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1.基本情況
5月22日，綠地濱湖國(guó)際在售樓部搖號(hào)選房，推出1#樓，加推3#樓，共計(jì)1224套，去化870套，去化率為71%。
2、開(kāi)盤均價(jià)
均價(jià)為9300-9400元/㎡左右
3、推售明細(xì)：
35㎡的一房推出952套，52-67㎡的推出272套，總體去化870套。
4.優(yōu)惠方式
1）認(rèn)籌5000優(yōu)惠2%；
2）開(kāi)盤再優(yōu)惠3%
5.客戶情況
前期認(rèn)籌約1000組左右，多為投資客戶。
綠地濱湖國(guó)際城沉寂寞許久，但它依舊是二七新城地標(biāo)性的城市綜合體項(xiàng)目，是集270米雙塔（規(guī)劃中）、生態(tài)辦公、主題酒店、綜合商業(yè)、理想住宅、LOFT公寓于一體的超級(jí)城市綜合體項(xiàng)目。
目前住宅暫時(shí)售罄，后期規(guī)劃中，寫字樓和商鋪在售，寫字樓主力戶型約為102-2000平米，均價(jià)大致為10000元/平，商鋪主力戶型為140-1000平米，價(jià)格區(qū)間為20000-35000元/平米。
PARK立體寓是綠地濱湖國(guó)際城即將推出公寓新品，位于南環(huán)公園東側(cè)，僅一路之隔；PARK寓規(guī)劃有5棟樓，3棟高層，2棟獨(dú)棟商業(yè)，規(guī)劃用地面積3.1萬(wàn)平方，總建筑面積18.5萬(wàn)平方。
特色在于采用雙入戶創(chuàng)新設(shè)計(jì)，樓上樓下獨(dú)立入戶，一層與二層互不干擾，類似與萬(wàn)科民安星辰。
項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：
1、生態(tài)環(huán)境好。緊鄰270畝的南環(huán)公園
2、地鐵物業(yè)，地鐵7號(hào)線南環(huán)公園站，雖然還有一定距離
3、依托綠地270米雙塔地標(biāo)，絕對(duì)的區(qū)域中心
4、34平米LOFT，面積控制，總價(jià)低，實(shí)用率高
5、最關(guān)鍵的，有首付分期，只要20%首付
劣勢(shì)：
1、南區(qū)的公寓目前處于血拼狀態(tài)，鑫苑二七鑫中心公寓TG中，TG價(jià)大致為7500-7800元/平，均價(jià)大致為7700元/平，房源建面約為40-100平米，市面上大量6000的內(nèi)購(gòu)房在轉(zhuǎn)讓。
同樣是地鐵口，同樣是南區(qū)，就差一環(huán)，面對(duì)6000的價(jià)格，綠地公寓怎么定價(jià)才會(huì)有競(jìng)爭(zhēng)力。
2、片區(qū)價(jià)值兌現(xiàn)慢，二七新城樓盤確實(shí)不少，招商、康橋、萬(wàn)科等名企云集，但偏偏政府支持力度弱，基本沒(méi)啥像樣的公共配套，既不像常西湖那樣有市府的鼎立支持，如火如荼的推進(jìn)，也不像濱河國(guó)際新城那樣，地王頻出，吸引眼球
也不像高新區(qū)有大量的高等院校師生撐場(chǎng)，二七新城除了綠地在緩慢的建設(shè)，且有縮水，似乎沒(méi)啥拿的出手的東西，如何給客戶以投資信心？
3、片區(qū)大盤安置房大量投房放，將房租拉的很低，以后投資回報(bào)也不是很樂(lè)觀。
還好區(qū)域內(nèi)公寓不像高新區(qū)那么供應(yīng)放量，綠地PARK公寓又有強(qiáng)大的品牌背書(shū)。(展開(kāi)全部)
濱湖國(guó)際城 (住宅）2016年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：共銷售716套，總銷售金額共6.1870億，總銷售面積共73086.94平，全年均價(jià)8465元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。
