1
上個(gè)月，河南定下目標(biāo)：
全力打好打贏鄭州“保交樓”攻堅(jiān)戰(zhàn)，力爭(zhēng)在2024上半年交付率達(dá)到90%以上！
鄭州“保交樓”攻堅(jiān)戰(zhàn)打到現(xiàn)在，成果持續(xù)涌現(xiàn)。
終于，情況復(fù)雜的“老大難”啟福城，也快交房了！
去看工地，不少樓棟外立面已經(jīng)做好，一些工人還在施工中。
記得10年前，啟福城以5500的低價(jià)組織內(nèi)購(gòu)，承諾2018年左右交房。
由于門檻極低，甚至吸引了很多地市客戶晚上開車來鄭州買入。
后來項(xiàng)目出了問題。
業(yè)主們從此開啟和開發(fā)商漫長(zhǎng)的拉扯期。
多次維權(quán)，筋疲力盡，吃盡苦頭。
直到2022年9月，借助保交付的東風(fēng)，問題理順后，項(xiàng)目總算重新啟動(dòng)。
漫長(zhǎng)的祈福之路終有回報(bào)！
看到項(xiàng)目離交房越來越近，才能真正感受到保交付帶來的好處！
處理難度同樣棘手的豫森城，也有了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。
實(shí)探豫森城工地，商品房?jī)蓚€(gè)院之間的出入口，立著施工方中交三公局的門頭。
不少樓棟正在做外立面，工程進(jìn)度有快有慢。
這個(gè)不靠譜樓盤，開發(fā)商來自平頂山，是在鄭州開發(fā)的第一個(gè)項(xiàng)目。
2013-2015年持續(xù)做內(nèi)購(gòu)，當(dāng)時(shí)的內(nèi)購(gòu)價(jià)6000-7000，最初約定2016年底交房。
結(jié)果卻一點(diǎn)都沒有出乎意料的延期了。
當(dāng)初的白紙黑字和承諾到頭來終是一場(chǎng)空！
直到去年4月，豫森城安置房首批地塊集中交付。
村民們?cè)诮?jīng)歷了9年漫長(zhǎng)等待后，終于領(lǐng)到鑰匙。
商品房業(yè)主呢？
為了便于及時(shí)了解施工進(jìn)展，豫森城項(xiàng)目預(yù)重整工作組會(huì)定期發(fā)布施工進(jìn)度報(bào)告。
上周施工完成情況及下周施工計(jì)劃如下：
可以說，項(xiàng)目正積極克服各類困難實(shí)現(xiàn)“保交樓”！
真正受苦的業(yè)主這10年太不容易了！
樓棟一點(diǎn)點(diǎn)崛起，信心才能一點(diǎn)點(diǎn)崛起。
只有真正進(jìn)入到落地階段，才能給到業(yè)主希望！
2
幸而，鄭州“保交樓”一直在推進(jìn)。
也有不少出問題的項(xiàng)目迎來自己的白衣騎士。
金水北，綠城沐春歌，如今施工、銷售一切正常。
主體完成封頂，在做外立面，對(duì)外釋放今年年底前就能交付。
這個(gè)樓盤的前身是翰林華庭，最早的高皇寨城改項(xiàng)目。
2013年以不到6000的價(jià)格內(nèi)購(gòu)，2015年中曾出現(xiàn)停工被建筑商拉白布條討薪。
此后，陷入漫長(zhǎng)的停工之中，交房遙遙無期。
現(xiàn)在還能在網(wǎng)上查到2013年發(fā)布的一些內(nèi)購(gòu)信息：
好在，這兩年借保交樓的春風(fēng)，被重新重視起來。
經(jīng)過不懈努力，終于找來投資方盤活，并引入綠城代建，改名綠城沐春歌。
雖說項(xiàng)目底子無法改變，但綠城還是做了適當(dāng)?shù)膬?yōu)化，比如外立面、景觀綠化等。
中間接盤實(shí)屬無奈，但能交付肯定是好事兒！
還有融信朗悅時(shí)光之城，本身在高新區(qū)是一個(gè)大盤。
但由于開發(fā)商的原因，再加上市場(chǎng)行情，導(dǎo)致一定程度的停工。
如今高新城投進(jìn)入，改名高新書香云境，恢復(fù)了施工和銷售。
有了高新城投的參與，交付也有了保障。
這波操作確實(shí)給力！
對(duì)于苦苦等待的業(yè)主來說，最黑暗的時(shí)刻已經(jīng)過去，黎明就在眼前，也算苦盡甘來！
前段時(shí)間，不知道大家有沒有注意到另一個(gè)“老大難”項(xiàng)目的新動(dòng)向。
