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鄭新快速路與祥安路交匯處，西北角是康橋九溪郡，西南角是康橋溪桂園。而康橋溪桂園的南側(cè)，便是康橋原溪里了。
是不是看得有點(diǎn)眼花瞭亂？
康橋深耕龍湖，連片開(kāi)發(fā)，所有樓盤(pán)均帶“溪”字，龍湖地產(chǎn)一哥風(fēng)范盡現(xiàn)。個(gè)人倒是覺(jué)得這些樓盤(pán)都帶了“溪”字后，有些眼暈，分不太清楚了。
康橋原溪里的售樓處并不在項(xiàng)目所在地，而是位于祥和路上的康橋溪月小區(qū)原售樓部，離項(xiàng)目還有3公里的距離。
康橋原溪里分兩期開(kāi)發(fā)，一期基本銷(xiāo)售完畢，目前主銷(xiāo)的是二期。
項(xiàng)目容積率2.49，綠化率45%，這兩個(gè)指標(biāo)還是相當(dāng)漂亮的。業(yè)態(tài)有11層電梯洋房、18層、25層的高層。個(gè)人感覺(jué)，康橋是一個(gè)追求品質(zhì)的地產(chǎn)企業(yè)。在產(chǎn)品質(zhì)量、細(xì)節(jié)體驗(yàn)、科技創(chuàng)新、景觀、物業(yè)管理方面，都是有堅(jiān)持和追求的。康橋原溪里的售房資料非常齊全：1本龍湖發(fā)展白皮書(shū)、1本厚厚的原溪里2期解讀、1個(gè)智慧社區(qū)的詳細(xì)說(shuō)明頁(yè)、1本愛(ài)在康橋—— 康橋物業(yè)小故事、戶型圖是用厚厚的硬板紙做的。閱讀完這些資料，客戶會(huì)對(duì)原溪里有一個(gè)非常全面的了解。從這個(gè)小小的細(xì)節(jié)可以看出康橋?qū)蛻舻淖鹬?、也可以看出康橋的自信?br/> 聽(tīng)完售樓顧問(wèn)的介紹，閱讀完售房資料，參觀完樣板間，再去參觀一下康橋已建成小區(qū)的景觀，估計(jì)很多購(gòu)房者都會(huì)心動(dòng)。緣于品牌實(shí)力，緣于細(xì)節(jié)體驗(yàn)。
項(xiàng)目五證齊全。洋房的均價(jià)為6800元，高層的均價(jià)為6200元，推薦購(gòu)買(mǎi)洋房戶型，雖然貴一些，但得房率也更高，居住更舒適。
康橋原溪里，比龍湖的小開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)要貴上幾百塊。但這個(gè)貴是建立在品牌和品質(zhì)的基礎(chǔ)上的。綜合來(lái)說(shuō)，推薦此盤(pán)。(展開(kāi)全部)

領(lǐng)城公園1857，這名字起得確實(shí)吸引眼球，只不過(guò)，我到現(xiàn)在也沒(méi)明白1857的含義。
項(xiàng)目本身，地塊方正，東西長(zhǎng)250米，南北長(zhǎng)450米。容積率2.5，算是比較低的了，能保證一定的居住舒適度。綠化率45%，若能做到，還真有些公園的意境了。由11棟31~32層的高層和1棟酒店式公寓組成。樓間距在40~70米之間，中規(guī)中矩。樓盤(pán)四周為低層商業(yè)，和住宅分離設(shè)計(jì)。125平方的3+1戶型，兩臥和客廳朝南，方正通透，送的房間雖然比較小，但有勝于無(wú)，4個(gè)房間還是很實(shí)用的。總的來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目本身的設(shè)計(jì)還是可以的。
但若以環(huán)境方面來(lái)考慮，個(gè)人認(rèn)為缺乏純粹的居住質(zhì)感。項(xiàng)目西側(cè)，商業(yè): 華南城一號(hào)館。項(xiàng)目南側(cè)，商業(yè): 還是華南城。項(xiàng)目北側(cè)，工業(yè)+商業(yè): 紡織廠和鋼材市場(chǎng)。項(xiàng)目東側(cè)，工廠: 開(kāi)開(kāi)電氣。所以，公園1857，被工業(yè)、商業(yè)包圍，居住質(zhì)感較低。論居住，還是選擇鄭新快速路以西的項(xiàng)目比較好。
項(xiàng)目北臨雙湖大道，距鄭新快速路500米，交通較便利。但距離華南城過(guò)近，周邊道路交通有可能會(huì)混亂些。
項(xiàng)目距地鐵2號(hào)線南延長(zhǎng)線華南城西站、華南城站的距離均超過(guò)了1.5公里，還是遠(yuǎn)了。
周邊多為工業(yè)、商業(yè)，所以上學(xué)應(yīng)該還是到鄭新路以西，若如此，上學(xué)并不方便。
商業(yè)配套，不用說(shuō)，華南城就在眼前。
如果是在華南城做生意的朋友，選擇領(lǐng)城公園1857，倒也未嘗不可，圖個(gè)方便。但若從市區(qū)過(guò)來(lái)，想在龍湖買(mǎi)房改善居住條件的、追求居住品質(zhì)的，還是往鄭新快速路以西看一看。(展開(kāi)全部)

