1
接連兩個(gè)朋友咨詢北龍湖的豪宅
北龍湖所有解讀中，有一句話一針見血：你住在哪里，決定你是誰！
頂豪賣給誰一直是地產(chǎn)圈最好奇的話題之一，令人浮想聯(lián)翩。動(dòng)輒百萬、千萬的資金，不是普通人就能輕易消費(fèi)的。
但是前幾天有兩位朋友先后咨詢北龍湖的房子，刷新了我的三觀。
朋友A：家中經(jīng)營(yíng)一家縣城小型房企，自己住在建業(yè)城市花園156平的奢闊三房里。家里在南龍湖、海南各有一套別墅，門面房若干。買房要求：錢不是問題，盡量全款（月供是個(gè)大問題）、140平左右、總預(yù)算700-900萬。
朋友B：家中擁有縣城一家時(shí)風(fēng)三輪車經(jīng)銷店，自己住在路勁青春圣地142平的三室。買房要求：按揭買房（婚房），首付300-400萬、總價(jià)800萬、月供不是問題。
說好的北龍湖可望不可及呢？
咨詢我的兩位朋友，家境殷實(shí)但是并非頂級(jí)豪門，年紀(jì)輕輕卻能輕易踏進(jìn)北龍湖，這樣的疑問讓我對(duì)北龍湖的“貴”產(chǎn)生懷疑：
是我朋友太豪還是北龍湖其實(shí)沒那么豪？北龍湖的購房門檻到底是多少？
2
要想進(jìn)駐北龍湖，入門級(jí)別300萬
目前北龍湖豪宅均價(jià)3萬-10萬不等、戶型140-500平、總價(jià)420-4000萬不等。具體數(shù)據(jù)如下：
北龍湖總價(jià)集中在420-4000萬間，三成首付135-1200萬之間，6成首付270-2400萬之間。不過既然踏進(jìn)北龍湖，肯定不會(huì)選擇面積最小、單價(jià)最低，而是會(huì)選擇一個(gè)相對(duì)適中的價(jià)位，目前北龍湖總價(jià)的主力集中在800-1500萬之間，因此首付款最低240-450萬。
3
鄭州均價(jià)2萬-6萬的小區(qū)約148個(gè)
如此算來，除去個(gè)別面積小、總低價(jià)、和沒有公開銷售的，首付最低三四百萬。對(duì)于鄭州來說，難度系數(shù)不大。
買北龍湖的客戶中，大致分為兩類：純首套購入和以舊換新的置換。
對(duì)于純首套購入的客戶來說，省內(nèi)地市客戶買房、富二代買房、省外有錢人都是有可能的；而以舊換新的置換中，舊房?jī)r(jià)值決定了新房?jī)r(jià)值。
在國(guó)人的資產(chǎn)配比中，房產(chǎn)占據(jù)很大比例，因此一個(gè)家庭的總資產(chǎn)值在很大程度上取決于房產(chǎn)的價(jià)值。
鄭州目前均價(jià)2萬-6萬的小區(qū)約148個(gè)，主要集中在鄭東新區(qū)（約70個(gè)），其次在金水區(qū)（約42個(gè)）、惠濟(jì)區(qū)（約12個(gè)），再次二七區(qū)（約9個(gè)）、中原區(qū)（約6個(gè)）、管城區(qū)（約2個(gè)）、經(jīng)開區(qū)（約5個(gè)）、高新區(qū)（約2個(gè)）。
除此以外，均價(jià)不足2萬的隱形富豪小區(qū)（單價(jià)相對(duì)較低、戶型超大）約33個(gè)。
目前處在鄭州房產(chǎn)頂端的約181個(gè)小區(qū)中，社區(qū)規(guī)模集中在300-1500戶之間，以平均500戶的規(guī)模計(jì)算，光是中產(chǎn)以上社區(qū)就有90000戶之多。
具體統(tǒng)計(jì)數(shù)字如下（實(shí)際數(shù)據(jù)大于目前統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，以實(shí)際均價(jià)為準(zhǔn)）：
?鄭東新區(qū)均價(jià)在2萬-6萬的社區(qū)約70個(gè)：
除此以外，均價(jià)低于2萬、但是小區(qū)內(nèi)有超大戶型的“隱形富豪小區(qū)”也不少。
五行嘉園：均價(jià)18000、185平（總價(jià)330萬）；
金成東方國(guó)際：均價(jià)15000、530平（總價(jià)800萬）；
未來國(guó)際：均價(jià)17000、195平（總價(jià)330萬）；
雅居樂國(guó)際花園：均價(jià)18000、245平（總價(jià)440萬）；
星聯(lián)灣：均價(jià)13000、240平（總價(jià)310萬）等。
?金水區(qū)均價(jià)在2萬-6萬的社區(qū)約42個(gè)：
除此以外，均價(jià)低于2萬、但是小區(qū)內(nèi)有超大戶型的“隱形富豪小區(qū)”也不少。
曼哈頓：均價(jià)19000、200-300平（總價(jià)380-570萬）；
建業(yè)新天地桂園：均價(jià)19000、155-190平（總價(jià)300-360萬）；
開祥御龍城：均價(jià)20000、142-165平（總價(jià)280-330萬）；
非常國(guó)際：均價(jià)18000-26000、145-230平（總價(jià)260-600萬）；
榮盛花園：均價(jià)12000、264平（總價(jià)320萬）；
正弘旗：均價(jià)17000-20000、168-200平（總價(jià)280-400萬）等。
?惠濟(jì)區(qū)均價(jià)在2萬-6萬的社區(qū)約12個(gè)：
