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在南龍湖區(qū)域，龍湖九號院3.46的容積率算是比較高的了，均為23~33層的高層，戶型涵蓋79~131平方的兩房三房，定位明顯是剛需了。
目前，房源可選余地很小，只剩余幾套131平方的3室2廳2衛(wèi)的房子，價格在5800左右。
項目的最大優(yōu)勢是距離地鐵2號線南延長線鴻鵠路站非常近，約100米的距離。但因此段為高架線路，列車運行難免會對臨泰山路的樓棟帶來噪音和震動影響。(展開全部)

從金水立交出發(fā)，沿中州大道向南，到十八里河宇通公司轉向鄭新快速通道，一直向南越過繞城高速后即到龍湖鎮(zhèn)，全程約16公里。這樣描述，是讓大家對龍湖區(qū)塊的地理位置以及與主城區(qū)的距離有一個基本的概念。
沿鄭新快速通道進入龍湖鎮(zhèn)，見第一個路口（祥云路）右拐，即看到龍熙湖畔小區(qū)。
這個項目是鄭堡村的城改項目，分3期開發(fā)，目前銷售的是2期，75~136平方的28層高層。售樓員介紹項目配套建設有幼兒園、小學、中學，但個人認為教育配套能否落實不能確定。
項目南側有市政公園，西臨十七里河濕地公園（正在建設中），日后環(huán)境不錯，但樓盤前面有架空高壓線穿過。
項目的證件不全，無預售許可證。
總的來說，個人不推薦此盤，無證購房存在一定的風險。龍湖區(qū)域樓盤眾多，一定要買五證齊全的房子。(展開全部)

9月19日，鄭東尚庭營銷中心正式啟用，位于商都路與通惠路交匯處。
項目容積率2.498，不高，居住舒適度還不錯。綠化率為35%。由4棟18層高層組成，2T3和2T4，戶型均為3房，87.68平方純南3室2廳1衛(wèi)，87.99平方南北通透3室2廳1衛(wèi)，113.81平方南北通透3室2廳2衛(wèi)，偏剛需設計。
個人認為，這就是一個小開發(fā)商開發(fā)的小樓盤，體量很小，在白沙片區(qū)商都路附近，除了東潤的房子值得關注外，其他基本可忽略了，畢竟東潤現(xiàn)在的實力和品牌還是可以的。
項目所在區(qū)域環(huán)境交通較混亂，不宜居， 總體來說，環(huán)境太差是最大弱點。 白沙片區(qū)置業(yè)，還是向北看一看鄭開大道附近的樓盤。
目前，項目用地規(guī)劃許可證已公示，圖中所標中原大道即為商都路，中原大道包括中原路、東西大街、鄭汴路、商都路。(展開全部)

民安北郡89平方的三室兩廳一衛(wèi)有兩種戶型，分別是A1戶型，A3戶型，今天對這兩個戶型作一對比解讀：
A1戶型：入戶走廊寬1.5米，正常水平。入戶后即進入客廳、餐廳，純北向設計，曬不到太陽。餐客一體設計，整個客餐廳的東向長5米，南北長4.4米（含過道、不含陽臺），從家電、家俱布局來考慮，電視掛在南墻上最合理。但電視柜就不能放了，會阻擋過道，只需要掛一臺電視。
不能掛北面陽臺位置，對著光線看電視非常不舒服，而且沙發(fā)會阻擋過道。
也不能掛在靠書房一側的墻面上，沙發(fā)將很難布局。
合理的布局就如圖中所示，但5米的長度內同時容納沙發(fā)和餐桌會較局促，解決辦法就是沙發(fā)和餐桌的尺寸不能太大，選擇體型小巧的。
廚房2.9*1.8的尺寸還是夠用的。容廳陽臺5*1.26，足夠寬敞。
兩臥朝南、一臥朝北，主臥、北臥帶飄窗，另一間南臥帶陽臺，還是不錯的，至于面積，這種小三房，也不能要求過高，3.5，2.8，2.7的寬度，基本夠用了。
衛(wèi)生間2*1.8，確實不大，干濕分離實現(xiàn)不了。
A3戶型：
入戶走廊寬度同為1.5米，合理水平。入戶后北側就是一間北臥，無飄窗。3*2.7，面積緊湊。
過了這間臥室，再往前為廚房和餐廳，一體相連，3.6*2.7（不含過道），面積足夠使用。餐廳無論從視覺感受還是從實際使用來說，都不會顯得局促，因為可以從過道那里借得不少空間。
緊挨餐廳的，是衛(wèi)生間，寬度不大，1.7米，長度為3米，正是這個長度，就可以實現(xiàn)衛(wèi)生間的干濕分離，非常好。
客廳為東西向的，有一大陽臺，3.4*1.5，東邊戶陽臺朝東，西邊戶陽臺朝西，總之，這里是能曬到太陽的?？蛷d4.6*3.4（不含陽臺、含過道），無須放餐桌，只需擺放沙發(fā)、茶幾、電視，空間也是足夠了。
主臥朝南，3.6*3.5，帶飄窗，另一間北臥3.1*3，帶飄窗，空間還是不錯的。
綜合來說，A3戶型更好。理由：
1、餐廳和客廳的分離式設計，功能分區(qū)更合理，減少了互相干擾。
2、餐廳和廚房一體相連，方便生活，動靜分區(qū)更優(yōu)化。
3、客廳的采光、日照、通風更佳。
4、衛(wèi)生間可實現(xiàn)干濕分離。
5、臥室面積稍大。(展開全部)

