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二七新區(qū)很大，沒(méi)有具體的規(guī)劃范圍，直接點(diǎn)就是沒(méi)有規(guī)劃利好，全靠自己野蠻生長(zhǎng)。
說(shuō)到底，二七新區(qū)不在鄭州的發(fā)展方向上。
城市一路向東，鄭東新區(qū)發(fā)展的如火如荼，這些年楊金、濱河，管南這幾個(gè)熱門(mén)新區(qū)，都是倚靠東區(qū)的光環(huán)。
而西邊的常西湖新區(qū)有市政府主導(dǎo)，雙湖科技城有規(guī)劃有環(huán)境，多次拍出地王，只有二七新區(qū)絲毫沒(méi)有規(guī)劃利好。
區(qū)位不占優(yōu)，規(guī)劃也不出彩，這從根本上決定了二七新區(qū)注定要受盡冷落。
而早期進(jìn)駐的開(kāi)發(fā)商實(shí)力一般，綠地、盛潤(rùn)、鑫苑因?yàn)槿卞X(qián)，等給二七新區(qū)留下了一堆爛攤子，后續(xù)地塊只能擱置。
康橋、融僑、奧馬等開(kāi)發(fā)商進(jìn)來(lái)這個(gè)片區(qū)，只顧得上賣(mài)房子，奧馬和園的配套商業(yè)一直拖到了去年才有進(jìn)展。
亞星和泰宏深耕二七新區(qū)，雖然爭(zhēng)氣，但是并沒(méi)有很大程度上提升整個(gè)區(qū)域的形象和氣質(zhì)。
現(xiàn)在二七新區(qū)的城市界面肉眼可見(jiàn)還有很多的綠皮圍擋和小土坡。
除此之外，二七新區(qū)被詬病最多的就是：陵園和鄭西高鐵線，這是二七新區(qū)最為致命的硬傷，而且是難以改變的。
交通路網(wǎng)也是二七新區(qū)的發(fā)展瓶頸，在三環(huán)到四環(huán)之間，沒(méi)有一條完全貫通的東西向主干道，區(qū)域內(nèi)不少道路還沒(méi)有修通，交通不暢很大程度上制約了二七新區(qū)的發(fā)展。
一直以來(lái)，二七新區(qū)都因?yàn)橐陨犀F(xiàn)實(shí)問(wèn)題，成為大家最不看好的新區(qū)。
但是，偏偏它最爭(zhēng)氣。
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如今的二七新區(qū)，早已不是那個(gè)默默無(wú)聞的新區(qū)，遠(yuǎn)比大家想象的要成熟。
二七新區(qū)與老城之間沒(méi)有斷裂帶，大學(xué)路、嵩山路、鄭密路三條南北向的大動(dòng)脈與主城聯(lián)系緊密。
從百度的熱力地圖就能明顯看出來(lái)，二七新區(qū)跟老城基本上無(wú)縫銜接的。
所以二七新區(qū)很好地承接了大量剛需涌入。
不同于常西湖、濱河、雙湖依靠規(guī)劃崛起，也不同于楊金沾北龍湖的光，吸引了很多投資客，二七新區(qū)則是依靠低價(jià)吸引剛需自住。
而且二七新區(qū)現(xiàn)有的千畝大盤(pán)都已經(jīng)進(jìn)行到最后了。
泰宏建業(yè)國(guó)際城最后一期在收尾
亞星錦繡山河大一期已經(jīng)收官，大二期也交付了好幾個(gè)地塊
四環(huán)外的萬(wàn)科大都會(huì)也只剩最后一個(gè)6期地塊沒(méi)有交付
每個(gè)千畝大盤(pán)現(xiàn)在都是一個(gè)成熟組團(tuán)。
南水北調(diào)運(yùn)河以南，已經(jīng)有四五個(gè)小組團(tuán)完全成熟。
除了泰宏、亞星、萬(wàn)科這三個(gè)千畝大盤(pán)，大學(xué)南路沿線的綠地濱湖國(guó)際、鑫苑鑫家以及嵩山南路以西的融僑悅瀾庭組團(tuán)，入住率也都很高，居住氛圍濃厚。
有了人口，自然就會(huì)倒逼著二七新區(qū)加速落地相關(guān)配套。
比如說(shuō)延續(xù)老城的商業(yè)優(yōu)勢(shì)，二七新區(qū)的商業(yè)落地情況領(lǐng)先于其他所有新區(qū)。
鑫苑都匯廣場(chǎng)，淘氣堡新天地，融僑悠樂(lè)匯作為社區(qū)型已經(jīng)完全成熟，周邊非常熱鬧，煙火氣十足。
另外，河南首家雙首層概念?yuàn)W特萊斯，已經(jīng)封頂，招商工作提前完成，正式進(jìn)入了最后的沖刺階段。
嵩南印象城總體量約10萬(wàn)方，定位區(qū)域型商業(yè)，簽約印力進(jìn)行輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，目前正在招商，只等正式營(yíng)業(yè)。
還有倉(cāng)儲(chǔ)式商業(yè)麥德龍鄭州二店已掛牌，開(kāi)業(yè)指日可待。
當(dāng)然，二七新區(qū)的利好也不止大爆發(fā)的商業(yè)。
大學(xué)路沿線的地鐵7號(hào)線年底通車(chē)，經(jīng)過(guò)二七新區(qū)一共3站：荊胡站、南環(huán)公園站、南崗劉站。
作為整個(gè)二七新區(qū)最有實(shí)力的學(xué)校，鄭州實(shí)驗(yàn)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，也是原來(lái)大名鼎鼎的東分，民轉(zhuǎn)公之后，仍然是鄭州外國(guó)語(yǔ)教育集團(tuán)的核心校區(qū)。
南四環(huán)與大學(xué)南路交叉口的南環(huán)公園，處處體現(xiàn)著江南園林的精致與典雅，以其獨(dú)特的江南園林風(fēng)格吸引著眾多游客。
