很多購房者（尤其是剛需客戶）看房時，都把項目附近是否有地鐵，未來出行是否方便當(dāng)作購房的主要要素。而許多樓盤都標(biāo)榜是純“地鐵房”甚至“雙地鐵房”，都在說未來項目周邊規(guī)劃的有X號線的XX站點，有些樓盤離地鐵三四公里甚至更遠(yuǎn)的距離也對外號稱是地鐵房，米宅只想對這些項目說：你們這是在耍流氓。
今天米宅來給大家普及一下未來地鐵1號線到5號線雙地鐵站點周圍1公里左右的樓盤都有哪些？
先看一下地鐵1號線到5號線的所有站點和官方公布的預(yù)計通車時間。
說明：
1、本次樓盤整理是按照項目樓盤距離地鐵站口1公里左右的范圍；
2、本次樓盤只統(tǒng)計地鐵1號線至地鐵5號線共五條線路；
3、樓盤與地鐵間的距離均采用百度地圖標(biāo)注，可能會有誤差，實際距離還是希望大家能夠?qū)嵉刈咭蛔?，確定這個距離在自己可接受的范圍之內(nèi)；
4、本次只整理在售樓盤，售完的不在本次整理之內(nèi)；
1、海馬公園 （3號線、5號線）
項目地址：東風(fēng)南路與福祿路交匯處東150米
項目概況：海馬公園三期由1棟12層的小高層以及5棟26-33層的高層組成，其中小高層為2梯3戶設(shè)計，高層為2梯4戶設(shè)計，三期推出產(chǎn)品依舊延續(xù)前期品質(zhì)改善型大面積房源，主力戶型為89-92㎡兩房，139-164㎡三房，以及158-206㎡四房，均價14000元/平米。
精選點評：位置很好，高鐵核心片區(qū)，距離地鐵口很近。 普惠路小學(xué)和普惠路第二幼兒園在地塊內(nèi)，上學(xué)方便。目前周邊的商業(yè)配套少，但日后高鐵片區(qū)的一些商業(yè)項目建成后，會逐漸彌補(bǔ)。醫(yī)院方面比較匱乏。 二期出現(xiàn)了不少問題，希望開發(fā)商能夠正視業(yè)主的合理訴求。
2、英地金臺府?。?號線、5號線）
項目地址：東風(fēng)南路與永平路交匯處西北角
項目概況：英地金臺府邸項目位于東風(fēng)南路永平路，總共占地66畝，容積率3.49，8棟樓31-34層，總共1485戶，1544停車位（1：1.2），社區(qū)內(nèi)配有幼兒園、社區(qū)便利店，園林1.5米坡地景觀，同時陽臺送一半面積，飄窗面積全送。目前在售房源為86-135平米兩房，均價12500元/平米。
精選點評：英地金臺府邸小區(qū)整體抬高，提升了小區(qū)的安全和私密。開發(fā)商是河南交通集團(tuán)下屬企業(yè)，國企開發(fā)商，在區(qū)域內(nèi)不夠出眾，但相對也沒什么缺陷，中規(guī)中矩。
3、華啟金悅府（3號線、5號線）
項目地址：商都路站南路交會處南150米
項目概況：華啟金悅府項目是高鐵區(qū)域內(nèi)唯一洋房產(chǎn)品，項目總占地68畝，總建筑面積約23萬平方米，由6棟電梯花園洋房和4棟高層組成。高層產(chǎn)品涵蓋88-140㎡兩房至四房，兩梯三戶/四戶，均價范圍13000-13500元/平米；多層洋房為140-220㎡三房至六房，均價范圍22000-25000元/平米。
精選點評：華啟金悅府南側(cè)是隴?？焖俾?，東側(cè)是高鐵線，會受到一些影響。多層已經(jīng)售罄，高層建筑風(fēng)格比較獨樹一幟，開發(fā)商為華啟地產(chǎn)，背后是大浪淘沙的老板，項目東南側(cè)有一個10畝左右的市政公園，社區(qū)內(nèi)規(guī)劃水景，居住氛圍濃厚，離鄭東新區(qū)實驗學(xué)校比較近。
