先來看看上個月的鄭州房企銷售額排行榜：
看點如下：
1. 萬科攜萬科城穩(wěn)居第一名，七月份賣了5.2個億。
2. 正商、升龍兩個好兄弟排名第二第三。
3. 陽光城把前期內(nèi)購的集中備案了，排名第四。
4. 金成時代廣場把五年前以5000多價格內(nèi)購的集中備案，一共才1.5個多億。
5. 建業(yè)7月份買的才不到1個億，估計建業(yè)回款壓力是比較大。
再來看看近期的住宅聯(lián)機備案均價排行榜：
看點如下：
1. 建業(yè)天筑以24000的均價穩(wěn)居鄭州房價排行榜第一名，當然這是因為2. 龍之夢還不具備簽正式合同的條件。
3. 怡商是40年產(chǎn)權(quán)，就是宋慶齡基金會的地塊，不是純住宅但做成了住宅產(chǎn)品，目前均價23500左右。
4. 金水萬達在均價18000左右居第三名，但建業(yè)天筑和金水萬達的精裝修項目都要經(jīng)過以后交房時裝修能否達標的問題，特別是擅于趕工的萬達，不要出現(xiàn)武漢萬達的交房裝修質(zhì)量問題。
5. 普羅旺世這個接近15000的價格不太明白，肯定不是目前在售的七期價格。
6. 建業(yè)二號城邦和英地天驕華庭都是14000左右，但業(yè)主目前都面臨苦惱，二號城邦是農(nóng)業(yè)路高架影響問題，業(yè)主也已經(jīng)向相關(guān)部門提交的申請，天驕華庭是面臨二期能上省實驗的問題和紅旗變電站的問題，都很麻煩。
7. 永威東棠應(yīng)該是以前沒有備案的，不能代表正常行情。
8. 11200左右的正商書香華府、永威五月花城都面臨門前姚橋路要修建高架橋的問題，價值立馬打了折扣。
9. 11000左右的華潤悅府、保利海上五月花、正商書香華府、永威五月花城、鑫苑鑫城、正商鉑鉆如何選擇？貌似還是保利海上五月花最值得。華潤悅府的是不帶裝修的1號樓，書香華府和五月花城因為高架橋都降級了，鑫苑鑫城純剛需，鉑鉆也不怎么樣。
10. 價格相當?shù)?a href="http://www.luanmao.cn/loupan/17.html" target="_blank">恒大綠洲和瀚宇天悅如何選擇？這還真是一個問題，沒有答案，兩個盤吧，各有優(yōu)劣。
11. 9500左右的恒鉆、天倫錦城、錦繡城哪個好？恒鉆東臨鐵路西臨高架能好嗎？本來想說錦城吧又想起了錦城交房和沙盤不一致讓業(yè)主很受傷，想說錦繡城吧又想起來要交房了業(yè)主發(fā)現(xiàn)說好的飄窗不見了。你們說說這三個哪個讓人省心？哪個靠譜？
12. 7700左右的陽光城、萬科城、長江一號、公園道哪個好？我可能綜合考慮會選擇公園道，但公園道最近的事兒吧也讓人心里挺沒底的，但萬科城的格力事件實在是有陰影，陽光城推遲一年交房也很惡心，長江一號沒啥亮點。
13. 8000的綠城綠園、德潤黃金海岸、梧桐新語、升龍匯金、正商明鉆怎么選？先果斷放棄德潤黃金海岸，然后綜合考慮，只能多看看綠城綠園。
再來看看近期的寫字樓聯(lián)機備案均價排行榜：
看點如下：
1. 美盛中心這個不知道是不是抵賬抵出去的，不代表真實的理性市場，可以忽視。
2. 綠地中心以285雙塔地標，19000的價格排名第二，但一想綠地的物業(yè)，就為綠地中心以后的業(yè)主擔(dān)憂。
3. 價格都是16000-17000的綠地新都會和楷林IFC那個值？我建議都放棄，一平方加個2000去買綠地中心。
4. 16000去買蘭德中心的其實不如等等考慮今年花園路上正弘、建業(yè)、萬達的寫字樓出來做一個綜合比較再下和不晚，到時三家競爭，體量都還比較大，性價比應(yīng)該更好。
5. 據(jù)說民生證券買了華潤大廈1-10層，流弊。
6. 12500左右的升龍廣場和基正聚源國際雜樣？其實這兩個都不怎么樣。
7. 價格是10000出頭的正商四大銘筑和凱麗國際中心怎么選？其實這個真沒有答案，四大銘筑還帶裝修，一個在高鐵區(qū)一個在龍子湖，在各自的區(qū)域里都算是性價比不錯的，看你喜歡那個區(qū)域吧。但凱麗的品質(zhì)上要比正商的好點，凱麗車位說的是只租不售，配比還是高鐵區(qū)最高的，這一點上要為歐凱龍老板點個贊。
8. 江泰天宇國際這個應(yīng)該是公寓的價格，江泰的寫字樓值得買不？區(qū)域可比較的有京莎廣場和天宇國際，這些寫字樓都是區(qū)域需求，京莎打著鞋城的升級改造有故事可講，天宇國際就不行，里面還有幾棟所謂的企業(yè)獨棟辦公室，據(jù)說還有天然氣，不出意外以后里面將會住宅化，辦公 的少，正經(jīng)居住的多。
9. 中科金座的這個10000出頭的價格也是以前的遺留問題，真實售價在20000左右。
10. 8600左右的和諧大廈、御璽大廈、高新數(shù)碼港（公寓）投資那個最值得？錢少是可以考慮數(shù)碼港，錢多的話建議考慮別的。
再來看看近期的商鋪聯(lián)機備案均價排行榜：
看點：
1. 瑞豐苑這個不具有市場參考價值。
2. 升龍廣場的商鋪是三四樓的商鋪。
3. 曼哈頓廣場這個應(yīng)該是以前買過一直沒有簽正式合同的。
4. 天地灣這個35000左右的價格，我還是并不怎么看好，雖然未來區(qū)域不錯，但5年內(nèi)區(qū)域人流量還是不行。
5. 值得關(guān)注的是升龍城、升龍國際中心、美景鴻城、升龍?zhí)靺R廣場這幾個區(qū)域人流量很大的商鋪。
6. 新龍小區(qū)、聯(lián)創(chuàng)佳苑、瑞豐苑這幾個，不了解來頭，應(yīng)該是老的小區(qū)新的備案。
（完）
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