大學(xué)路、嵩山路兩側(cè)景觀綠化帶打造的確實(shí)不錯(cuò)，城市界面有所改善。
總之，二七新區(qū)肉眼可見(jiàn)的在變好，尤其是南四環(huán)內(nèi)的區(qū)域，已經(jīng)非常成熟，自住是完全是沒(méi)有問(wèn)題的。
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二七新區(qū)一直保持著穩(wěn)定的天量供應(yīng)，這就導(dǎo)致二七新區(qū)的房?jī)r(jià)天花板不斷被壓低，房?jī)r(jià)上漲難度增加。
作為剛需的上車(chē)門(mén)檻，即便是市場(chǎng)上行的時(shí)候，房?jī)r(jià)大漲也跟二七新區(qū)沒(méi)有關(guān)系，現(xiàn)在剛需的上車(chē)門(mén)檻更是降低了不少。
新房市場(chǎng)的主力是亞星錦繡山河大二期和萬(wàn)科都會(huì)天際。
亞星錦繡山河大二期，祥泰苑均價(jià)11500元/㎡、學(xué)府印象均價(jià)13000元/㎡，亞星九邸均價(jià)14500元/㎡，另外倚瀾苑、安泰苑是現(xiàn)房，尾盤(pán)特價(jià)11000元/㎡。
亞星錦繡山河大二期主打?qū)W區(qū)，鄭州實(shí)驗(yàn)外國(guó)語(yǔ)中學(xué)（東分）和鄭州實(shí)驗(yàn)外國(guó)語(yǔ)第一附屬小學(xué)，拿合同就能上，未來(lái)流通性會(huì)不錯(cuò)。
學(xué)府印象和九邸兩個(gè)地塊，臨近金水河，部分樓棟戶型還能觀河景。
萬(wàn)科都會(huì)天際，95平戶型均價(jià)11000元/㎡，115平戶型均價(jià)12000元/㎡。
萬(wàn)科大都會(huì)的最后一期，四環(huán)外，城市界面會(huì)差一點(diǎn)，但是臨近鑫苑都匯廣場(chǎng)，基礎(chǔ)生活配套都有，生活氛圍濃厚，自住完全可以滿足。
電建洺悅天璽，高層均價(jià)8500元/㎡
央企電建開(kāi)發(fā)，年底交付的準(zhǔn)現(xiàn)房，有地鐵七號(hào)線，不足之處在于地塊太小，只有四棟樓。
泰宏建業(yè)國(guó)際城，13號(hào)院尾盤(pán)特價(jià)9999元/㎡起。
優(yōu)勢(shì)在于位置好，臨近地鐵，配套更成熟，不過(guò)13號(hào)院南側(cè)因?yàn)榕R近高鐵，硬傷明顯。
鄭密路沿線的成熟度低，所以新房市場(chǎng)的存在感不高，只有兩個(gè)項(xiàng)目。
鄭州華僑城，均價(jià)12000元/㎡
屬于文旅大盤(pán)，臨近金水河，周邊環(huán)境不錯(cuò)，但配套不夠完善，整體落地不僅需要時(shí)間，還需要錢(qián)。
保利上城9000元/㎡
準(zhǔn)現(xiàn)房，產(chǎn)品還不錯(cuò)，但不在二七新區(qū)的成熟板塊，沒(méi)有基礎(chǔ)的生活配套，便利度不高。
二手房市場(chǎng)上，泰宏和亞星依然是主力。
泰宏建業(yè)國(guó)際城12號(hào)院，二手房10500元/㎡左右。
12號(hào)院交房比較早，小區(qū)內(nèi)電動(dòng)車(chē)不分流（泰宏只有12號(hào)院不人車(chē)分流），但是位置不錯(cuò)、距離鐵路線比較遠(yuǎn)，周邊配套成熟，樓下就是隴西國(guó)際城小學(xué)，距離七號(hào)線荊胡站也不遠(yuǎn)。
亞星錦繡山河一期玉暢園，二手房10500元/㎡左右
亞星大一期二手房的優(yōu)勢(shì)同樣在于學(xué)校，劃片政通路小學(xué)和鄭州實(shí)驗(yàn)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校(東分)，樓下社區(qū)商業(yè)成熟，有學(xué)校有商業(yè)，硬傷在于距離地鐵比較遠(yuǎn)，南側(cè)就是陵園。
招商天地華府，均價(jià)11000元/㎡
小區(qū)環(huán)境綠化、物業(yè)在整個(gè)二七新區(qū)算拔尖，戶型也比泰宏和亞星要好一些，小區(qū)南邊就是即將開(kāi)業(yè)的嵩南印象城。
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自2008年規(guī)劃開(kāi)始，二七新區(qū)算是起步比較早的新區(qū)，經(jīng)過(guò)了16年的沉淀，才呈現(xiàn)出來(lái)了現(xiàn)在的樣子。
不得不承認(rèn)，二七新區(qū)確實(shí)是發(fā)展的很慢，房?jī)r(jià)也一直是新區(qū)里邊墊底的存在。
要拋開(kāi)房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，二七新區(qū)因?yàn)橛写罅縿傂杈奂?，地鐵通車(chē)，商業(yè)落地，配套已經(jīng)逐步兌現(xiàn)，四環(huán)內(nèi)已經(jīng)是一個(gè)很成熟的板塊了。
過(guò)去二七新區(qū)的存在感確實(shí)很低，但是這并不妨礙它正在邁向一個(gè)新的階段。
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（完）
責(zé)任編輯：raojunling
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