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美景麟起城處于文化路和英才街交叉口位置，是北區(qū)焦點位置之一，地段是不錯的。作為美景和萬科“離婚”之后，美景親自***刀的第一個項目，太多人拭目以待。作為本土實力雄厚的開發(fā)商，美景有著自己的理念和追求，經(jīng)過和萬科共事這幾年，肯定也會融入新的想法和高度，如果美景能在自己的道路上為河南地產(chǎn)開發(fā)貢獻新的元素和作品，何嘗不是一件幸事。(展開全部)

永威迎賓府的臨時樣板價間拆了，只剩下售樓部的工法和建材展示，景觀示范區(qū)面積大大縮減，體驗度降低。這可能是出于工程的需要，或許很快有更好的實景展示區(qū)和樣板間吧。但想到去年的新中式的樣板價間做的相當精致，印象深刻，還是不免有些可惜。

永威迎賓府目前在售均價10000元左右，相比周邊同類產(chǎn)品要價格略高。其主要針對偏改善人群，相比剛需人群，改善特別是二改人群對價格敏感度略低。說白了，購買這個項目的大多是沖著永威品牌和地段來的，即使現(xiàn)在證件不齊，去化也還不錯，只是價格暫時漲不了太多。

迎賓路3號前幾天搞好聲音海選報名，很多俊男靚女門前排隊，相比平時的門可羅雀，一時間“人氣”提高了很多。項目即將推出大約11棟高層產(chǎn)品，與別墅區(qū)用一條路分開，建筑風格還是西班牙風格，與別墅區(qū)整體協(xié)調(diào)，但面積段偏緊湊，也無其他亮點，明顯的偏剛需定位，與同門兄弟“千鹿山”近距離摩擦，可能定價要略高于千鹿山，畢竟還有個迎賓路3號的名字在。預計單價9000以上。(展開全部)

迎賓路3號的別墅產(chǎn)品總價主要集中在1100-1200萬每套，為鄭州別墅項目的天花板，去化緩慢，少量的洋房產(chǎn)品也是高高在上，每套200多平，且單價不低，比起海上五月花，可以說是“非一般”的洋房。

比較一下瀾庭敘和迎賓府兩個項目: 瀾庭敘項目位置偏南，更靠近主城區(qū)，無論從現(xiàn)實和心理上距離都更近；從戶型面積區(qū)間上來說，瀾庭敘偏緊湊，迎賓府偏舒適；從價格上來說，瀾庭敘價格略低；從周邊學校配套來說，迎賓府不如瀾庭敘，從品質(zhì)和物業(yè)上來說，正弘不如永威；綜合分析，推薦剛需客戶選擇瀾庭敘，推薦改善客戶選擇迎賓府。

鄭州北區(qū)開發(fā)熱度持續(xù)提高，已入市和即將入市的項目眾多，這些項目基本上可以在一個“井”字形路網(wǎng)中找到坐標，即英才街、迎賓路形成的兩橫，和花園路和文化路形成的兩縱，越靠近4個焦點的價值相對越大，此外，英才街偏剛需，迎賓路偏改善。

正弘瀾庭敘項目較大，分期開發(fā)，目前一期在售，項目涵蓋16層、11層、8層（僅一棟，且不是最好的位置）住宅產(chǎn)品，價格相差不大，戶型相對簡單，主要有三個戶型，面積段較緊湊，主要針對剛需和首改，跑量意圖明顯。

“紅河谷” 旁確實有個挺大的谷。印象中這個項目賣了至少六年了，位于鄭州主城區(qū)和南龍湖交界地帶，算是南龍湖離市區(qū)最近的樓盤。緊靠老107,南區(qū)物流大車較多，有一定粉塵噪音影響。正商雖然品質(zhì)一般，但相對于南龍湖早期其他小開發(fā)商，靠譜程度還是能高出一些，目前實景現(xiàn)房，內(nèi)部環(huán)境較好。

新田對片區(qū)苦心經(jīng)營，恒大山水城接力而發(fā)，碧桂園的進駐應該會迎來片區(qū)的高潮。作為一線開發(fā)商，碧桂園在鄭州的第一個作品值得期待，在三個開發(fā)商中，應該說碧桂園的開發(fā)模式是最符合該區(qū)域整體氣質(zhì)的，按照其打法，開盤必定比周邊價格要低，在該片區(qū)有置業(yè)打算的，推薦關注。