濱湖國(guó)際城（辦公）2016年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：共銷售105套，總銷售金額共1.2124億，總銷售面積共14241.72平，全年均價(jià)8513元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。
濱湖國(guó)際城（商業(yè)）2016年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：共銷售29套，總銷售金額共1.3199億，總銷售面積共6788.5平，全年均價(jià)19443元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。
有一張綠地濱湖國(guó)際城的照片我想展示下，是關(guān)于插座和雙控的細(xì)節(jié)，不是做裝修的、不是電工，看毛坯房時(shí)可能不會(huì)注意這個(gè)細(xì)節(jié)。
照片是綠地濱湖國(guó)際城新交房的主臥床頭墻。能看到在左床頭柜上面，有一個(gè)插座；在右床頭柜上面，有一個(gè)主燈的雙控開(kāi)關(guān)和一個(gè)插座（緊急按鈕現(xiàn)在一般都在床頭柜上面）。
我看過(guò)的毛坯房不算少，其它項(xiàng)目的床頭背景上面的強(qiáng)、弱電，全是左右各一個(gè)插座，或許再加一個(gè)電話線插座，但都是正好擋在床頭柜后面，而不是在床頭柜上面，裝修時(shí)還得挪或增設(shè)。像綠地濱河國(guó)際城這樣【插座直接做在床頭柜上面】、【把主燈做好雙控】的，我還是頭一次見(jiàn)。
對(duì)于住宅板塊，不知綠地咋想的，反正綠地擅長(zhǎng)的是寫字樓，是地標(biāo)。住宅嘛，看了本次交房之后，我覺(jué)得找不出大驚喜，但也挑不出不合規(guī)之處，總體來(lái)說(shuō)呢，還是挺不錯(cuò)的。(展開(kāi)全部)
昨天去看交房，樓王位置14年7800左右。位置目前周邊基礎(chǔ)設(shè)施幾乎全無(wú)，旁邊有幾棟寫字樓，但少有辦公。朋友在那買的寫字樓到目前還沒(méi)有租出去，58和趕集發(fā)出租信息半年沒(méi)人問(wèn)。不過(guò)去市區(qū)交通還可以，五點(diǎn)多從小區(qū)到CBD四十分鐘。小區(qū)人車分流，機(jī)動(dòng)車入口在小區(qū)外，電動(dòng)車也在地下放。公租房單獨(dú)給弄了院。電梯是三菱的，一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)電梯一個(gè)擔(dān)架電梯。房子施工質(zhì)量整體還不錯(cuò)。
兼談當(dāng)下剛需買房的看法，指近期決定要買的剛需客。
從時(shí)點(diǎn)看，當(dāng)下已錯(cuò)過(guò)買房的最佳期，既然要買，就從滿足剛需的角度看，其他放到一邊。
比如交通是否便利，如果上下班很不方便，那住著會(huì)很鬧心。
比如生活是否方便，買菜逛市場(chǎng)。
比如孩子上學(xué)，還有就醫(yī)，這也是日常生活剛需中的剛需。
比如單價(jià)是否低，總價(jià)能承受起否？離開(kāi)錢袋子是萬(wàn)萬(wàn)不可的。
綠地濱湖國(guó)際城，單價(jià)一萬(wàn)二，交通自己要走走看，模擬下一天生活。有牌子，有公園，有地標(biāo)雙子塔，南三環(huán)與四環(huán)間。
合適不合適，住著舒適與否，應(yīng)自己最清楚。
大品牌就是好，雖然置業(yè)的態(tài)度不咋樣，現(xiàn)在三期的小房子都賣光了。目前在賣的最小的是118的南北通透的三房，均價(jià)8700，18年5月份交房。怎么說(shuō)呢，沒(méi)來(lái)之前我一直以為這應(yīng)該是個(gè)改善盤，來(lái)了之后我覺(jué)得這就是個(gè)剛需盤。不過(guò)周圍的配套又讓剛需一族對(duì)這里望而卻步。就我看到的說(shuō)說(shuō)目前這里的配套吧：
