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金科城一期86平小三房成交價再創(chuàng)新高，22000元/㎡，帶上稅費(fèi)中介費(fèi)會不會超過23000元/㎡？？現(xiàn)在的鄭州市場真的是兩極分化，學(xué)區(qū)+地鐵+配套，占一者跑贏通脹，占兩者略微小賺，占三者的均好房產(chǎn)越漲越高，同樣二三環(huán)內(nèi)無賣點(diǎn)的老破小依然供應(yīng)量大、價格滯脹，房產(chǎn)的馬太效應(yīng)越來越凸顯了，和一線城市的狀況越來越像，一路之隔價差就能達(dá)到幾千元，閉著眼睛買房就賺錢的時代過去了，地產(chǎn)投資變成了一個專業(yè)投資。

據(jù)報道，深房理會員們的基本操作是，一口氣拿下幾個小區(qū)總價1000萬以下的房子，坐地起價，讓每一次新成交的房子都比前一套的高，顯得小區(qū)成交很旺。
但實(shí)際上明眼人一看就懂，玩的是擊鼓傳花的游戲。所以這些被炒房團(tuán)一手捧的樓盤，現(xiàn)在被業(yè)內(nèi)稱為“殺豬盤”。
鄭州今年高新區(qū)的某科某道所謂的暴漲價成交和這個異曲同工，新房市場那些公號，樓市點(diǎn)評家鼓吹再次暴漲，銷售火爆稀缺等你透過現(xiàn)象看本質(zhì)就會發(fā)現(xiàn)問題的嚴(yán)重性，今年鄭州必然會有知名地產(chǎn)繼續(xù)爆雷，勿接盤

誤打誤撞進(jìn)入金科交房十幾年的小區(qū)，這綠化真的是太好了，照片看不出效果。

網(wǎng)傳鄭州部分中學(xué)七年級上期末成績
學(xué)校統(tǒng)計不全，數(shù)據(jù)真實(shí)性未知，僅供參考
表格來源某府業(yè)主群
ps：鄭州外國語中學(xué)未包含英語成績，請自行腦補(bǔ)

成交價到1.95W了，還是低樓層，實(shí)際成交價都已經(jīng)2W+了吧？去年初1.6還沒人買...這鄭州中學(xué)學(xué)區(qū)（隔馬路）+高新萬達(dá)（1000米）+地鐵8號線冬青街站（700米）一落地，尤其是學(xué)區(qū)，立馬價格就上去了，現(xiàn)在鄭州無論新房還是二手房市場價格分化確實(shí)嚴(yán)重

懟到1.9W了，量也上去了，可惜金科品質(zhì)比永威差不少，不然估計可能是高新區(qū)第一個破2W的盤

來自貝殼研究院鄭州分院的數(shù)據(jù)，關(guān)于鄭州二手房的成交量和成交價的統(tǒng)計。
金科城的成交量也很好，這有賴于金科城地鐵、商業(yè)、學(xué)校的優(yōu)勢。金科城的位置還是相當(dāng)好的，已經(jīng)建好的高新萬達(dá)廣場，在建的正弘?yún)R商業(yè)，鄭州中學(xué)，在建的地鐵8號線。
如果當(dāng)初糾結(jié)于萬科城、金科城、祝福紅城的人，至少現(xiàn)在金科城的二手房房價還是領(lǐng)先的。尤其是對于一期業(yè)主來說，優(yōu)勢還是很明顯的，至于二期就難了。
其他的就是經(jīng)開區(qū)和管城區(qū)的大盤，富田太陽城、遠(yuǎn)大理想城、陽光城、美景天城，都在航海路附近。
遠(yuǎn)大理想城是鄭州未來遠(yuǎn)大置業(yè)有限公司開發(fā)的第一個大型住宅項目，位于鄭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，航海東路與朝鳳路交匯處北，項目總占地面積近500畝，規(guī)劃總建筑面積約76萬㎡。
富田太陽城:振興集團(tuán)開發(fā)。共有52棟樓，9458戶。
陽光城:陽光城是由鄭州煤電和泰宏集團(tuán)兩家大型企業(yè)組成的鄭州鼎盛置業(yè)有限公司開發(fā)。緊鄰鄭州迎賓大道——中州大道，北距航海路300米、西為未來路，東為騰飛路，果園路(長江路)從項目穿過，加上項目附近的機(jī)場高速、南三環(huán)等交通要道，項目交通可謂四通八達(dá)、快捷順暢。項目總占地面積約1300畝，總建筑面積約200萬平方米。
美景天城是河南美景置業(yè)有限公司開發(fā)的第一個項目，總占地面積350畝，建筑面積35萬平方米。
這些盤周邊已經(jīng)比較成熟，中州大道航海路附近的二手房成交也是很活躍。畢竟這位置也是相當(dāng)不錯。(展開全部)