金水區(qū)豫發(fā)豫園迎來了金水城投這個(gè)白衣騎士！
據(jù)說要做140平起步的高端改善社區(qū)。
但去了趟項(xiàng)目工地，發(fā)現(xiàn)到現(xiàn)在還沒啥動(dòng)靜。
這個(gè)地塊屬性還是比較復(fù)雜的，一部分屬于奧克啤酒廠，一部分屬于徐寨，遲遲未動(dòng)。
售樓部也是大門緊閉。
這么好的位置，真心希望能早日入市！
問題樓盤在鄭州還有不少，有些已經(jīng)活過來了，有些還在泥潭中掙扎。
期待其他白衣騎士可以跟上！
3
這兩年，鄭州市場(chǎng)經(jīng)歷了太多指責(zé)，很大程度是源自“問題樓盤”。
去年，鄭州291個(gè)“保交樓”項(xiàng)目累計(jì)交付19.49萬套，142個(gè)專項(xiàng)借款項(xiàng)目交付10.76萬套，交付率84.1%！
金水區(qū)的名門翠園是“保交樓”推進(jìn)較快的一個(gè)項(xiàng)目。
在政策支持下，名門翠園順利復(fù)工并實(shí)現(xiàn)分批交付：
去年3月，名門翠園熙雅苑舉行交付儀式，789套住房實(shí)現(xiàn)交付。
同年9月、11月和12月，名門翠園熙和苑、云鼎苑、熙晴苑也分別實(shí)現(xiàn)交付。
注：圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
金水北的瀚海思念城，也是金水區(qū)“保交樓”項(xiàng)目。
解決了資金問題后，在去年7月6日實(shí)現(xiàn)交付。
注：圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
金水區(qū)的泰山譽(yù)景、天倫城壹號(hào)院等，也都實(shí)現(xiàn)了交付。
此外，還有：
恒大城、康橋那云溪、融創(chuàng)城幾個(gè)批次，順利交房；
未來公元、天樾九章，被信達(dá)接手，目前正常施工、正常銷售;
美商龍湖一號(hào)給出解決方案，可等待交房、也可退房；
……
鑫苑去年共交付12000余套，交付面積達(dá)120萬平方米，共包括10個(gè)項(xiàng)目。
是的，鄭州一直在持續(xù)推進(jìn)“保交樓”，深入化解各種問題！
接下來，還會(huì)有新一波交付潮，大家可持續(xù)關(guān)注！
去年，最高人民法院發(fā)布了一個(gè)重磅政策：
買到爛尾樓可申請(qǐng)退款！
這具有里程碑式的意義！
一直以來，我們買房人都是弱勢(shì)的一方。
碰上項(xiàng)目爛尾，銀行要行使抵押權(quán)，施工單位要行使工程款優(yōu)先受償權(quán)。
那買房人怎么辦？誰(shuí)來保障他們的權(quán)利？
現(xiàn)在最高院批復(fù)一下，報(bào)紙一登，情況就完全不一樣了！
4
樓盤出問題是每個(gè)人都不愿看到的，我們要給他們一些時(shí)間去一一化解難題。
樓盤眾多，大致狀況是：
1、市區(qū)樓盤比郊區(qū)樓盤進(jìn)度更快；
2、大開發(fā)商保交付好于小開發(fā)商；
3、大盤項(xiàng)目保交付好于孤盤項(xiàng)目。
說白了，保交樓是救市的重中之重！
上個(gè)月，鄭州房管局發(fā)布了今年的工作要點(diǎn)。
其中提到：
完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1500億元，商品房投放700萬平方米，商品房銷售1200萬平方米。
交付保交樓項(xiàng)目6萬套以上。
加強(qiáng)與恒大保交樓盈余省市以及廣東省專責(zé)小組的溝通協(xié)調(diào)，積極爭(zhēng)取資金支持。
相信鄭州，保交樓一定會(huì)越來越好，讓業(yè)主、購(gòu)房者放心！
期待每個(gè)項(xiàng)目都能順利交付，每個(gè)購(gòu)房者都能早日住進(jìn)新房！
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（完）
責(zé)任編輯：raojunling
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