今天大家的關注點都在LPR上面，鄭州首套房貸利率再次喜迎史上最低——3.7%，沒有人關注三環(huán)內(nèi)竟然還有一場溢價土拍。
這塊地之前在2021年11月的第三批集中土拍和去年都被掛出來過，但都流產(chǎn)啦。這次調(diào)低了起始價和容積率，在5月17日再次上拍，結果還是不錯的，溢價9%成交。被眾設置業(yè)有限公司以38613萬元競得，樓面價7096元/㎡，每畝單價1183萬/畝。開發(fā)商來自鶴壁，過去開發(fā)項目也集中在當?shù)兀珱]有像商丘金沙那么大的名氣。
該地塊第一次掛出來時候的起始價是51242萬元，容積率不超2.9，這次成交價相比當時還少了12629萬元，容積率不超2.5。所以不止房價跌啊，地價也跌了不少，兩年時間，一個多億。雖然當時容積率更高，可建面積更多，但樓面價也要8000多，怎么算現(xiàn)在都要更合適。
相比而言，隔壁的金茂未來府可就苦逼了，樓面價10226元/㎡，容積率3.0，樓面價成本高了3000多一平，容積率還更高，舒適度更低。未來府賣一萬六七，人家賣一萬三四，怎么競爭？
如果鶴壁這位大哥能拉來個央企合作，那更美了，不然會被金茂經(jīng)常diss——它家小開發(fā)商、不安全、你看過去幾年鄭州多少LW樓。。。。。。
之前也聽聞龍湖對這塊地勢在必得，產(chǎn)品設計已經(jīng)有個初步想法，還是復制龍湖煕上的思路，賣個一萬四五，跑量。
現(xiàn)在既然不是龍湖，那就存在變數(shù)，或許開發(fā)商比較有想法，再整出來個東潤泰和那種也不為過，現(xiàn)在經(jīng)開區(qū)也缺少好產(chǎn)品，既然成本這么低，也值得一搞
周邊學校也很多，有世和小學、經(jīng)開五中、鄭州第八十五中，地鐵方面僅有一條12號線，還處于在建狀態(tài)，但不管怎么說都是三環(huán)內(nèi)，距離東區(qū)也近，還是有客戶群體的。
等到這個項目拿到預售證后，僅剩下金茂未來府、綠城誠園兩個競品，保利天珺也會跟隨保利天匯、華潤凱旋門的腳步交付，還是可以的。
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