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    什么情況?翠園、運(yùn)河源重新開賣了!

    發(fā)表時(shí)間:2025-01-20  作者:胖虎  來源:鄭州樓市




    前兩天更新《鄭州樓市全景圖》,把鄭州市逛了一圈。

    后知后覺,有些項(xiàng)目悄悄的亡者歸來了。

    我沒打錯(cuò)字,是亡,不是王。

    上面提到的項(xiàng)目,是曾經(jīng)陷入困頓的名門翠園、融創(chuàng)運(yùn)河源、世茂璀璨熙湖……

    他們?cè)谟嘘P(guān)部門的支持下開工建設(shè)、交付,去掉了名門、融創(chuàng)、世茂的前綴,被重新擺上了貨架開賣,跟普通項(xiàng)目一樣。

    問題來了,重生的翠園、運(yùn)河源、璀璨熙湖能不能買?


    1


    名門翠園差不多都知道,曾經(jīng)的鄭州神盤。

    隨著開發(fā)商名門崩塌,變成了鄭州知名的問題項(xiàng)目。

    幸而有政府平臺(tái)介入,熙錦苑、熙雅苑、熙和苑、熙晴苑、云鼎苑接連交付,項(xiàng)目走上了正軌。

    目前名門翠園更名翠園,云鼎苑重新開賣。


    翠園項(xiàng)目本身其實(shí)不錯(cuò),這一點(diǎn)都有共識(shí),畢竟曾經(jīng)的鄭州神盤不是瞎說的。

    而云鼎苑可以說是翠園最好的一期,有翠園最好的位置、最好的配套、最好的產(chǎn)品。

    云鼎苑位于三全路、索凌路附近,出門是鄭州地鐵4號(hào)線北二十里鋪站,斜對(duì)角是優(yōu)勝路小學(xué)豐收校區(qū)、冠軍中學(xué),東側(cè)是翠園規(guī)劃的街區(qū)商業(yè)、公園,基本上翠園項(xiàng)目的精華都圍繞在云鼎苑附近。


    當(dāng)時(shí)名門對(duì)云鼎苑的期望非常高,主打165㎡到200㎡的改善大平層,把門檻拉到了300萬以上。

    宣傳上,3m/3.1m的層高、兩梯三戶/兩戶、3.6m高的臺(tái)階式禮儀大堂……

    時(shí)隔6年再看云鼎苑,說不上差,但對(duì)比越秀天悅江灣、美盛臻灣一品等新項(xiàng)目已經(jīng)不在能打了。

    比較吸睛的是,售價(jià)由開盤的18000元/㎡降到了14500元/㎡,比附近新房便宜的不是一星半點(diǎn)。

    到這里項(xiàng)目還是不錯(cuò)的,找不到什么問題。

    但逛過園區(qū)后,可能得糾結(jié)糾結(jié)了。


    翠園云鼎苑已全部交付,過去流行的新中式立面,顯得有些過時(shí)。



    對(duì)比翠園其他已交付的熙錦苑、熙雅苑、熙和苑、熙晴苑,云鼎苑占地面積更大,園林景觀上明顯更密、更精致一些。

    但把云鼎苑擱到改善大平層的維度上去看,園林景觀就顯得普普通通了。


    簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的入戶大堂,比不上現(xiàn)在改善項(xiàng)目的入戶大堂。



    室內(nèi)乍一看是正常項(xiàng)目的交付水準(zhǔn),調(diào)研不方便帶工具,有業(yè)主可以來聊聊交付的水準(zhǔn)。

    一圈逛下來,云鼎苑有一些進(jìn)步,并沒有呈現(xiàn)當(dāng)初宣傳的高品質(zhì),跟改善項(xiàng)目有些差距。

    可是目前云鼎苑僅有少量的113㎡三室,大都是165㎡以上的四室,剛好卡得不上不下。

    性價(jià)比高一些的,剛需(附近華瑞紫金嘉苑、和昌優(yōu)地的小三室并不貴)夠不上。

    改善可對(duì)比的又太多,云鼎苑的產(chǎn)品(總價(jià)與越秀天悅江灣、美盛臻灣一品的四室接近)有些扯后腿。

    可惜了翠園云鼎苑,錯(cuò)過了自己最好的時(shí)候。


    2


    融創(chuàng)運(yùn)河源是惠濟(jì)區(qū)北四環(huán)邊上的項(xiàng)目,曾經(jīng)靠著索須河畔洋房、甲板陽臺(tái)帶來過一陣熱度。

