng)目。在東區(qū)，金水路以南環(huán)境和樓盤(pán)品質(zhì)，大多不如金水路北，永威翡翠城例外。但外立面感覺(jué)有點(diǎn)凌亂。

東潤(rùn)朗郡和東潤(rùn)華景兩個(gè)項(xiàng)目并駕齊驅(qū)，讓市場(chǎng)認(rèn)識(shí)了名不見(jiàn)經(jīng)傳的新東潤(rùn)地產(chǎn)。朗郡位于中牟縣城新區(qū)，老城人對(duì)該片區(qū)認(rèn)可度低，但項(xiàng)目西班牙建筑風(fēng)格建筑，高低配的規(guī)劃布局，加上較高的品質(zhì)感，還是很有市場(chǎng)存在感的。

開(kāi)發(fā)商知名度不高，但此盤(pán)做得不錯(cuò)，充分說(shuō)明小開(kāi)發(fā)商只要用心做，也可以打造市場(chǎng)亮點(diǎn)。項(xiàng)目緊鄰黃河濕地，片區(qū)綠化率很高，古樹(shù)苑、東風(fēng)渠等環(huán)境怡人，加上本身產(chǎn)品品質(zhì)較高，特別是法式退臺(tái)洋房產(chǎn)品拔高了形象。

在這個(gè)區(qū)域，華強(qiáng)城市廣場(chǎng)的性價(jià)比是可以的。亮點(diǎn)有三，品牌加上區(qū)域地標(biāo)，還有4萬(wàn)方集中商業(yè)配套。另外，價(jià)格不高，后期東風(fēng)路西延工程實(shí)施也是重大利好，周邊剛需族可以考慮，但投資潛力不大，也不太宜居。

雅寶品牌、產(chǎn)品品質(zhì)不占優(yōu)勢(shì)，住宅不如附近的海馬公園，寫(xiě)字樓不如對(duì)面的楷林IFC、綠地新都會(huì)。工程進(jìn)度比較慢，貌似寫(xiě)字樓停工了一段時(shí)間。但畢竟價(jià)位相對(duì)便宜，地段很好很稀缺。投資可以考慮。

在中國(guó)，越接近權(quán)力核心，享有的資源質(zhì)量也會(huì)越高，建筑物也一樣，美盛與省政府一南一北牽手金水路，地位不用說(shuō)，自身配套喜來(lái)登更奠定了其作為高端政商精英云集之地基礎(chǔ)，售價(jià)偏高，一句話，千金買(mǎi)鄰。

有二七新城第一地標(biāo)做鄰，就不會(huì)有大問(wèn)題。另外，有綠地對(duì)于城市新區(qū)運(yùn)營(yíng)能力、加上戶型設(shè)計(jì)相當(dāng)不錯(cuò)，又緊靠公園，綜合來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目值得推薦，特別適合南區(qū)的自住客戶。畢竟是南區(qū)，不能太高估其升值潛力。