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前段時(shí)間終于開(kāi)盤(pán)，售價(jià)比許多同行預(yù)計(jì)得要低1到2千，估計(jì)比老板拿地時(shí)預(yù)計(jì)要低3千吧，客觀說(shuō)，這個(gè)價(jià)格也比較“實(shí)惠”了，但為什么去化很不理想，這與開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)的***盤(pán)水平有關(guān)，與“氣候”關(guān)系更大，建業(yè)天筑等降價(jià)促銷(xiāo)，周邊中海價(jià)格等雙重夾擊，對(duì)其不無(wú)影響。

寸土寸金的絕佳位置，周邊住宅項(xiàng)目極其稀缺，具備打造豪宅的地段優(yōu)勢(shì)，同時(shí)也存在一定的競(jìng)爭(zhēng)空擋，但整體體量較小，顯得勢(shì)單力薄，市場(chǎng)聲音有限，開(kāi)發(fā)商也不具備品牌優(yōu)勢(shì)，在建業(yè)天筑打折促銷(xiāo)、海馬公園溢價(jià)乏力的態(tài)勢(shì)下，定價(jià)會(huì)比較尷尬。

不可否認(rèn)，綠地對(duì)于鄭州城市加速發(fā)展、城市形象升級(jí)作出了很大貢獻(xiàn)，功不可沒(méi)。特別是對(duì)于東區(qū)來(lái)說(shuō)，綠地寫(xiě)下濃墨重彩的一筆。綠地中心也許會(huì)成為綠地在鄭州的寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)的巔峰，之后的龍湖副CBD和龍子湖大量寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)過(guò)程中卻沒(méi)有了綠地的身影，其中原因只能說(shuō)“你懂的”。但有理由相信，在未來(lái)高鐵站東廣場(chǎng)的地標(biāo)開(kāi)發(fā)中，應(yīng)該不會(huì)少了綠地。(展開(kāi)全部)

中原第一高度雙子塔，鄭州新地標(biāo)，與“大玉米”遙相輝映，高度及交通動(dòng)線勝于“大玉米”，離地鐵東風(fēng)南路站和鄭州東站站均較近，隨著高鐵片區(qū)的發(fā)展，后期價(jià)值必然會(huì)一路走高，由于售價(jià)低于大玉米不少，投資回報(bào)率自然不會(huì)像大玉米那么差。

龍湖鎮(zhèn)因?yàn)橛卸嗨髮W(xué)和濕地而被稱(chēng)為教育宜居城，也因?yàn)橛旋埐词サ睾涂禈蛄窒獮车葎e墅項(xiàng)目而成為大鄭州改善居住的區(qū)域之一，近兩年，借助港區(qū)和鄭州之間的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、規(guī)劃地鐵二號(hào)線等被看好，然而，個(gè)人認(rèn)為，龍湖鎮(zhèn)雖然有一定潛力，但無(wú)論是投資還是剛需外溢，建議不如買(mǎi)白沙或者加點(diǎn)錢(qián)買(mǎi)高新區(qū)。

鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域首發(fā)高端住宅，打響該區(qū)域住宅發(fā)展第一槍?zhuān)瑫r(shí)也掀開(kāi)了鄭州頂級(jí)豪宅新篇章，毫無(wú)疑問(wèn)，龍湖區(qū)域?qū)⒊蔀猷嵵葑罡叨松虅?wù)辦公和最富有人群聚集區(qū)，前途不可限量，該項(xiàng)目去年提前認(rèn)購(gòu)，時(shí)機(jī)把握不錯(cuò)，趕在市場(chǎng)下行前，如果是現(xiàn)在，恐怕效果不會(huì)太好。

在龍湖鎮(zhèn)，錦藝、康橋算是大品牌，靠譜程度高，錦藝戶(hù)型設(shè)計(jì)方面在鄭州比較領(lǐng)先，值的稱(chēng)贊。如果一定要在龍湖鎮(zhèn)置業(yè)，推薦優(yōu)先考慮錦藝康橋，但是需要考慮到鄰居華南城，以后人員、車(chē)輛會(huì)比較嘈雜，錦藝城周邊環(huán)境不會(huì)太好。

金悅府項(xiàng)目位于盧浮宮館以東，綠城國(guó)龍怡園以北，項(xiàng)目地塊不大，并且臨近高鐵道，位置不算太好，但洋房產(chǎn)品在區(qū)域內(nèi)非常稀缺，加上華啟對(duì)于該項(xiàng)目在規(guī)劃和品質(zhì)上下了功夫，且目前售價(jià)合理，可以分期首付，總體值得推薦。

永威的第一個(gè)大盤(pán)，對(duì)于精耕細(xì)作、擅長(zhǎng)小而美的永威來(lái)說(shuō)有一定考驗(yàn)；項(xiàng)目地理位置不占優(yōu)勢(shì)，距離城市核心有一定距離，周邊工廠較多，環(huán)境較差，永威的產(chǎn)品品質(zhì)和物業(yè)一定程度上彌補(bǔ)了周邊環(huán)境的不足，人臉識(shí)別系統(tǒng)和星級(jí)酒店大堂在片區(qū)住宅中絕對(duì)是亮點(diǎn)，如果定價(jià)合理，應(yīng)該是片區(qū)剛需客戶(hù)之福，據(jù)說(shuō)開(kāi)盤(pán)價(jià)格7777起。

項(xiàng)目位于惠濟(jì)區(qū)高大上的迎賓路的端頭位置，城市上北方向，屬于改善類(lèi)產(chǎn)品中的好位置。距離地鐵2號(hào)線延長(zhǎng)線站點(diǎn)約500米，預(yù)計(jì)2018年修通，后期迎賓南路直通龍湖副CBD，交通方便。1萬(wàn)元左右的單價(jià)不算貴，頂層最貴的定價(jià)方式不太合理。