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項目自入市以來，一直名列銷售排行榜前矛，年底即將開通的地鐵2號線是項目最大的亮點(diǎn)，也是許多客戶最看重的價值，此外，綠都品牌比較靠譜，無負(fù)面影響，這兩點(diǎn)足以抓住得許多剛需客戶的心，低首付降低了置業(yè)門檻，助力項目熱銷，總之，綠都開發(fā)此項目是成功的。

目前三期在售，純剛需盤，價格較低，還可以分期首付，吸引了不少南區(qū)外溢客戶，在這個片區(qū)，此盤的優(yōu)勢是規(guī)模大，并且可以降分5%上實驗外國語。論品質(zhì)，戶型，物業(yè)，不及泰宏建業(yè)國際城，與綠地濱湖國際城差距更大。

位置不錯，產(chǎn)品非常稀缺，后期周邊城中村改造后，其價值會更加凸顯。簽約文化路三小，目前多層產(chǎn)品均價不到12000,算是性價比較高的學(xué)區(qū)房。盛潤集團(tuán)實力雄厚，但地產(chǎn)開發(fā)板塊缺乏亮點(diǎn)，小城之春在市場上一直不溫不火，與其產(chǎn)品品質(zhì)和***盤水平有關(guān)。周邊生活商業(yè)配套缺乏。

潤城規(guī)劃一共19棟高層住宅，一期9棟，目前僅剩少量130平以上戶型；二期為80至200多平戶型，即將開始認(rèn)籌，預(yù)計均價10000左右。潤城價格不高，但開發(fā)商實力一般，產(chǎn)品品質(zhì)、物業(yè)管理（外聘）讓人不太放心。購買這里多為在偏東區(qū)域工作，但經(jīng)濟(jì)承受能力一般的客戶。

恒大山水城本期洋房售罄，目前在售雙拼別墅產(chǎn)品，剩余約15套。此類產(chǎn)品市場較為稀缺，地下一層地上三層，前后花園，陽光地下室，地上多停車位，賣點(diǎn)突出。實際成交均價13500左右，可分期首付。

書香華府和五月花城之間的教育用地將建成“知啟學(xué)?！?，小學(xué)36班，中學(xué)24班。計劃今年下半年開建，2016年秋季招生。兩個樓盤周邊一公里內(nèi)生活配套匱乏，但有這個學(xué)校也算是對有所彌補(bǔ)，只是這所學(xué)校檔次還不得而知。據(jù)說許多高校教職工也對這所學(xué)校充滿期待。

小開發(fā)商，之前在東區(qū)開發(fā)過正巖鉑茲中心，另外在商丘、上街有項目。微時代項目位于龍子湖湖心島，位置稀缺，21層公寓總體量不大，周邊多所大學(xué)，環(huán)境怡人，后期有足夠支撐。目前，龍子湖建設(shè)進(jìn)度加快，地形塑造，喬木種植已基本完成，正在鋪草皮，國慶節(jié)前綠化將全部完成。

黃金地段的土豪級產(chǎn)品，屬于都市感較強(qiáng)的豪宅項目，周邊中高檔商業(yè)環(huán)伺，從產(chǎn)品定位上超越了之前的藍(lán)堡灣，適合家境優(yōu)越的年輕人、商務(wù)人士，或者地市土豪。在鄭州待久了的成功人士改善的話，建議考慮東區(qū)北區(qū)。萬達(dá)的住宅品質(zhì)不如萬科。

價格實惠的剛需盤，在冉屯路板塊中算是性價比較高的項目。正商產(chǎn)品一般，但至少比升龍要好，客觀說，正商近兩年也有意識地在提升品質(zhì)，物業(yè)水平也有改觀。從交通方面說，花語里也有較大優(yōu)勢。片區(qū)剛需選擇此項目還是靠譜的。

正常招牌掛的凈地，按照工程進(jìn)度，去年下半年早已達(dá)到預(yù)售條件，捂盤到現(xiàn)在無非是兩個原因: 一是避過市場低谷期，二是想高溢價。但今年的情況可能也是開發(fā)商始料未及的，周邊的天筑和海馬都有不同程度的降價，雖然產(chǎn)品定位不同，但至少對于客戶對片區(qū)的預(yù)期會有影響。想高溢價恐怕不容易了。