2018年，高產(chǎn)的同志們請(qǐng)好好盯緊北龍湖，機(jī)會(huì)就在眼前。
先看一份通知《鄭東新區(qū)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干管理辦法（暫行）》▼（滑動(dòng)看全文）
主要看一下與生活息息相關(guān)的商業(yè)項(xiàng)目的準(zhǔn)入條件；
城市綜合體項(xiàng)目（同時(shí)滿足以下條件）：
（1）注冊(cè)資本不低于3億元人民幣。
（2）有在國內(nèi)外成功開發(fā)、運(yùn)營單個(gè)項(xiàng)目20萬平方米以上城市綜合體的經(jīng)驗(yàn)。
大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目（同時(shí)滿足以下條件）：
（1）注冊(cè)資本不低于1億元人民幣；
（2）有在國內(nèi)外成功開發(fā)、運(yùn)營單個(gè)項(xiàng)目8萬平方米以上大型商業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)。
另外商貿(mào)類項(xiàng)目需要滿足以下條件：
（1）城市綜合體項(xiàng)目總投資不低于20億元人民幣，總建筑面積不低于20萬平方米，其中商業(yè)經(jīng)營面積（含星級(jí)酒店）不低于總面積的60%。大型商業(yè)項(xiàng)目總投資不低于5億元人民幣，總建筑面積不低于5萬平方米，商業(yè)經(jīng)營面積不低于總面積的70%。
（2）自持商業(yè)經(jīng)營（含星級(jí)酒店）面積不低于總商業(yè)經(jīng)營（含星級(jí)酒店）面積的70%，在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后5年內(nèi)不得對(duì)外銷售。
（3）商業(yè)零售業(yè)業(yè)態(tài)以國內(nèi)外知名大型百貨店、購物中心、專業(yè)店、專賣店為主。城市綜合體項(xiàng)目引進(jìn)國際高端商業(yè)品牌專營店不少于8家。大型商業(yè)項(xiàng)目引進(jìn)國際高端商業(yè)品牌專營店不少于3家（鄭東新區(qū)重點(diǎn)引進(jìn)國際高端商業(yè)品牌名單以附件2為準(zhǔn)）。
（4）首次進(jìn)駐本區(qū)開設(shè)專賣店的高端商業(yè)品牌，單店面積不小于50平方米，并引入該品牌的主線產(chǎn)品。
這些準(zhǔn)入條件專門為實(shí)力強(qiáng)勁的大型房企量身定做，實(shí)力弱的小型房企只能說拜拜了。
旅游酒店項(xiàng)目（同時(shí)滿足以下條件）：
在龍湖CBD和如意河（南北運(yùn)河）兩側(cè)投資建設(shè)旅游酒店項(xiàng)目，須同時(shí)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：
（1）符合鄭東新區(qū)重點(diǎn)引進(jìn)知名酒店品牌目錄要求，其中龍湖CBD區(qū)域須引進(jìn)豪華型酒店。
（2）酒店經(jīng)營規(guī)模不低于鄭東新區(qū)龍湖地區(qū)城市設(shè)計(jì)及城市規(guī)劃要求。
（3）擬建酒店客房數(shù)量不少于250間，投資強(qiáng)度不低于1.5萬元人民幣/平方米（不含地價(jià)），其中龍湖CBD區(qū)域擬建酒店客房數(shù)量不低于350間，投資強(qiáng)度不低于2萬元人民幣/平方米（不含地價(jià)）。
（4）投資單位須提供與酒店管理集團(tuán)簽訂的正式合作協(xié)議、保密協(xié)議以及該項(xiàng)目列入該酒店管理集團(tuán)年度計(jì)劃的正式文件。
另外還需要同時(shí)滿足下面的條件：
（1）按照《旅游飯店星級(jí)的劃分與評(píng)定》（GB/T14308-2010）規(guī)定的五星級(jí)以上酒店標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，并委托簽約酒店管理集團(tuán)運(yùn)營管理。