法蘭原著的開(kāi)發(fā)商，居易置業(yè)，2000年左右曾在鄭州北環(huán)以北開(kāi)發(fā)21世紀(jì)小區(qū)，當(dāng)時(shí)也是行業(yè)翹楚，威震江湖。只不過(guò)，長(zhǎng)江后浪推前浪，一個(gè)個(gè)大地產(chǎn)商如康橋、正弘、永威、正商等逐漸做大做強(qiáng)，居易在鄭州卻有些沒(méi)落消沉，項(xiàng)目多位于遠(yuǎn)郊地帶，在行業(yè)內(nèi)的地位也大不如前。
法蘭原著就緊挨著居易先前開(kāi)發(fā)的居易國(guó)際城，多少有些“居易國(guó)際城二代或升級(jí)版的意思。目前主要開(kāi)發(fā)的是祥安路以南地塊。西臨十七里河，也算是河景房了，只不過(guò)，河道在此處比較狹窄，風(fēng)景有限。
項(xiàng)目容積率1.56，的確很低，一期以疊加別墅和洋房為主，近祥安路的位置，所剩房源較少，疊加別墅價(jià)格為12000~15000，洋房?jī)r(jià)格為7000+，也不便宜。二期是18~20層的高層，2梯2戶和2梯4戶。當(dāng)天，正在排號(hào)認(rèn)籌25號(hào)樓，不臨河，117平方的三室兩廳兩衛(wèi)戶型，售樓員給出的預(yù)估價(jià)格為5200~5600。
項(xiàng)目距離鄭新快速路900米，不算遠(yuǎn)，交通還算便利。但當(dāng)天, 項(xiàng)目前的祥安路機(jī)動(dòng)車(chē)道，2個(gè)車(chē)道被占用擺攤設(shè)點(diǎn)，雙向4車(chē)道變成了2車(chē)道，加上有人購(gòu)物，交通較混亂。經(jīng)詢問(wèn)，方知是當(dāng)天有“會(huì)”，也就是當(dāng)?shù)卮迕竦呐R時(shí)集市。
項(xiàng)目距離地鐵2號(hào)線南延長(zhǎng)線華南城西站的距離為2公里，太遠(yuǎn)了。
總的來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目沒(méi)有太多特別的亮點(diǎn)，周邊便是康橋的幾個(gè)樓盤(pán)，建議和康橋的對(duì)比一下再作決定。個(gè)人認(rèn)為，康橋還是更勝一籌。(展開(kāi)全部)