4、瀚海思念城（2號線、4號線）
項目地址：金水區(qū)國基路與渠東路交匯處
項目概況：瀚海思念城位于國基路與渠東路附近，占地約180畝，建筑面積80萬方，產(chǎn)品由王弄極設(shè)計。預(yù)計2016年下旬開盤推出新品房源，戶型面積為120-170平米，預(yù)計價格為12000元/平。
精選點評：位置很好，周邊配套齊全，交通便利，產(chǎn)品設(shè)計炫酷，但進(jìn)度較慢。
5、中力龍灣公館(4號線、5號線)
項目地址：龍湖外環(huán)南路與九如路交叉口以北
項目概況：中力龍灣公館一期規(guī)劃共五棟多層，1號樓為全球唯一七星級洲際酒店品牌家族洲際旗下“英迪格”中華區(qū)第六家酒店。其他四棟為五層法式墅質(zhì)洋房。產(chǎn)品面積為140—320㎡，涵蓋復(fù)式、大平層等豪宅產(chǎn)品。目前在售的小平層戶型有150-190平米房源，均價20000元/平米。在售的大平層戶型有278-379平米房源，均價23000元/平米。
精選點評：共4棟多層，主力戶型為200-350㎡房源，采光極其充足，目前均價22000-23000之間，周邊商圈成熟，臨近寶龍、農(nóng)業(yè)路、CBD，周邊匯集了整個鄭州最多的洋房、別墅社區(qū)，此項目為40年產(chǎn)權(quán)，規(guī)劃變動成了住宅，同樣的價格可以多關(guān)注龍湖副CBD區(qū)域的項目。
6、華潤悅府（1號線、3號線）
項目地址：金水路南陽路交叉口往南500米路東
項目概況：華潤悅府是華潤萬象城的住宅配套部分，是華潤置地高端精裝住宅系列之代表。悅府占地55畝，總建筑面積22萬㎡，5.9容積率和50%的綠化率，整體定位為高端豪宅，由五棟高150-200米之間的超高層建筑組成，總建筑面積為33萬㎡，目前在售房源150-500平米云墅產(chǎn)品，均價為17000 元/㎡（含精裝修），毛坯房均價12500元/㎡。
精選點評：一期精裝房交房時由于交付標(biāo)準(zhǔn)與樣板房的差距太大，施工太粗糙，遭到了業(yè)主們的維權(quán)。二期華潤又委托了睿意德等地產(chǎn)顧問公司對其物業(yè)進(jìn)行了建議和規(guī)劃，冀以此進(jìn)行重新定位。對那些一定要在二七區(qū)核心位置置業(yè)的品質(zhì)客戶來講，可以考慮。當(dāng)然這個價格更推薦客戶去看看其他地方，會有更好的居住環(huán)境。
7、永恒理想世界（2號線、5號線）
項目地址：紫荊山路與航海路交叉口西北角
項目概況:永恒理想世界是五里堡的城改項目，目前在售的二期項目位于航海路南、紫荊山路西，茶城的西鄰。地塊不大，約27畝地，容積率5.457，由2棟33層高層、1棟34層高層組成，樓間距約45米。二期售價為9500元/平米左右（毛坯），面積為82~140平米，預(yù)計2017年下半年交房。還有46-55平米的公寓，均價9400元/平米。
精選點評：項目優(yōu)勢：首先區(qū)位優(yōu)勢，位于二環(huán)旁，與二七老商圈緊鄰，配套成熟，交通便利，創(chuàng)新街紫荊小學(xué)也是一大優(yōu)勢。劣勢位于兩大主干道旁，車流量大，整體來說，項目可以考慮，尤其是對于特別看重地段和配套的剛需一族，但需要注意高容積率帶來的后期居住品質(zhì)，還有旁邊鐵路和航海路上車流量的噪聲污染的影響。
