最近的土拍，每次都少不了龍湖北岸，這里也由原來的中海云鼎湖居一家獨(dú)大成了現(xiàn)在的四面開花，9月份的地塊東區(qū)管委會(huì)還沒焐熱，11月份新地塊就接著來了，樓市蕭條之際，只有拿北龍湖的地塊博點(diǎn)流量和眼球了。
這次的地塊比較大，175.258畝，由龍湖中環(huán)北路北、龍?jiān)次鞫謻|、龍湖外環(huán)北路南、龍湖西一街西圍合組成，后期將分成5個(gè)小地塊進(jìn)行分別開發(fā)，其中二類居住用地99.723畝，容積率2.5，建筑高度54米；商務(wù)用地面積75.535畝，容積率3.0，建筑高度45米，道路面積20.311畝。
作為中原科技城的產(chǎn)業(yè)用地，條件還是非?？量痰模?
產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)方向?yàn)閿?shù)字金融、數(shù)學(xué)文娛、數(shù)字科技等，不配套建設(shè)公寓：1、引入不少于1家2020年美國福布斯雜志評(píng)選的全球上市公司500強(qiáng)企業(yè)的省級(jí)區(qū)域總部；2、引入不少于3家科創(chuàng)類準(zhǔn)獨(dú)角獸企業(yè)；3、引入不少于1家具備第三方支付牌照的金融科技國家級(jí)高新技術(shù)企業(yè)；4、引入1家健康險(xiǎn)持牌金融機(jī)構(gòu)的區(qū)域性總部；5、引入1家外資銀行區(qū)域投資總部，建成中歐創(chuàng)新合作體系。
身處北龍湖本身就是一種優(yōu)勢，所以該地塊的最大優(yōu)勢同樣是位置，對(duì)于住宅地塊來說，東側(cè)為華潤瑞府，西側(cè)為中海以及東區(qū)管委會(huì)剛摘得地塊，北側(cè)為龍湖外環(huán)西路，東有龍?jiān)绰?，南有龍湖中環(huán)北路，距離地鐵4號(hào)線龍湖中環(huán)北站非常近，北有魏河，南有龍湖濕地公園，生態(tài)資源也非常優(yōu)質(zhì)。
神秘的清華附中從來沒有公布過自己的招生劃片范圍，一直以自主招生為主，所以周邊幾個(gè)距離較近住宅項(xiàng)目還一直在等，最起碼龍湖內(nèi)環(huán)西路以北、龍津路以東、魏河南、龍?jiān)绰肺髦械膸讉€(gè)住宅項(xiàng)目希望還是比較大的。
2.5的容積率的小高層，幾乎跟楊金片區(qū)的指標(biāo)條件差不多，二者僅一路之隔房價(jià)價(jià)差近10000，區(qū)位價(jià)值的影響還是非常大的。
毛坯限價(jià)31300，精裝再加4700，看看現(xiàn)在華潤的售價(jià)，以及結(jié)合現(xiàn)在的行情，明顯這個(gè)限價(jià)有點(diǎn)形同虛設(shè)了，鄭州市場不缺剛需房源，也不缺豪宅，但對(duì)于這種400-500萬左右的純改善住宅一直比較稀缺，所以才有了中海和華潤的熱銷。
北岸小高層市場明年也是熱鬧非凡，庫存蹭一下就上來了，民企應(yīng)該不會(huì)有膽出來摘地了，央企或是國企，拭目以待吧！
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