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普通會(huì)員一、 先說(shuō)城市：新密是鄭州都市區(qū)建設(shè)四大重要組團(tuán)之一，處于1.5小時(shí)中原城市圈的核心輻射范圍，以發(fā)展能源工業(yè)和管理服務(wù)業(yè)為主的工貿(mào)城市。處于鄭州大都市區(qū)范圍內(nèi)，緊鄰鄭州市二七區(qū)，經(jīng)鄭少高速半小時(shí)車(chē)程可到達(dá)鄭州市區(qū)。新密的房地產(chǎn)市場(chǎng)板塊可以分為三個(gè)，第一是曲梁板塊，第二是銀基旅游度假區(qū)板塊，第三是新密主城板塊，主城板塊屬于鄭州周邊一個(gè)典型的房地產(chǎn)內(nèi)生型市場(chǎng)，客戶基本來(lái)源于新密市和周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口。新密中心城區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“一軸、兩廊、四片”，受地勢(shì)影響，東西橫向城市發(fā)展軸為當(dāng)前城市發(fā)展核心。新密城區(qū)目前已形成“東擴(kuò)西進(jìn)、南北拓展、中部改造升級(jí)”的發(fā)展趨勢(shì)，目前已經(jīng)形成城西、城中、城北、城東四大發(fā)展片區(qū)。
二、 再說(shuō)板塊：目標(biāo)地塊位于城東片區(qū)，是當(dāng)前重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。而東方府即位于新密的東部新城板塊，即密州大道以東部分，為當(dāng)前重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。板塊內(nèi)的教育醫(yī)療配套還是比較完善的，項(xiàng)目東側(cè)300米即為新密市婦幼保健院，東大街小學(xué)已招生和東大街中學(xué)已封頂，而據(jù)可靠消息已確定引入鄭州八中（占地337畝），就在婦幼保健院的對(duì)面，未來(lái)應(yīng)該是新密最好的中學(xué)。目前板塊內(nèi)的在售樓盤(pán)主要是亞新溱水府和云麓之城，溱水府和東方府都是用趙坡村的地做的城改項(xiàng)目，但溱水府的戶型要偏差一些，而云麓之城位置偏北，更適合純改善人群。
三、 再說(shuō)開(kāi)發(fā)商：開(kāi)發(fā)商為東方今典集團(tuán)，在河南搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)始于2006年，屬于老牌的地產(chǎn)公司了，集團(tuán)除了進(jìn)行傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)之外，還做產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資建設(shè)運(yùn)營(yíng)和路橋、房屋的施工，集團(tuán)整體實(shí)力還是很強(qiáng)的，先后在洛陽(yáng)、信陽(yáng)、駐馬店、平頂山均開(kāi)發(fā)了不少項(xiàng)目。但是在鄭州的樓盤(pán)很少，只在經(jīng)開(kāi)區(qū)有一個(gè)老項(xiàng)目，另外就是新密的東方。
四、 最后說(shuō)項(xiàng)目本體：占地93畝，容積率2.29，16-18層小高層，6-8層洋房產(chǎn)品，高層有兩梯四和三梯五，洋房為一梯兩戶，舒適度應(yīng)該不錯(cuò)。高層戶型面積段為95-135平，洋房面積段為125-143平，整體定位偏改善。后期物業(yè)為今典物業(yè)，是有國(guó)家一級(jí)資質(zhì)，服務(wù)質(zhì)量應(yīng)該還不錯(cuò)。另外項(xiàng)目自身有五千平的商業(yè)，正好彌補(bǔ)板塊內(nèi)商業(yè)配套不足的缺陷。
五、 綜合來(lái)看：如果你是新密市的剛需剛改客戶，區(qū)位和項(xiàng)目問(wèn)題不大，關(guān)鍵是看價(jià)格，項(xiàng)目預(yù)計(jì)今年6月份開(kāi)盤(pán)，目前已經(jīng)開(kāi)始蓄客了，建議和隔壁的亞新做個(gè)對(duì)比，買(mǎi)房子嘛，必須要謹(jǐn)慎！(展開(kāi)全部)