今天鄭州的第三輪集中土拍竟然如約而至，雖然大家都在家過(guò)年，但似乎并沒(méi)有多少人在意，遠(yuǎn)不如世界杯和康康的熱度，根本就不稀的議論。
本次土拍地塊是10月下旬掛出來(lái)的，總共23塊，公開(kāi)招拍掛僅3宗，分別位于老東區(qū)/北龍湖/高新區(qū)，其余均是城改用地。
1～本來(lái)位于永平路北，黃河南路西的11號(hào)地，還是比較有熱點(diǎn)的，雖然聽(tīng)聞被宣傳的幾年的瀚海永平晴宇即將易主，將被實(shí)力雄厚的中糧拿下，因?yàn)橐笠埠芸量?，誰(shuí)知道竟然流拍啦。前幾天還跟朋友討論，說(shuō)這塊地看似稀缺，其實(shí)也不怎么好，鄭州現(xiàn)在真不缺好地，放在2016/2017還能這樣說(shuō)，現(xiàn)在動(dòng)不動(dòng)來(lái)個(gè)華潤(rùn)幸福里這種改規(guī)劃，誰(shuí)受的了？
2～北龍湖北岸的20號(hào)地，位于龍湖中環(huán)北路北，龍?jiān)次鞫謻|，準(zhǔn)入條件要求也很高，需要引入產(chǎn)業(yè)，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為數(shù)字金融、數(shù)字娛樂(lè)、數(shù)字科技等，自簽訂投資建設(shè)合同180天內(nèi)，引入不少于1家2020年美國(guó)福布斯雜志評(píng)選的全球上市公司500強(qiáng)企業(yè)的省級(jí)區(qū)域總部；引入不少于3家科創(chuàng)類(lèi)準(zhǔn)獨(dú)角獸企業(yè) （估值不低于1億美元、 成立時(shí)間不超過(guò)10年）。
結(jié)果就是被鄭新建投的子公司河南省鄭新科創(chuàng)有限公司以底價(jià)29.82億拿下，單價(jià)1701萬(wàn)元/畝。最近的華潤(rùn)瑞府情況大家也看到了，除非哪個(gè)頭鐵敢硬上，上次那一塊地還沒(méi)進(jìn)入市場(chǎng)，到時(shí)候只會(huì)更慘。
3～高新區(qū)梧桐街北，紅杉路東，由高新建投托底拿下，單價(jià)681萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)3524元/平，距離融信朗悅時(shí)光之城很近，東側(cè)不遠(yuǎn)還有大正水晶森林，西側(cè)挨著鄭州一中高新實(shí)驗(yàn)中學(xué)。這種地塊，在當(dāng)下的行情只能是左兜出，右兜進(jìn)。
其余地塊有安置，安開(kāi)混合，商品房地塊，也有流拍。很多地塊情況和上次差不多，原定開(kāi)發(fā)商后期地塊也不在拿，都是城投公司托底，沒(méi)意思。
雖然前幾天有金融16條給勁，近兩天又有17家房企收到銀行恩惠，但鄭州這波土拍絲毫沒(méi)感受到暖意，依然寒氣逼人。好在北龍湖這塊沒(méi)有流拍。
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