8、宏光協(xié)和城邦（1號線、4號線）
項目地址：中州大道與民航路交叉口向西
項目概況：項目位于金水區(qū)中州大道與民航路交叉口，建筑面積135萬平米，包含商業(yè)、寫字樓、酒店、高住宅、公寓多種業(yè)態(tài)，容積率6.0 ，綠化率25%。項目首推4#、5#、8#、9#、11#五棟住宅，30-33層不等，戶型面積70-170㎡，均價13500元/平。同時項目還有48~66㎡公寓在售，均價8300元/平。
精選點評：位置極其優(yōu)越，與CBD一路之隔，周邊配套成熟，項目為城中村改造，容積率較高，開發(fā)商一般，項目品質(zhì)一般。對于最近剛開盤的公寓，開發(fā)商承諾后期會把安置房性質(zhì)改為商業(yè)，但有一定不確定性。
9、源升金鑼灣（2號線、5號線）
項目地址：紫荊山路與航海路交叉口向東
項目概況：源升金鑼灣項目總占地600多畝，總建筑面積183萬㎡，物業(yè)類型涵蓋住宅、酒店、寫字樓、商業(yè)等綜合體。項目容積率4.5，地塊較散，一期僅4棟樓，目前在售面積為79-121平米，均價9000元/平米左右。
精選點評：這個盤優(yōu)勢很明顯：第一雙地鐵口，紫荊山路在南擴(kuò)，交通有優(yōu)勢； 第二：商業(yè)配套成熟。第三學(xué)區(qū)房，規(guī)劃有多所幼兒園，小學(xué)中學(xué)都有。缺點明顯，周邊環(huán)境噪雜，品質(zhì)一般，在售的二批在航海路南，緊鄰茶葉市場和汽車市場。建議考慮這個項目的購房者，不如等等考慮下旁邊的金地鉑悅，會是個更好的選擇。
10、方圓經(jīng)緯 （1號線、5號線）（謹(jǐn)慎）
項目地址：桐柏路與棉紡路交會處東北角(原國棉三廠)
項目概況：方圓經(jīng)緯目前已經(jīng)沒有多少住宅了，僅剩二期還有兩棟摟上的74-86平米的小戶型在內(nèi)購中，均價不到九千，2018年下半年交房。
精選點評：項目位置不錯，周邊配套齊全，而且是伊河路北校區(qū)的學(xué)區(qū)房，但前期曾因交房質(zhì)量多次維權(quán)，雖然目前在售的小戶型非常便宜，但二期只有兩棟樓，社區(qū)規(guī)模小，居住氛圍一般，北面還有農(nóng)貿(mào)市場，環(huán)境不好。
11、金藍(lán)灣（3號線、4號線）（謹(jǐn)慎）
項目地址：金杯路與宏達(dá)路交叉口（普羅旺世西隔壁）
項目概況：金藍(lán)灣位于鄭州市惠濟(jì)區(qū)金杯路與宏達(dá)路交叉口，省體中心旁，由河南信基置業(yè)有限公司開發(fā)。小區(qū)規(guī)劃12棟高層，18000平米中庭水景，15000平米樓間綠地。金藍(lán)灣目前有46-132平米的三期房源在售，均價10300元/平米，項目為現(xiàn)房。
精選點評：開發(fā)商一般，品質(zhì)一般，自身配套欠缺，性價比低，不推薦，同樣的價格，建議購房者不如再往北看看，往北不遠(yuǎn)的美景麟起城，萬科天倫紫臺等都會是更好的選擇。
最后：當(dāng)下市場上宣傳雙地鐵的樓盤有很多，但是真正能從項目步行1公里內(nèi)達(dá)到雙地鐵站的項目就少之又少，建議購房者在考慮交通地鐵遠(yuǎn)近的時候，還是要考慮項目的綜合情況，不要單純?yōu)榱俗非蟮罔F距離而忽略了一些更重要的因素。
（完）
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