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6.20日，鄭州出讓經(jīng)開老城區(qū)一宗住宅土地，鄭政經(jīng)開出〔2023〕8號（網(wǎng)）地塊。該地塊在21年曾經(jīng)掛牌過，只不過土拍前終止了。

時隔兩年再次掛牌出讓，該地塊由河南眾設置業(yè)有限公司以總價38613.0萬元摘得，折合畝單價1183萬/畝，樓面價7096元/㎡，溢價率9%。

根據(jù)企查查顯示，河南眾設置業(yè)有限公司背后是河南萬祥置業(yè)有限公司，成立于2013年，深耕鶴壁。

萬祥置業(yè)在鶴壁開發(fā)的項目有“兩府四苑”，即萬祥六合府、銀基王府、萬祥紫荊苑、紫竹苑、紫薇苑、紫苑，無延期交付，還是比較穩(wěn)健的。

來自鶴壁的小開發(fā)商摘地，雖然比較意外，不過終于有民企愿意拿地，并且還是溢價拿地，對鄭州市場以及接下來的土拍來說是個好消息！

再來看一下地塊的基本信息：
鄭政經(jīng)開出〔2023〕8號（網(wǎng)）地塊位于經(jīng)開第四大街以東、經(jīng)南六路以南，使用權面積21766.79㎡，約合32.65畝，容積率＜2.5，建筑密度＜20%，建筑高度＜80米，綠地率＞35%。

綜合考量該地塊規(guī)劃設計條件及周邊新建商品住宅銷售價格，該地塊后期毛坯限價16000元/平米，精裝限價18400元/平米。對比隔壁的金茂越秀未來府，毛坯限價為20114元/㎡，精裝限價22614元/㎡。8號地不管是毛坯限價，還是裝修價格都要低于金茂越秀未來府，未來產(chǎn)品規(guī)劃大概率要跟金茂越秀未來府錯開定位。