（2）符合準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的業(yè)態(tài)配比，酒店（含配套商業(yè)）部分不得對(duì)外銷售。其余部分在酒店部分未開始裝修前，不得對(duì)外銷售。
這個(gè)旅游酒店項(xiàng)目也是為實(shí)力強(qiáng)勁的房企量身定做，實(shí)力弱的房企只能說拜拜了。
引進(jìn)酒店目錄▼
引進(jìn)品牌目錄▼
上面所涉及到的品牌筆者也只認(rèn)識(shí)一部分，如果不認(rèn)識(shí)可以自行百度搜索一下。
看完之后有沒有對(duì)北龍湖更加期待？有沒有蠢蠢欲動(dòng)更想在北龍湖買一套屬于自己房子？
不啰嗦，直接上圖，看完圖再說話。
鄭東新區(qū)投資50億元以上戰(zhàn)略性引領(lǐng)項(xiàng)目▼
金融島概況▼
展板上的字比較小，可能看不清楚，筆者直接打出來：
龍湖金融島位于鄭東新區(qū)北部，是鄭東新區(qū)建設(shè)國際化區(qū)域金融中心的重要載體，由內(nèi)外環(huán)共46棟建筑圍合而成，占地約1平方公里，總建筑面積465萬平方米，其中金融辦公寫字樓宇35棟（內(nèi)環(huán)20棟、外環(huán)16棟），五星級(jí)酒店4棟，公寓4棟，超高層建筑2棟。
截止目前，已經(jīng)確定或意向入駐金融機(jī)構(gòu)50個(gè)，其中內(nèi)環(huán)已引進(jìn)平安銀行、浙商銀行、渤海銀行等金融機(jī)構(gòu)20家，外環(huán)擬引進(jìn)中信銀行、人保財(cái)險(xiǎn)、鄭州銀行、中原銀行、中原證券、萬達(dá)期貨、百瑞信托等近30家金融機(jī)構(gòu)。
金融島的概況默默念想三遍，然后閉上眼睛暢想一下北龍湖的未來，是不是廣闊天地、大有作為。
北龍湖投資50億元以上戰(zhàn)略性引領(lǐng)項(xiàng)目▼
鄭東新區(qū)一共14個(gè)投資超50億元的項(xiàng)目，其中北龍湖10個(gè)，北龍湖的重要性不言而喻，它是政府的心頭肉，是鄭州面向世界的窗口。
盧森堡中心
盧森堡中心位置示意圖▼
盧森堡中心位于藍(lán)城蘭園東西兩側(cè)，該項(xiàng)目是由河南航投、鄭新建投、招商蛇口成立合資公司共同投資、建設(shè)、運(yùn)營。
該項(xiàng)目一共有5宗土地，包含寫字樓、商業(yè)、公寓（涉外）。
業(yè)態(tài)包括：
中歐跨境商貿(mào)中心、中盧文化教育旅游交流中心、歐洲特色餐飲中心；鄭州涉外生活服務(wù)區(qū)；國際商務(wù)金融總部中心；涉外企業(yè)總部；盧森堡簽證中心、國際高端專業(yè)服務(wù)中心、國際游學(xué)服務(wù)中心、河南省外事政務(wù)中心。
龍湖南里
龍湖南里位置示意圖▼
基本上確定由華潤操盤，項(xiàng)目的位置也不錯(cuò)，模式是住宅加商業(yè)。
龍湖北里
龍湖北里位置示意圖▼
鄭東建投40%，中糧或紅星美凱龍60%，模式是住宅加商業(yè)。
龍湖北里公示圖▼
清華附中·啟迪科技城
清華附中·啟迪科技城位置示意圖▼
該項(xiàng)目致力于打造國家中心城市建設(shè)的重大創(chuàng)新平臺(tái)、中部最具活力的科技創(chuàng)新中心、鄭州最具影響力的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)綜合體。
建成后計(jì)劃引入的重點(diǎn)項(xiàng)目包括：未來數(shù)字城市重大應(yīng)用示范項(xiàng)目、大數(shù)據(jù)應(yīng)用創(chuàng)新中心、VR/AR技術(shù)研發(fā)中心、河南機(jī)器人產(chǎn)業(yè)集團(tuán)項(xiàng)目、桑德環(huán)境云服務(wù)中心、啟迪清潔能源分布式智能微網(wǎng)項(xiàng)目、啟迪雅康博醫(yī)療臨檢中心、VR+醫(yī)療項(xiàng)目、清華數(shù)據(jù)創(chuàng)新基地、創(chuàng)新教育平臺(tái)、啟迪商學(xué)院培訓(xùn)中心等。
