關(guān)于港區(qū)：
港區(qū)有沒有未來，我們?cè)谥坝眠^專題文章發(fā)過，今天為了配合團(tuán)購把舊文整理發(fā)出，基本上，10年之前的鄭州和現(xiàn)在已經(jīng)不同，再造一個(gè)東區(qū)也不可能，但錢花那兒那兒、經(jīng)濟(jì)決定上層建筑是正確的，港區(qū)的政策傾斜一個(gè)接一個(gè)、機(jī)場(chǎng)二期、高鐵南站、地鐵二號(hào)線、機(jī)場(chǎng)輕軌、超目前會(huì)展中心17個(gè)大的港區(qū)會(huì)展中心、富士康、正威國際、阿里菜鳥、酷派手機(jī)、中興手機(jī)等等，你不得不說：港區(qū)是有未來的，這些錢都不會(huì)白花，只是，需要一點(diǎn)時(shí)間而已。
被偏愛的、有恃無恐的航空港區(qū)：1.高鐵南站落地航空港區(qū)2.地鐵二號(hào)線南延線直接通到港區(qū)（已經(jīng)動(dòng)工）3.機(jī)場(chǎng)輕軌通過鄭州高鐵東站（已經(jīng)動(dòng)工）4.港區(qū)會(huì)展中心是鄭州東區(qū)會(huì)展中心17個(gè)大小5.港區(qū)自貿(mào)區(qū)的申請(qǐng)（進(jìn)行中）6.機(jī)場(chǎng)二期正在建設(shè)，規(guī)模是目前機(jī)場(chǎng)的3倍7.2013.9.27日，鄭州市工商行政管理局召開發(fā)布會(huì)，下發(fā)《關(guān)于放寬工商登記條件 促進(jìn)鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)市場(chǎng)主體發(fā)展的意見》。幾個(gè)亮點(diǎn)：先證后照改為先照后證、注冊(cè)資本由實(shí)繳改為認(rèn)繳、一址一照可變?yōu)橐恢范嗾栈蛞徽斩嘀?、無法提供房產(chǎn)證明，也可以注冊(cè)登記、年檢變?yōu)槠髽I(yè)年報(bào)備案8.馬云的菜鳥網(wǎng)絡(luò)落地航空港區(qū)9.富士康20萬人流量10.正威、酷派11.鄭州一中港區(qū)分校等等
港區(qū)買房，要考慮幾個(gè)因素:1.離工廠遠(yuǎn)點(diǎn)2.離公園、河流近點(diǎn)，意味著會(huì)獨(dú)占更多綠地3.選擇品質(zhì)、品牌開發(fā)商4.離地鐵近點(diǎn)5.選擇靠譜的樓盤或和靠譜樓盤做鄰居6.離醫(yī)院不要太近也不要太遠(yuǎn)7.離好的學(xué)校近點(diǎn)但也不要太近8.選擇性價(jià)比高的
先亮觀點(diǎn)：1.3年之內(nèi)的航空港區(qū)人流量還不會(huì)太大，主要還是以建設(shè)、導(dǎo)流為主，所以，最先人氣起來的肯定是核心區(qū)和聚集區(qū)，然后才會(huì)慢慢輻射周邊其它非核心區(qū)，所以，不管是自住還是投資都要選擇人氣最容易起來的區(qū)域。2.所以，不是航空港區(qū)北部核心居住區(qū)的樓盤不做推薦。就是除了北區(qū)核心居住聚集區(qū)域，中部區(qū)域和南部樓盤建議慎重考慮。3.不管是自住還是投資，一定要慎重考慮小開發(fā)商，港區(qū)買房建議關(guān)注品牌：萬科、正弘、豫發(fā)、名門、永威這些，其它的盡可能慎重。4.港區(qū)商鋪不做推薦，商鋪的價(jià)值就在于人流量和消費(fèi)能力，港區(qū)目前人流量全靠富士康，雖然商鋪?zhàn)饨鸷蜕啼亙r(jià)格都不便宜，不比市區(qū)低多少，但我認(rèn)為富士康這種片面的帶動(dòng)不是一種常態(tài)，也不是一種房產(chǎn)投資的安全保障。但更重要原因是港區(qū)商鋪價(jià)格和市區(qū)同價(jià)，有點(diǎn)過熱。5.同品牌同品質(zhì)之下，占地大的要比占地小的好，因?yàn)檎嫉卮?，?huì)綜合考慮小區(qū)配套，如游泳池、會(huì)所、學(xué)校、活動(dòng)中心、商場(chǎng)等，綜合小區(qū)配套會(huì)更好，而小地塊樓盤因地塊小會(huì)使配套難以全面跟上。大地塊只有三個(gè)：正弘、豫發(fā)、萬科。6.綠地港區(qū)地塊太靠南，不在核心區(qū)，建議觀望一下。
就以上各個(gè)因素，我們來做逐一分析：
下圖是航空港區(qū)的整體區(qū)域功能劃分：
所以，住宅不能太靠近機(jī)場(chǎng)、也不能太靠南邊，因?yàn)槟线吘褪菣C(jī)場(chǎng)和工作區(qū)了，太靠近機(jī)場(chǎng)的話也會(huì)有噪音影響，就只能是選擇靠近北部的居住生活綜合區(qū)，學(xué)校、公園、商場(chǎng)、酒店也都是在這邊。所以，中間的機(jī)場(chǎng)區(qū)和南部的高端制造業(yè)基地的區(qū)域樓盤全面放棄，不作推薦。港區(qū)中部（機(jī)場(chǎng)附近）有什么樓盤？藍(lán)天商務(wù)花園潤豐悅尚
錦繡國際花園
富康商業(yè)廣場(chǎng)
建議鄭州的置業(yè)者，不管是自住還是投資建議慎重考慮以上樓盤，一是因?yàn)殡x機(jī)場(chǎng)太近有點(diǎn)吵，二是不是核心居住區(qū)，離富士康太近也不好。
南部有什么樓盤？富田興和苑
尚東郡歡喜地華福生態(tài)城
隆府新城世紀(jì)公園
南部樓盤價(jià)格都要比北區(qū)便宜很多，價(jià)格在6000以下（除了興和苑貴點(diǎn)），但，我們的觀點(diǎn)是：除了本地或周邊人為了便宜而購買，鄭州的投資客建議慎重考慮。
誰在這個(gè)北區(qū)核心居住區(qū)域拿了地在開發(fā)項(xiàng)目？萬科、正弘、豫發(fā)、中建、裕鴻、名門，這些開發(fā)商的項(xiàng)目都可以關(guān)注，其它開發(fā)商和項(xiàng)目建議慎重考慮。具體項(xiàng)目位置如圖：
那個(gè)占地360畝的大公園是正弘配套建設(shè)的，所以正弘的位置無疑問是最好的，而且公園肯定是優(yōu)先服務(wù)正弘的業(yè)主，所以，你看正弘地塊都是圍著公園而建。
拿地開發(fā)商和地塊屬性分布圖：
其中黃色代表住宅用地其中紅色代表商業(yè)用地其中紅色圈線包括代表港區(qū)核心住宅區(qū)，港區(qū)置業(yè)盡量選擇該區(qū)域內(nèi)的品質(zhì)樓盤為好。
港區(qū)的綠地的公園分布：
港區(qū)的學(xué)校分布圖：
港區(qū)的商業(yè)分布：
