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招商老鴉陳時代大城又添了一員—時代觀宸，這是招商蛇口鄭州公司在片區(qū)收購的第三塊土地。

水委路北、河鼓路西，27.61畝，容積率4.0，建筑高度100米，規(guī)劃4棟34層高層住宅及1棟三班幼兒園，層高2.9米，共696戶，地下機動車停車位647，三梯六戶為主也就是所謂的一梯兩戶，主打三房，原來對外透露因為緊鄰賈魯河這個地塊可能會做成改善多一些，看完規(guī)劃圖就是挺剛需的，招商在這個片區(qū)做完錦宸和天宸，已經(jīng)找到了流量密碼。

戶型就是非常大眾的三房兩衛(wèi)了，可能也會偷換概念走卷贈送面積高容積率之路。畢竟現(xiàn)在市場上競爭激烈，得房率也成了內(nèi)卷的一個點，某些樓盤偷換概念加上贈送面積得房率高達(dá)90%多。

隔壁就是待交房的錦宸，外立面已經(jīng)完全呈現(xiàn)，觀宸跟它風(fēng)格也大差不差，西側(cè)緊鄰賈魯河，北側(cè)為江山路賈魯河濕地公園，只是現(xiàn)在這段的賈魯河沿線的風(fēng)景還很一般，至少這個區(qū)域在未來生態(tài)資源絕對是其最大的優(yōu)勢，非常的優(yōu)質(zhì)。

周邊三全路、京廣快速路、江山路，地鐵4號線老鴉陳站，出行還是非常便利的，南側(cè)的地塊已改為容積率2.5的住宅，配套跟錦宸完全共享，生活主要依靠江山路以西的配套，目前各種配套都很一般，尤其是缺乏教育資源。

老鴉陳片區(qū)在售樓盤只有天宸和翠灣中城二期了，等到這個地塊入市二者估計也差不多了，所以競爭壓力小了許多，價格可以參照錦宸。