其中清華附中一共有132個(gè)班，幼兒園24個(gè)班，小學(xué)、初中、高中各36個(gè)班，總共占地是307畝。
清華附中效果示意圖▼
清華附中·啟迪科技城公示圖▼
項(xiàng)目規(guī)劃控制圖▼
其中配套住宅用地200畝，技術(shù)參數(shù)是容積率小于3.0，建筑高度小于60米。
龍湖新天地
龍湖新天地位置示意圖▼
鄭東建投40%，瑞安集團(tuán)60%，模式同樣是住宅加商業(yè)。
龍湖新天地公示圖▼
瑞安在上海、重慶、武漢、成都等都有新天地項(xiàng)目。
楓楊外國語中學(xué)
楓楊外國語中學(xué)位置示意圖▼
萬萬沒有想到竟然是名門，其中住宅配套130畝，楓楊外國語已經(jīng)成為名門的獨(dú)門殺手锏。
楓楊外國語中學(xué)公示圖▼
龍湖六星級(jí)酒店群
龍湖六星級(jí)酒店群位置示意圖▼
萬萬沒想到竟然還是名門，其中住宅配套261畝，六星級(jí)酒店群據(jù)說有悅榕酒店、洲際酒店、假日酒店，關(guān)于酒店的標(biāo)準(zhǔn)，上面準(zhǔn)入條件已經(jīng)提及到了，一定是非常高。
龍湖六星級(jí)酒店群公示圖▼
龍湖國際會(huì)議中心
龍湖國際會(huì)議中心位置示意圖▼
天倫集團(tuán)或綠城集團(tuán)，最期待的還是綠城！
龍湖國際會(huì)議中心公示圖▼
上海師范大學(xué)附中
上海師范大學(xué)附中位置示意圖▼
上海師范大學(xué)附中公示圖▼
上海師范大學(xué)附中（小學(xué)+中學(xué)）在金茂府旁邊，配套的99畝住宅用地在永威上和院北側(cè)。
看完不知道你有什么感受？人們常說條條大道通羅馬，可是有些人就生在羅馬！比如說北龍湖是銜玉而生，含在嘴里怕化了、捧在手里怕摔了，集萬千寵愛于一身，缺啥補(bǔ)啥。
沒有商業(yè)，補(bǔ)；沒有教育，補(bǔ)；沒有酒店，補(bǔ)……套用一句非常官方的語言是為打造完美人居生活典范而來。
“高產(chǎn)在北龍湖買房會(huì)遇到兩個(gè)問題，第一是戶型大、第二是價(jià)格高，兩者疊加在一起更是讓人望而卻步。”北龍湖某銷售顧問如是說。
戶型
北龍湖各項(xiàng)目戶型面積區(qū)間▼
這個(gè)圖是筆者搜集資料所做，可以得出以下結(jié)論：
（1）北龍湖非限價(jià)地，也就是絕大部分的地王，主力戶型的面積區(qū)間都在180-210㎡。
（2）筆者已知的北龍湖限價(jià)地兩個(gè)項(xiàng)目的戶型面積區(qū)間在140-180㎡，另外項(xiàng)目內(nèi)部也沒有設(shè)置別墅。
（3）從非限價(jià)地到限價(jià)地，北龍湖慢慢有較小的戶型出現(xiàn)，比如正商瓏湖上鏡140㎡的戶型占比45%，碧桂園豫府戶型面積區(qū)間從160-180㎡，這兩個(gè)項(xiàng)目的戶型相比較之前的項(xiàng)目瘦了一圈。
價(jià)格
北龍湖的價(jià)格差距比較大，而且賣的也是猶抱琵琶半遮面，遮遮掩掩的，從4-10萬的都有，筆者隨便說幾個(gè)項(xiàng)目。（以下價(jià)格均為調(diào)研所得，具體售價(jià)以開發(fā)商公布為準(zhǔn)）
金茂府：王中王，價(jià)格扛旗者。
首批洋房均價(jià)5.3-5.8萬/㎡，二批洋房均價(jià)5.5-6萬/㎡。
融創(chuàng)中原壹號(hào)院：王中王，價(jià)格扛旗者。
首層均價(jià)7-10.2萬/㎡，標(biāo)準(zhǔn)層均價(jià)5.6-6萬/㎡。
榮盛華府：穩(wěn)坐第三把交椅，價(jià)格緊隨老大老二。
首層均價(jià)5.5-6.3萬/㎡，洋房均價(jià)3.7-4.5萬/㎡，雙拼4200萬/套（折合單價(jià)8.4萬/㎡，定金2000萬且必須一次性付清，已售出2套）。
關(guān)于雙拼多說兩句，目前北龍湖已知項(xiàng)目一共16套雙拼，非常稀缺！
