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港區(qū)今年熱度不如去年，但競爭激烈程度仍呈上升趨勢，名門以退臺洋房產品登場，在差異化中找到一席之地，加上一定的品牌影響力，整體值得推薦。部分樓棟對外TG，低價出貨，可以看出一定的競爭和現金流壓力。

在龍子湖片區(qū)，正商獲取的土地最多，也速度最快，目前已有樓棟封頂。是正商讓龍子湖湖心島有了雛形，中端寫字樓、公寓的定位，從先下手為強的投資角度，該項目是值得推薦的。但對于后期品質物業(yè)不能期望太高。

中海被稱為一代宗師，是有幾把刷子的，其前身中海建在文革后為支援香港建設而成立，在香港做過大批重點項目。作為中海在鄭州的第一個項目，且處于核心城區(qū)，還是很值得期待的，適合追求品質和配套的剛需首改型客戶

華啟唐寧1號在南龍湖位置位置一般，周邊村莊多，除鄭州一中分校外，其他配套匱乏，尤其缺商業(yè)配套；但其產品不錯，品質較高，景觀示范做得不錯，可以看出華啟有較強品質意識和追求。

該項目50平戶型存在缺陷，過于狹長，后期裝修使用不便。由于周邊大學均不能建沿街商業(yè)（目前僅航院家屬院下邊有少量）周邊平價餐飲會十分難找 預計后期在此辦公的人群午飯會以盒飯為主，或到周邊學校學生食堂湊合

項目是二環(huán)內的雙地鐵物業(yè)，這一點是最大的賣點，后期增值潛力大；整體項目最好的位置給了安置區(qū)，這種情況不多見，可能原來的村里是比較強勢的；永恒開發(fā)的項目品質中規(guī)中矩，從遠大理想城項目看，物業(yè)服務需要提升

純洋房社區(qū)，放眼全鄭州，產品極為稀缺,央企保利經典系列，產品成熟、戶型合理且在鄭州具有領先性，有一定的“收藏”價值。缺點是目前項目交通進入性差，社區(qū)未做到人車分流，未來周邊建設項目多，施工影響居住環(huán)境

片區(qū)屬鄭州較純粹的改善片區(qū)，迎賓路、花園路交叉口又是該片區(qū)中位置非常好的，永威品質與片區(qū)氣質相匹配，產品不用擔心。建材及工法展示做得非常到位，僅僅為了展示一個三層玻璃，聲光水電齊上陣也是醉了。

所在片區(qū)不屬于城市主力發(fā)展方向（準確說是不如向東力度大），市政配套不完善。但有較好水景資源，空氣質量好，遠離喧囂，恒大品牌精裝修也省去業(yè)主費心費力的后顧之憂，相比之前新田的毛坯交房更有吸引力。