除此以外，均價(jià)低于2萬、但是小區(qū)內(nèi)有超大戶型的“隱形富豪小區(qū)”也不少。
正商玉蘭谷：均價(jià)17000-19000、190-385平（總價(jià)320-730萬）；
怡豐森林湖：均價(jià)17000-20000、350平（總價(jià)600-700萬）；
金榮盛景濠庭：均價(jià)19000、193-430平（總價(jià)370-820萬）；
鑫苑逸品香山：洋房均價(jià)17000-25000、174平（總價(jià)300-440萬）等。
?二七區(qū)均價(jià)在2萬-6萬的社區(qū)約9個(gè)：
除此以外，均價(jià)低于2萬、但是小區(qū)內(nèi)有超大戶型的“隱形富豪小區(qū)”也不少。
臺(tái)胞小區(qū)：均價(jià)15000-20000、202-238平（總價(jià)300-480萬）等。
?中原區(qū)均價(jià)在2萬-6萬的社區(qū)約6個(gè)：
除此以外，均價(jià)低于2萬、但是小區(qū)內(nèi)有超大戶型的“隱形富豪小區(qū)”也不少。
中原新城王府：均價(jià)18000-20000、159-318平（總價(jià)290-640萬）；
帝湖花園西王府：均價(jià)14000-16000、210-240平（總價(jià)300-380萬）；
炮院家屬院：均價(jià)17000-18000、156-198平（總價(jià)270-360萬）；
湖光苑：均價(jià)14000、230平（總價(jià)320萬）；
龍?jiān)丛录炯覉@：均價(jià)17000-20000、163-189平（總價(jià)280-380萬）；
河南煤田家屬院：均價(jià)15000-18000、180平（總價(jià)270-330萬）等。
?經(jīng)開區(qū)均價(jià)在2萬-6萬的社區(qū)約5個(gè)：
除此以外，均價(jià)低于2萬、但是小區(qū)內(nèi)有超大戶型的“隱形富豪小區(qū)”也不少。
青青美廬：均價(jià)16000-19000、300-363平（總價(jià)480-690萬）；
遠(yuǎn)大理想城：均價(jià)15000-25000、150-251平（總價(jià)230-630萬）；
東郡藍(lán)灣：均價(jià)14000-17000、189-254平（總價(jià)270-430萬）等。
?管城區(qū)目前處在均價(jià)在2萬-6萬的社區(qū)有2個(gè)：
除此以外，均價(jià)低于2萬、但是小區(qū)內(nèi)有超大戶型的“隱形富豪小區(qū)”也不少。
美景天城：均價(jià)16000-21000、226-260平（總價(jià)360-550萬）；
方圓創(chuàng)世：均價(jià)16000-19000、222平（總價(jià)360-420萬）；
豐源官邸：均價(jià)17000-21000、174-277平（總價(jià)300-580萬）；
金色港灣：均價(jià)13000-16000、258-293平（總價(jià)340-470萬）；
正商藍(lán)鉆：均價(jià)14000-20000、221-269平（總價(jià)310-540萬）；
翠園錦榮世家：均價(jià)14000-16000、240-260平（總價(jià)340-420萬）等。
?高新區(qū)均價(jià)在2萬-6萬的社區(qū)約2個(gè)：
除此以外，均價(jià)低于2萬、但是小區(qū)內(nèi)有超大戶型的“隱形富豪小區(qū)”也不少。
帝苑：別墅均價(jià)12000-20000、210-400平（總價(jià)約250-800萬）；
利海托斯卡納：均價(jià)16000-24000、170-370平（總價(jià)270-900萬）等。
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總結(jié)：對(duì)于北龍湖，頂豪歸頂豪，中產(chǎn)歸中產(chǎn)
1、溫哥華山莊680平總價(jià)5600萬、建業(yè)聯(lián)盟新城360平總價(jià)3100萬、思念果嶺393平總價(jià)1600萬、綠城百合330平總價(jià)1100萬……鄭州有錢人真多，關(guān)鍵在于這些小區(qū)不但總價(jià)高，還都是大型社區(qū)（1000戶左右），名副其實(shí)的富豪聚集地。
2、對(duì)于買北龍湖的人而言，價(jià)格不是大問題。不過對(duì)于總價(jià)2000-4000萬的豪宅而言，仍舊是頂層圈子的游戲。
3、北龍湖頂豪總價(jià)集中在400-4000萬之間，中間10倍的差距，可見頂豪也分三六九等。
4、單就鄭州而言，2萬-6萬的小區(qū)高達(dá)148個(gè)（至少）、隱形富豪小區(qū)33個(gè)（至少），頂豪會(huì)直接購入、次頂豪可以置換、富貴之家也可以2套/多套集資。
5、鄭州有錢人多，河南有錢人更多，1億人對(duì)標(biāo)10000套豪宅，去化其實(shí)不是問題。
6、目前進(jìn)駐北龍湖的客戶中，置換買房、客戶年輕化的特點(diǎn)將會(huì)愈發(fā)凸顯，這也就預(yù)示著，越來越多的中產(chǎn)階級(jí)將陸續(xù)涌入北龍湖。
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