提醒：
1、該數(shù)據(jù)其實(shí)不能真實(shí)反映2014年11月份的房地產(chǎn)運(yùn)行數(shù)據(jù)，因?yàn)閺漠a(chǎn)生銷售、到數(shù)據(jù)上報(bào)有一個(gè)時(shí)間差和過程，或者說，這個(gè)數(shù)據(jù)反映的是10.15日-11.15日這個(gè)時(shí)間段的銷售數(shù)據(jù)較為貼近現(xiàn)實(shí)。
2、因行政管轄之區(qū)別，目前我們統(tǒng)計(jì)不到港區(qū)、滎陽、上街、中牟、平原新區(qū)的銷售數(shù)據(jù)，所以，以下各表中的數(shù)據(jù)不包括以上區(qū)域的樓盤，所以，數(shù)據(jù)之偏頗提前告知。
3、再次聲明：以下數(shù)據(jù)不包括南龍湖、港區(qū)、滎陽、上街、平原新區(qū)的樓盤銷售數(shù)據(jù)。
4、所以各個(gè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)不完全準(zhǔn)確，僅供參考學(xué)習(xí)。
關(guān)于商鋪投資：
1、商鋪的合理售價(jià)是12年回本，就是月租金乘以144，比如你賣一平方3萬，一平方一個(gè)月就要租到208元，這還不計(jì)算3年的期房等待期成本。
2、現(xiàn)在整體上鄭州的商鋪經(jīng)營狀況不好，開店不賺錢，關(guān)店率很高，這種風(fēng)險(xiǎn)其實(shí)會轉(zhuǎn)嫁到房東身上，這和整體經(jīng)濟(jì)下滑有關(guān)，短期不好改變，會更加嚴(yán)重。
3、我們的看法是：現(xiàn)在商鋪的整體的泡沫最大，不建議太多關(guān)注，詳請回復(fù)“商鋪的炮灰”查閱之前的分析。
4、我們的看法是：買了單價(jià)在5萬以上的朋友們心里應(yīng)該最有數(shù)，請回復(fù)“我們的時(shí)代”查閱之前的時(shí)代背景分析。
5、商鋪的價(jià)值在于人流量和好鄰居，所以，區(qū)域再好，人流量跟不上、優(yōu)質(zhì)人流量不聚集的區(qū)域，回報(bào)率不會好，比如港區(qū)商鋪賣的跟市區(qū)一個(gè)價(jià)，我們就一直不看好不推薦。
81個(gè)在售商鋪的2014.11月銷售數(shù)據(jù)、按價(jià)格排行：
看點(diǎn)如下：
1、77222一平方買德化大廈的朋友，請與我們保持密切的聯(lián)系，我想知道未來你的投入回報(bào)情況，有啥事兒我們一起面對。
2、73500一平方買恒大名都商鋪的親，也請與我們保持密切的聯(lián)系，告訴我們恒大有否按時(shí)返租金，未來的回報(bào)情況如何？
3、小城之春打的茶城的理念，商鋪賣到一平方4萬，真是可以。
4、高鐵區(qū)匯藝中心的商鋪也要賣到4萬，這價(jià)格真不如考慮環(huán)內(nèi)，人流量不是一個(gè)級別啊，沒有人流量，何來回報(bào)率？高鐵區(qū)的優(yōu)質(zhì)人流量上來還需要4-5年才行。
5、恒大綠洲38500一平方的住宅底商，感覺如何？恒大這種高價(jià)再返租的模式還真是吸引了不少人，其實(shí)就是帶利息借錢給恒大唄。
6、錦繡城和方圓經(jīng)緯的商鋪都要35000一平方，回報(bào)率會如何呢？買了的朋友們可以三五年后給我們匯報(bào)一下戰(zhàn)況。
7、單價(jià)2萬-2.5萬之間的一些商鋪其實(shí)可以好好找找，也許可能找到一些價(jià)值不錯的。
8、中豪匯景灣的這兩套一共1838平方，一套919平方應(yīng)該就是領(lǐng)世館項(xiàng)目，臨街的商業(yè)別墅。
9、森林湖的商鋪也要賣到18000的話，誰在買？那個(gè)區(qū)域，單靠一個(gè)小區(qū)的人流量如何養(yǎng)活一個(gè)鋪？而且這個(gè)小區(qū)的人氣上來還需要至少5年。
（完）
謹(jǐn)慎 