浩創(chuàng)梧桐郡一期以小高層和洋房為主，容積率2.3，尚有部分房源，11層小高層，112平方三室兩廳兩衛(wèi)戶型，兩臥及客廳朝南，方正通透，價(jià)格在6100~6200，相比高層產(chǎn)品，小高層的得房率一般會(huì)高6~8個(gè)百分點(diǎn)。
二期容積率2.47，產(chǎn)品以高層為主，輔以LOFT及商業(yè)。113平方三室兩廳兩衛(wèi)戶型，主臥及客廳朝南，方正通透。價(jià)格為5500元~5600元。
若真想在梧桐郡購(gòu)房，推薦買(mǎi)小高層產(chǎn)品，雖然每平方貴了幾百元，但得房率更高、戶型更合理，居住舒適度更高。
項(xiàng)目西側(cè)是正在建設(shè)中的十七里河濕地公園，未來(lái)環(huán)境不錯(cuò)。項(xiàng)目與鄭新快速通道之間有50米寬的綠化帶，起到一定的隔音降噪作用，但臨路房源還是難免會(huì)受到一定的噪音滋擾。
緊臨鄭新快速通道，距繞城高速軒轅故里站600米的距離，自駕交通便利。
項(xiàng)目距離地鐵2號(hào)線南延線華南城西站的距離為2.9公里，太遠(yuǎn)了。
項(xiàng)目配建有幼兒園和小學(xué)，項(xiàng)目西側(cè)據(jù)說(shuō)未來(lái)為鄭州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校龍湖校區(qū)，教育配套尚可。
物業(yè)應(yīng)該不是直接聘請(qǐng)萬(wàn)科物業(yè)，而是浩創(chuàng)旗下的興邦物業(yè)。2015年9月20日，浩創(chuàng)簽約萬(wàn)科物業(yè)睿服務(wù)，二者之間應(yīng)是一種戰(zhàn)略合作。這個(gè)睿服務(wù)應(yīng)該是萬(wàn)科的一種輕資產(chǎn)輸出模式。
項(xiàng)目五證齊全，但作為新鄭本地的開(kāi)發(fā)商，浩創(chuàng)的品牌和實(shí)力，可能并不被廣大購(gòu)房者信服，這也是龍湖房地產(chǎn)市場(chǎng)的普遍現(xiàn)狀：盤(pán)子不少，小開(kāi)發(fā)商不少。價(jià)格比大品牌開(kāi)發(fā)商便宜，但消費(fèi)者一定要擦亮眼睛，綜合權(quán)衡。(展開(kāi)全部)

浩創(chuàng)梧桐郡整個(gè)項(xiàng)目還是比較大的。祥云路以南、祥和路以北、十七里河以東、鄭新快速通道以西的區(qū)域，除去西北角的地塊，其他均為梧桐郡的開(kāi)發(fā)地塊。據(jù)售樓員介紹，西北角的地塊是鄭州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校龍湖校區(qū)的，但本人經(jīng)過(guò)網(wǎng)絡(luò)搜索卻無(wú)法證實(shí)這一消息的準(zhǔn)確性。
前幾年，龍湖一直以龍湖宜居教育城的概念宣傳。2012年，鄭州日報(bào)曾報(bào)道：首批入駐的學(xué)校包括四所省級(jí)示范性高中，鄭州一中、鄭州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、鄭州回中、鄭州十一中……
而最近兩年，隨著華南城的入駐，龍湖宜居教育城的概念有所弱化。
目前，鄭州一中項(xiàng)目早就落地，招生已三年了，而外國(guó)語(yǔ)學(xué)校龍湖項(xiàng)目卻遲遲未落地。反而，鄭州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校平原校區(qū)（新鄉(xiāng)平原新區(qū)鳳湖），今年已經(jīng)開(kāi)始招生了。
所以，鄭州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校龍湖校區(qū)遲遲未建成，不免讓人產(chǎn)生一些疑慮。
但對(duì)于浩創(chuàng)梧桐郡的業(yè)主來(lái)說(shuō)，如果有這個(gè)學(xué)校，交通距離的確很近，但要想上這個(gè)學(xué)校，還是需要考進(jìn)去才行，不存在劃片上學(xué)。(展開(kāi)全部)