平原新區(qū)，之于鄭州，怎樣？放眼鄭州，個人認為：
第一， 平原新區(qū)，畢竟行政區(qū)劃屬于新鄉(xiāng)。 平原新區(qū)需跨過黃河，行政區(qū)劃又不屬鄭州，區(qū)域價值比黃河以北低太多。
第二，個人認為，黃河以北劃入鄭州的可能性并不大，行政區(qū)劃調整是一件極其復雜的事情，牽扯到太多方面的問題。況且，1、河南省及鄭州市正在極力發(fā)展航空港區(qū)，也就是說，經開區(qū)以南，京港澳高速以東的大片區(qū)域是鄭州市未來的工作重點。2、鄭州北四環(huán)以北至黃河，還有大片土地可供開發(fā)，至少需要二十年才能開發(fā)完吧。怡豐森林湖、藍城運和小鎮(zhèn)、建業(yè)運河上院、天倫萬科東趙等等這些項目，也不過是剛剛起步而已。鄭州市目前也沒有充足的理由必須跨過黃河去。
第三、距鄭州主城區(qū)實際交通距離太遠，30公里，未來又沒有地鐵去延伸支撐，交通便利性太差。地鐵下穿黃河，技術上應該可行，但實現(xiàn)的可能性太小，若平原新區(qū)屬鄭州還有實現(xiàn)的可能。
所以，從未來區(qū)域價值來說，平原新區(qū)之于鄭州，可能會比較尷尬，說白了，就是價值增長緩慢、乏力。
認真思考一下：平原新區(qū)不過是新鄉(xiāng)的一個新區(qū)，屬新鄉(xiāng)的邊緣。和鄭州搭不上一點關系，就如開封汴西新區(qū)和鄭州搭不上關系一樣。所以，從這點來說，平原新區(qū)的區(qū)域價值遠比不上白沙組團和綠博組團，畢竟，那都是鄭州，那里的規(guī)劃是鄭州市政府放眼全城統(tǒng)籌規(guī)劃的。
大家可以看到的：機場二期航站樓、地鐵2號線南延工程、鄭機城鐵，說干就干，那是什么速度。未來鄭州就是向國際航空大都市的定位發(fā)展的，航空港區(qū)才是鄭州乃至河南的產業(yè)支撐區(qū)域，不單單是一個居住地。一個地區(qū)的發(fā)展，必須有產業(yè)支撐，才能進入可持續(xù)發(fā)展的良性軌道。
所以，個人更看好航空港區(qū)的發(fā)展，十年之后便見分曉。(展開全部)

在平原新區(qū)的所有樓盤中， 碧桂園鳳凰灣還是頗有亮點的：
一、南側緊臨著1800畝鳳湖，說白了，就是挨著湖的，環(huán)境絕對是一流的。
二、北側是占地300畝的外國語學校平原校區(qū)，含初中部和高中部，貌似今年秋季已開始招生了。另外，項目本身也規(guī)劃有小學及幼兒園。
別的不說，就憑這兩點，碧桂園就擁有了笑傲鳳湖的資本，個人預計價格不會低，很有可能成為此片區(qū)的一哥。
但這只是區(qū)域內部的樓盤比較而已。
平原新區(qū)樓盤，之于鄭州，價值如何？個人是不太認可的，但還是那幾句話：蘿卜白菜，各有所愛。你若認為值，又滿足你的需求，遵從自己內心的想法吧！(展開全部)