1 公共交通非常不行。一共才4趟公交：552、553、176和268；這幾趟公交有個(gè)最大的共同點(diǎn)：車次少，人多。而且車站距離項(xiàng)目還有一定距離。前期綠地一直宣傳地鐵5號(hào)線，現(xiàn)在也不提了。項(xiàng)目距離5號(hào)線航海路大學(xué)路是6公里還多，坐公交就需要40分鐘呢?，F(xiàn)在置業(yè)又開(kāi)始宣傳地鐵7號(hào)線，南四環(huán)是有站點(diǎn)的，不過(guò)沒(méi)招標(biāo)之前大家姑妄聽(tīng)之吧。
2 周邊學(xué)校不行，置業(yè)一再宣稱他們的學(xué)校是市政府規(guī)劃的，不過(guò)學(xué)校名字目前還沒(méi)定，而且這學(xué)校絕對(duì)不是什么名牌，18年秋季能投入使用就不錯(cuò)了。鐵三官?gòu)R小學(xué),郭家嘴小學(xué),鄭州市第四十八中學(xué)……這些學(xué)校您聽(tīng)說(shuō)過(guò)嗎？
3 周邊環(huán)境目前太差。距離南環(huán)公園確實(shí)非常近，不過(guò)南環(huán)公園并不是置業(yè)宣城的500畝，而是270畝，現(xiàn)在的景色只能說(shuō)是一般，需要時(shí)間等花草樹(shù)木慢慢長(zhǎng)大。二七雙塔目前還沒(méi)影子呢?，F(xiàn)在這里就是個(gè)大工地，到了這里我整個(gè)人都不好了。當(dāng)然，一旦周邊的項(xiàng)目都建好，二七雙塔也建好，大環(huán)境會(huì)好很多，可是目前真的傷不起。這點(diǎn)對(duì)于著急入住的剛需一族就沒(méi)有吸引力了。
4 目前周邊沒(méi)看到什么大型商超，大型醫(yī)院，還只能依靠大學(xué)路航海路附近的配套，如果有車還算方便。這些生活配套也需要時(shí)間來(lái)孵化，想即買即住的剛需一族不可不知。
綜上所述，這里的所謂賣點(diǎn)都是建立在“未來(lái)”的基礎(chǔ)上，8700的均價(jià)在鄭州普遍步入萬(wàn)元的時(shí)代確實(shí)挺有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，如果你是沒(méi)有那么著急入住的剛需一族，這里還可以考慮；如果你是改善一族，建議您還是去北區(qū)或者東區(qū)選購(gòu)住房吧。那里的環(huán)境和房屋品質(zhì)更適合您。
友情提示：二期的得房率有點(diǎn)低，不到75%，二期業(yè)主因?yàn)檫@個(gè)還維權(quán)過(guò)，打算買三期的做好心理準(zhǔn)備吧。(展開(kāi)全部)
項(xiàng)目一直主打的賣點(diǎn)一直有三個(gè)，一是綠地的品牌，一是區(qū)域地標(biāo)，一是門前的南環(huán)公園，目前在售的是大學(xué)路以東臨南四環(huán)的地塊，只有四棟樓，地塊很小，而且臨著高架，戶型也幾乎沒(méi)什么可選性，不太建議選擇，后期地塊主要在大學(xué)路以西，所以之前的賣點(diǎn)除了綠地品牌幾乎都不突出了，地標(biāo)一直沒(méi)動(dòng)靜，只有幾棟寫字樓已經(jīng)建好，從外立面看還是很有質(zhì)感的，不過(guò)高層住宅的品質(zhì)也一般，外立面用了涂料也是讓人醉醉的。
綠地濱湖國(guó)際城處于前期咨詢階段，住宅房源開(kāi)盤時(shí)間尚未公布，詳情請(qǐng)咨詢售樓處。
綠地濱湖國(guó)際城處于前期咨詢中，住宅房源開(kāi)盤時(shí)間尚未公布，詳情請(qǐng)咨詢售樓處。
綠地濱湖國(guó)際城目前在售三期寫字樓、商鋪，寫字樓均價(jià)為10500元/㎡，商鋪均價(jià)20000元/㎡，具體價(jià)格以售樓部為準(zhǔn)，四...
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