    后續(xù)融創(chuàng)偃旗息鼓,項(xiàng)目沒了聲音。

    現(xiàn)在項(xiàng)目由政府平臺(tái)接手,更名運(yùn)河源,跟融創(chuàng)沒有任何關(guān)系。


    運(yùn)河源的位置其實(shí)有一點(diǎn)偏,基本跨過索須河到北四環(huán)。

    這就意味著項(xiàng)目的配套豐富度比較弱,目前主要依靠隔壁正商家河家的配套(劃片四中附小、附中)滿足日常生活需求。

    除了背靠索須河,生態(tài)配套不差,找不到可圈可點(diǎn)的地方。


    運(yùn)河源的亮點(diǎn)還是在于項(xiàng)目自身,占地150畝,僅有1.89容積率,舒適度極高。

    洋房清一色143㎡四室,南向12.2m的甲板太陽臺(tái)。


    運(yùn)河源目前在售的正是上面的洋房戶型,標(biāo)準(zhǔn)層精裝16500元/㎡。

    項(xiàng)目計(jì)劃到25年年底交付,目前是開放了示范區(qū)。


    新中式的大門,尺度不大,堆了很多現(xiàn)在的金屬材料,還是很有質(zhì)感的。


    立面非常的漂亮,面磚上墻,鋁線條勾勒,再搭配大面積的玻璃欄板,一眼品質(zhì)不錯(cuò)。




    示范區(qū)道路通體石材鋪裝,局部有風(fēng)雨連廊、雕塑、塑膠跑到。

    中間有小水系,水系附近散落這草坪、石板、疊水、大樹,整體審美在線。



    室內(nèi)精裝交付,新風(fēng)、地暖、中央空調(diào)都有,精裝標(biāo)準(zhǔn)不低。

    比較值得一說的是,客廳背景墻由木飾面、陶瓷板裝飾,主臥搭配成品柜子,廚房配備電蒸箱……


    最吸睛的甲板陽臺(tái),實(shí)景呈現(xiàn)還是挺震撼的,采光視野無敵。

    跟翠園云鼎苑不同,運(yùn)河源位置、配套都有些差,但是產(chǎn)品力在線,對(duì)于改善來說,可能更好接受一些。

    對(duì)比了下隔壁,正商家河家1期的洋房(近期大都是三室流通,拉低了均價(jià))賣13000元/㎡,運(yùn)河源有一丟丟的貴。

    但是對(duì)比萬科民安云河錦上,運(yùn)河還是有一些性價(jià)比的。

    想在惠濟(jì)區(qū)買洋房,可以關(guān)注下運(yùn)河源。

    需要注意的是,受臨河限高的限制,運(yùn)河源南向有7棟小高層,可能有采光遮擋,最好選擇中間靠北的樓棟。


    3


    跟上面的項(xiàng)目相比,世茂璀璨熙湖有些平淡了。

    開盤不溫不火,后期常西湖新區(qū)關(guān)注度下降,連被中航接手都沒什么聲音。

    很少有人知道,項(xiàng)目已經(jīng)交付,改名璀璨熙湖,只剩下三期少量洋房在售。


    璀璨熙湖位于常西湖新區(qū)的南部,隴??焖俾贰㈤L(zhǎng)椿路附近。

    早期規(guī)劃有九曲蓮湖(已改規(guī)劃公園),憑借臨湖、低密(三期容積率1.99)、改善賣到了常西湖新區(qū)的天花板。

    璀璨熙湖三期距離地鐵14號(hào)線蓮湖站不遠(yuǎn),劃片毓秀路小學(xué)、鄭州外國(guó)語中學(xué)蓮湖校區(qū)(毓秀路中學(xué)未建),有地鐵、有學(xué)校,比較差的是附近城市界面一般,有大量的預(yù)留空地。


    三期規(guī)劃有5棟洋房、4棟小高層,在售洋房標(biāo)準(zhǔn)層15500元/㎡。

    項(xiàng)目早已經(jīng)交付,可選的洋房不多。


    璀璨熙湖的立面設(shè)計(jì)還可以,審美不錯(cuò)。


    園林景觀以小組團(tuán)為主,該有的都有,比普通項(xiàng)目好一些,但整體(可能是冬天景觀呈現(xiàn)差)呈現(xiàn)又配不上常西湖天花板。


    硬景設(shè)計(jì)一般般,沒有藝術(shù)感。


    小高層樓棟前的超大消防登高面,運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)都是瀝青鋪設(shè)刷漆。

    圍墻外是鄭州外國(guó)語中學(xué)蓮湖校區(qū),上學(xué)確實(shí)很方便。



    室內(nèi)毛坯交付,地暖、防水都做好了。

    墻面刷了膩?zhàn)?,平整光滑方便,方便后期裝修。

    整體交付還可以,未見到大問題。

    印象中璀璨熙湖一期的交付還不錯(cuò),但是三期反倒覺得一般。

    三期洋房賣15500元/㎡,比起巔峰時(shí)賣20000元/㎡便宜了不少。

    翻了下璀璨熙湖和融信奧體世紀(jì)的二手房成交記錄,融信奧體世紀(jì)1期高層賣10500元/㎡,璀璨熙湖2期小高層賣12000元/㎡,對(duì)比之下性價(jià)比一般般。

    其實(shí)璀璨熙湖算是常西湖新區(qū)不錯(cuò)的改善,如果在附近上班的話,可以關(guān)注一下,蹲一蹲二手房。


    4


    翠園、運(yùn)河源、璀璨熙湖只是開始,鄭州的問題項(xiàng)目正在一一解決,以后或許有更多的翠園、運(yùn)河源、璀璨熙湖。

    再次遇到問題項(xiàng)目,不用害怕。

    正常情況下,問題項(xiàng)目被接手是穩(wěn)的,有些更是直接交付。

    如果有擔(dān)心的話,可以再觀察一段時(shí)間,了解了解工程進(jìn)度、資金去向等等。

    而問題項(xiàng)目重新開賣,基本都有讓人心動(dòng)的價(jià)格。

    至于要不要買,還是要看自己的需求,看項(xiàng)目本身。

    不要圖便宜而買,而是合適才買。


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    (完)

    責(zé)任編輯:raojunling

    標(biāo)簽: 地產(chǎn)分析  
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