新田城甲殼蟲公寓25平方的極小戶型，看了給人眼前一亮的感覺，麻雀雖小，五臟俱全，功能分區(qū)基本上最大化了。類似酒店式公寓的精裝修，宜家風格的家俱，還是比較討人喜歡的。入門玄關處的收納組柜，最上層可放雜物，中間層掛衣服，下層放鞋子，空間利用極致、合理。床也是可收放的，白天收起來拓展了會客空間，晚上放下來形成睡眠區(qū)。從產品設計來說，新田城的確是非常用心了。
面積小，總價低，自住當然可以，但投資屬性更大些。這個投資回報不是短期就能實現(xiàn)的，相當于投資于洞林湖片區(qū)的未來，日后，向外聯(lián)絡的公路更多更方便了，地鐵建成了，這個投資價值才會凸顯出來。
新田城引入鄭州一中、首創(chuàng)奧特萊斯、簽約途家托管，不斷完善各種配套，來消融客戶對此片區(qū)未來的各種顧慮。
洞林湖片區(qū)還是會逐漸冉冉升起的，桓大、碧桂園都來了，無須擔心。只不過，目前交通確實不便。新田大道這7公里的路程并不快捷。如果將來西南繞城高速能在洞林湖設站，那就好得多。(展開全部)

今天接著說7棟16層高層的公攤，12、19號樓為保障性住房，不再列出。
5號樓：135.37平方（公攤27.22平方），87.91平方（公攤17.68平方），109.94平方（公攤21.72平方），88.49平方（公攤17.48平方）
8號樓：112.63平方（公攤22.48平方），89.61平方（公攤17.88平方）
11號樓：89.27平方（公攤21.34平方），88.16平方（公攤21.08平方），89.25平方（公攤21.34平方），88.33平方（公攤21.12平方）
15號樓：132.72平方（公攤24.39平方），87.33平方（公攤16.05平方）
16號樓：89.96平方（公攤22.71平方），89.9平方（公攤22.69平方），89.93平方（公攤22.7平方），88.89平方（公攤22.44平方），90.25平方（公攤22.78平方）
17號樓：89.77平方（公攤21.84平方），88.82平方（公攤21.61平方），89.75平方（公攤21.84平方），88.69平方（公攤21.58平方）
18號樓：89.99平方（公攤22.74平方），88.92平方（公攤22.47平方），89.96平方（公攤22.73平方），89.93平方（公攤22.72平方）。(展開全部)

跑了多個樓盤，售樓員把公攤面積準確告訴我的，只有康橋朗城，大部分都不說。
今天就說說瀾庭敘的公攤，供大家購房時參考。先說10棟11層洋房的。
1號樓：135.19平方(公攤24.23平方)，89.66平方（公攤16.07平方），111.98平方（公攤20.07平方），111.73平方（公攤20.02平方），137.65平方（公攤24.67平方）
2號樓：133.1平方（公攤22.39平方），88.47平方（公攤14.88平方），107.58平方（公攤18.1平方），110.5平方（公攤18.59平方），133.22平方（公攤22.41平方）
3號樓：133.97平方（公攤23.01平方），88.85平方（公攤15.26平方），110.97平方（公攤19.06平方），108.04平方（公攤18.56平方），133.54平方（公攤22.94平方）
4號樓：134.7平方（公攤23.74平方），89.33平方（公攤15.74平方），111.57平方（公攤19.66平方）
6號樓：132.02平方（公攤20.8平方），88.04平方（公攤13.87平方）
7號樓：132.71平方（公攤21.49平方），88.5平方（公攤14.33平方），109.67平方（公攤17.76平方），89.43平方（公攤14.48平方），132.4平方（公攤21.44平方）
9號樓：133.67平方（公攤22.7平方），89.46平方（公攤15.19平方），110.71平方（公攤18.8平方），107.79平方（公攤18.31平方），133.15平方（公攤22.61平方）
10號樓：134平方（公攤23.03平方），89.68平方（公攤15.41平方），110.98平方（公攤19.07平方），108.05平方（公攤18.57平方），133.48平方（公攤22.94平方）
13號樓：133.17平方（公攤23.16平方），88.1平方（公攤15.32平方），111.69平方（公攤19.42平方），88.63平方（公攤15.41平方），134.33平方（公攤23.36平方）
14號樓：134.05平方（公攤23.11平方），88.92平方（公攤15.33平方），111.06平方（公攤19.15平方），108.12平方（公攤18.64平方），133.62平方（公攤23.04平方）(展開全部)