國(guó)瑞城在售高層地塊南側(cè)，是規(guī)劃的幼兒園、小學(xué)、中學(xué)。這個(gè)學(xué)校地塊再向南，便是海德PARK了。
據(jù)售樓員介紹，目前在售的為2期，1期指的是2期前面的龍湖企業(yè)總部，1棟辦公，2棟家屬樓，龍湖鎮(zhèn)的有關(guān)政府機(jī)關(guān)在此辦公。
容積率2.98，綠化率41%，敢以PARK為名，這綠化率還確實(shí)夠高了。6棟28層高層，每棟只有1個(gè)單元。地塊雖不大但方正，樓棟布局合理，采光通風(fēng)都很好。臨湖濱路的三棟樓有底商，不如西側(cè)的3棟樓。
項(xiàng)目五證齊全，所余房源很少，基本賣(mài)完，最大戶型為121平方的三室二廳二衛(wèi)戶型，價(jià)格在5100~5300，比起國(guó)瑞城的房子偏宜些。
樓盤(pán)雖小，600戶，但若開(kāi)發(fā)商能按規(guī)劃把樓盤(pán)做好做精，舒適度還是不錯(cuò)的。這種五六百戶的小盤(pán)，有時(shí)反而比二三千戶的大盤(pán)更舒服些。
按常理，項(xiàng)目北側(cè)的幼兒園、小學(xué)、中學(xué)也是可以享用的。
兩個(gè)劣勢(shì)：一、開(kāi)發(fā)商品牌、實(shí)力不夠強(qiáng)大。二、離地鐵2號(hào)線南延長(zhǎng)線，無(wú)論是祥云路站還是雙湖大道站，都超過(guò)了2.5公里，相當(dāng)遠(yuǎn)了。
總的來(lái)說(shuō)，適合對(duì)價(jià)格敏感的剛需客戶，也有一定的性價(jià)比，但開(kāi)發(fā)商較小，讓人缺乏足夠的信任感。(展開(kāi)全部)

自2010年開(kāi)始，國(guó)瑞城陸陸續(xù)續(xù)地開(kāi)發(fā)了五年的時(shí)間。湖濱路以東只有別墅房源在售，411平方雙拼戶型，484平方獨(dú)棟戶型，均價(jià)12000元/平方。目前，主銷(xiāo)房源位于湖濱路以西地塊，33層高層，戶型有84平方兩房?jī)蓮d一衛(wèi)、125平方三房?jī)蓮d兩衛(wèi)、142平方三房?jī)蓮d兩衛(wèi)。142平方的戶型，5號(hào)樓（樓王位置）上的房源價(jià)格約為6200元/平方，此價(jià)格包含贈(zèng)送1個(gè)車(chē)位。其他樓棟上該戶型的價(jià)格約為5600元/平方，不送車(chē)位。
在售房源的南側(cè)未來(lái)會(huì)配建小學(xué)、中學(xué)。
相比湖濱路以東，在售高層房源離十七里河濕地公園更遠(yuǎn)些，但離學(xué)校更近，上學(xué)更方便。
項(xiàng)目距離鄭新快速通道1.6公里，距繞城高速軒轅故里站2.2公里，交通便利性還不錯(cuò)。項(xiàng)目距離地鐵2號(hào)線南延長(zhǎng)線祥云路站約1.9公里，確實(shí)遠(yuǎn)了。
總體來(lái)說(shuō)，高層房源的亮點(diǎn)不多，已建成的別墅質(zhì)感也不強(qiáng)，給人的感覺(jué)就是對(duì)品質(zhì)和細(xì)節(jié)的追求不夠高。前期交房有維權(quán)現(xiàn)象，建議大家謹(jǐn)慎考慮，可以看看康橋、錦藝的樓盤(pán)對(duì)比一下。(展開(kāi)全部)

奧蘭和園的開(kāi)發(fā)商為鄭州奧蘭置業(yè)有限公司，該公司為河南高速房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的全資子公司。大家對(duì)河南高速房地產(chǎn)應(yīng)該不陌生，國(guó)企，該公司曾在鄭東高鐵片區(qū)開(kāi)發(fā)了高速奧蘭花園小區(qū)。
奧蘭和園就位于正商佳仕閣的東側(cè)，項(xiàng)目占地約61畝，地塊較方正。
容積率3.498，稍高了點(diǎn)。由8棟22~27層高層住宅、1棟4層商業(yè)、1所幼兒園組成，3號(hào)樓、4號(hào)樓間距較小，約35米。10號(hào)樓樓王僅22層，前面基本無(wú)遮擋。其余樓棟的間距約在70米左右?？偟膩?lái)說(shuō)，樓棟布局還是較合理的。
總戶數(shù)1267戶，地下機(jī)動(dòng)車(chē)位1321個(gè)，地上車(chē)位15個(gè)（僅在幼兒園處），可視為全地下停車(chē)，配比也足夠。
項(xiàng)目位于主城建成區(qū)內(nèi)，各項(xiàng)配套較成熟。
但項(xiàng)目北側(cè)有農(nóng)藥廠區(qū)，這是值得大家重視的一個(gè)不利因素。(展開(kāi)全部)