高層的玻璃，剛過質(zhì)保期就炸了，給我的回復(fù)是高層的房子玻璃在風(fēng)力作用下都可能炸裂，這金科的房子外圍安全也只能保證到質(zhì)保期了，這質(zhì)量，以后打死也不能粘了，除非是不想要命了

買公寓送學(xué)位沒毛病，不過簽協(xié)議也并不保險，到底能不能上得了還要斟酌一下，原因如下：
1.沒有學(xué)校官方公示認(rèn)可，連zf已經(jīng)公示過的科學(xué)大道淺埋隧道方案都能推翻，一個協(xié)議真的并不保險
2.學(xué)位緊張，請看截圖，桂花街校區(qū)就不要想了，今年1號院劃片的玉蘭街校區(qū)已經(jīng)超過每班45人了，共招生6個班，這個以后也不會擴(kuò)招，今年僅初審合格的孩子就有265人，還不包括之后現(xiàn)場報名的，買公寓的基本都是沖著學(xué)位去的吧，就這一年學(xué)位也得不少吧，斟酌斟酌
3.桂花街校區(qū)、玉蘭街校區(qū)、冬青街校區(qū)都是嚴(yán)格執(zhí)行戶口、房產(chǎn)證一致的，拿著公寓的購房合同就能上？先問問學(xué)校答不答應(yīng)
誰的錢都不是大風(fēng)刮來的，希望二狗的擔(dān)心都是多余的，能上最好
截圖均來源于“鄭州中學(xué)附屬小學(xué)”官方微信公眾號，可以自行關(guān)注查閱(展開全部)

——金科金寓——
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金科目前主推得是四期公寓地塊——金寓。
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公寓地塊是和住宅地塊同期競拍的，都是2016年年初拿的地，鄭政出[2015]129號：位于玉蘭街北、月桂路東，面積為26.41畝，容積率為3.5，商務(wù)用地總價為11180萬元，單價42萬一畝，樓面地價1814元一平。
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金寓就在一期住宅北邊，嚴(yán)格來說，是和丹尼斯地塊一個組團(tuán)的，其中8號線冬青街站距離項目僅數(shù)百米，東邊是美景菩提，周邊丹尼斯/萬達(dá)/鄭州中學(xué)附小，生活配套完善。
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項目為商務(wù)用地，占地約26畝，容積率：3.49，綠地率：25.95%，規(guī)劃有3棟商務(wù)樓，規(guī)劃停車位：908個，整體建筑風(fēng)格也和美景菩提類似。
其中：
A座21層，6梯34戶，全部為30平米平層公寓。
B座24層，4梯10戶，全部為67-75平米類住宅。
C座19層，4梯26戶，全部為43-50平米LOFT公寓。
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金科這個公寓還行，全是板樓，三棟樓中間還建了個小院子，有點(diǎn)住宅得感覺。
尤其是中間這棟類住宅，采用了分離式核心筒設(shè)計，通風(fēng)采光效果不輸住宅，還是雙氣設(shè)計。

目前的價格如下：
平層公寓建面約29-32㎡，均價10000-11000元/㎡；
loft建面約42-46㎡，均價10000-12000元/㎡，約4.5米層高；
類住宅建面約69-75㎡，均價11000元/㎡，雙室雙氣設(shè)計。
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從目前的行情來說，公寓這個價格不便宜，估計沒啥人買，尤其這各類住宅產(chǎn)品，雖說比較舒適，但終歸是大號的公寓，首付太高，按照目前的市場價，估計降個少兒八百的才好賣。(展開全部)