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41號(hào)地
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普通會(huì)員鄭政出[2022]41號(hào)（網(wǎng)）地塊為任莊小金莊社區(qū)合村并城項(xiàng)目開(kāi)發(fā)用地。
土地基本信息：
鄭政出[2022]41號(hào)（網(wǎng)）地塊位于創(chuàng)科路（鴻業(yè)路）南、鴻才路（鄭港輔路）西，使用權(quán)面積65098.4㎡，約合97.65畝，容積率＜2，建筑密度＜25%，建筑高度＜91米，綠地率＞30%。
該地塊起始總價(jià)77107萬(wàn)元，折合畝單價(jià)790萬(wàn)/畝，樓面價(jià)5922元/㎡，熔斷價(jià)88507萬(wàn)元。
土地成交信息：
鄭政出[2022]41號(hào)（網(wǎng)）地塊由河南金瑚龍?jiān)磳?shí)業(yè)有限公司以底價(jià)77107萬(wàn)元競(jìng)得，折合畝單價(jià)790萬(wàn)/畝，樓面價(jià)5922元/㎡，溢價(jià)率0%。
該地塊西側(cè)為天倫城簽約的九年一貫制學(xué)校，鄭州一中和優(yōu)勝路小學(xué)，后期教育資源會(huì)有很大優(yōu)勢(shì)。
地塊北側(cè)為天倫城二期，南為天倫城一期跟三期，天倫城目前主要在售三期，一期還有少量準(zhǔn)現(xiàn)房在售，目前楊金東片區(qū)的碧桂園天璽灣毫無(wú)底線的降價(jià)，搞得天倫城也很尷尬，不好去化。
據(jù)說(shuō)天倫城現(xiàn)在的資金情況也不是很好，所以現(xiàn)在考慮天倫城的話，可以重點(diǎn)關(guān)注馬上要交房的一期，至于二期、三期的話能不能按時(shí)交房不好說(shuō)，大概率是要延期交付的，此次土拍的天倫城后續(xù)地塊開(kāi)發(fā)商不拿地倒也不意外，但是城投拿地，后期還會(huì)不會(huì)跟天倫城合作也不好說(shuō)。(展開(kāi)全部)
房產(chǎn)評(píng)論師一向財(cái)大氣粗的天倫城也沒(méi)錢(qián)出來(lái)摘地了，天倫城系列的后續(xù)地塊也是城投出來(lái)救火，創(chuàng)科路（鴻業(yè)路）南、鴻才路（鄭港輔路）西，97.648畝，城鎮(zhèn)住宅用地，容積率2.0，建筑密度25%，建筑高度91米，綠地率30%，單套住宅建筑面積禁止超過(guò)144平方米。
天倫城千畝大盤(pán)的范圍就是楊金路南、明理路東、鴻寶路北、東四環(huán)西，前期宣傳的天花亂墜，目前剛開(kāi)發(fā)三期就走不動(dòng)了，可見(jiàn)是真的難。
新地塊位于二期南側(cè)、一期的北側(cè)，西側(cè)緊鄰規(guī)劃的一中+優(yōu)勝路小學(xué)，周邊路網(wǎng)已打通，這個(gè)位置怎么說(shuō)呢，緊鄰東四環(huán)，自駕出行肯定是方便的，但公共交通就是一片空白，規(guī)劃的地鐵1號(hào)線北延長(zhǎng)線在楊金路明理路設(shè)有站點(diǎn)，但通車(chē)就不知是猴年馬月的事了，鴻園現(xiàn)在的人流量已有兩所小學(xué)對(duì)外招生，所以天倫城配建的一中+優(yōu)勝路小學(xué)就算是現(xiàn)在招生也是生源不足，zf肯定是能拖就拖。
2.0的容積率放在三環(huán)那絕對(duì)是稀缺，但在四環(huán)外的鴻園片區(qū)已不稀罕，因?yàn)橹苓叡榈厥?.0-2.5，鴻園的發(fā)展由西到東，在售樓盤(pán)很多，但配套實(shí)在太過(guò)于匱乏，鄉(xiāng)村氣息非常濃郁，相比前兩年房地產(chǎn)高光時(shí)刻宣傳的低密度聚集地，這兩年著實(shí)已被現(xiàn)實(shí)打臉，配套和居住氛圍還不如楊金，明顯現(xiàn)在靠PPT和規(guī)劃圖賣(mài)房已經(jīng)走不動(dòng)了，需要基建和配套才能帶動(dòng)發(fā)展，但競(jìng)爭(zhēng)確實(shí)異常激烈，所以連東三環(huán)鴻寶路交叉口的幾個(gè)盤(pán)還沒(méi)有整明白呢，四環(huán)沿線的天倫城一帶怎么賣(mài)得動(dòng)？
這種發(fā)展中且有點(diǎn)偏遠(yuǎn)的新區(qū)該如何購(gòu)買(mǎi)？一是看開(kāi)發(fā)商安全仍是首位，二看個(gè)人需求，這種地方買(mǎi)了就要做好長(zhǎng)線持有的準(zhǔn)備，3、看價(jià)格，既然遠(yuǎn)價(jià)格上肯定要有優(yōu)勢(shì)，不然誰(shuí)買(mǎi)。
這個(gè)盤(pán)不管是代建還是自己開(kāi)發(fā)，唯有低價(jià)走量才是王道，不然真的賣(mài)不動(dòng)。(展開(kāi)全部)