永威上和院：永威扛鼎北龍湖之作，小萬柳書院 ！
現(xiàn)階段已經(jīng)停止銷售，預(yù)計(jì)價(jià)格5-6萬/㎡。
正弘瓴：正弘大成之作，康熙爺方璽鎮(zhèn)宅。
2016年10月：推出1#、2#、6#、7#、20#、21#，洋房3.5萬/㎡（一層5萬/㎡）、疊拼3.8萬/㎡、聯(lián)排7-8萬/㎡。
2017年2月：推出10#、11#，洋房3.5-3.7萬/㎡（一層5-6萬/㎡）。
2017年7月：推出17#、18#，洋房4.1-4.2萬/㎡。
從2016年10月推出300多套，基本已經(jīng)售罄，其中聯(lián)排2000萬起步，均價(jià)2000-2800萬，開盤一個(gè)月之內(nèi)售罄。
正商瓏湖上鏡：正商的速度與激情，快銷版豪宅。
正商瓏湖上鏡2017年7月份拿下土地，現(xiàn)在消化的已經(jīng)差不多了，銷售單價(jià)4-4.2萬（精裝修標(biāo)準(zhǔn)7500元/㎡）
亞新茉莉公館：鄭州成品房新貴，一匹黑馬。
高層精裝修3.5萬/㎡，洋房精裝修3.9萬/㎡。
另外恒大悅龍臺(tái)和正商善水上境的價(jià)位可以參考一下茉莉公館。
說完這么多，你會(huì)說：“老師，戶型還是那么大、價(jià)格還是那么高、我也沒啥關(guān)系，這咋能有我的事情！”
筆者在上面的章節(jié)講到，政府為了引進(jìn)金鳳凰，投資50億元的項(xiàng)目都配套有住宅用地，筆者算了一下差不多是1500余畝。
也就是說未來幾年北龍湖有1500余畝住宅用地陸陸續(xù)續(xù)入市！
如果按照公示的時(shí)間，上海師范大學(xué)附中99畝住宅2018年3月份開工、龍湖北里369畝住宅2018年7月開工，2018年將會(huì)是非常熱鬧的一年。
未來北龍湖的住宅格局將會(huì)是三足鼎立：地王們、限價(jià)地、配套住宅用地！
地王們
開發(fā)商大、位置好、硬件配套強(qiáng)、區(qū)域價(jià)格扛把子，高樓面價(jià)決定了它們的高房價(jià)，2018年高產(chǎn)的機(jī)會(huì)不在這。
限價(jià)地
正商瓏湖上鏡、碧桂園豫府已經(jīng)做了很好的典范，戶型面積區(qū)間已經(jīng)瘦了一圈，瓏湖上鏡4-4.2萬/㎡（含7500元/㎡精裝修），碧桂園豫府也是悄無聲息的開了南四排，毛坯3.2萬/㎡、精裝6000元/㎡，價(jià)格區(qū)間從3.8-4萬多，轉(zhuǎn)讓費(fèi)70萬。
算下來還是4萬多，機(jī)會(huì)也不再這！
康橋項(xiàng)目無機(jī)會(huì)，中建、名門24號(hào)、碧源華府、正商25號(hào)可能有機(jī)會(huì)，至于正弘龍湖玖號(hào)院、保利壟上院、海馬清風(fēng)公館不太清楚。
總之2018年，限價(jià)地由于開發(fā)商對(duì)項(xiàng)目的定位不同，錯(cuò)位競爭，可能會(huì)產(chǎn)生機(jī)會(huì)。
配套住宅用地
我們看三個(gè)例子：
1. 清華附中·啟迪科技城
這個(gè)項(xiàng)目的規(guī)控已經(jīng)出來了，兩宗配套住宅土地一共是200畝，容積率小于3.0，建筑高度小于60米，對(duì)面是楊金，這個(gè)項(xiàng)目如果入市，你覺得會(huì)賣多少錢？
2. 龍湖北里
配套住宅用地369畝，具體規(guī)控還沒有出來，公示是2018年7月開工、2020年12月竣工，這個(gè)入市會(huì)賣多少？
3. 上海示范大學(xué)附中
配套住宅99畝，永威上和院北側(cè)，地王窩里的配套住宅用地，那么它會(huì)賣多少呢？
2018年或者2018年之后，高產(chǎn)的機(jī)會(huì)就在這些配套住宅用地里面。
北龍湖千好萬好，沒有錢也是過客，豪宅注定只和少數(shù)人有關(guān)系，和大多數(shù)人都沒有關(guān)系。
幸福是奮斗出來的，捋起袖子加油干，2018年繼續(xù)向北龍湖邁進(jìn)！
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