河南三建、周口城投、亞新地產(chǎn)，這三家合作會是神馬樣子呢？
6月22日河南三建和周口城投合作拿下鄭政東出(2022)4號，河南三建總部位于洛陽，不屬于國資，屬于企業(yè)改制后的股份制公司，擁有建筑工程、市政工程、水利工程施工總承包資質(zhì)，十多個(gè)專業(yè)承包資質(zhì)，業(yè)務(wù)從洛陽輻射全省再到省外。
一個(gè)洛陽的公司+周口城投的資金來鄭州北龍湖拿地，這倒是罕見的組合罕見的方式，兩家都不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和地方性政策支持，于是找了個(gè)本土知名的亞新地產(chǎn)進(jìn)行代建，要說這里面從土地到代建沒有分量的人牽頭拉線我是不信的。
亞新近幾年地產(chǎn)業(yè)務(wù)相對于前幾年的激進(jìn)較為萎靡，跟市場大環(huán)境有很大的關(guān)系，之前亞新的融資渠道也受到壓縮，三大公館叫好不叫賣，都成現(xiàn)房了還在慢慢回款，在21年的地產(chǎn)寒冬更是爆出亞新城市公司解散，80%員工解除勞工合同，只保留部分關(guān)鍵崗位和創(chuàng)業(yè)元老，曾經(jīng)的亞新被視為永威康橋后第三個(gè)品質(zhì)的接班者，走到這個(gè)地步也只能唏噓，不過亞新的離職補(bǔ)償還是挺人性化的，點(diǎn)贊。
項(xiàng)目的銷售設(shè)計(jì)施工管理以及物業(yè)都交給亞新地產(chǎn)負(fù)責(zé)，項(xiàng)目推廣名：星云灣
項(xiàng)目位于鄭東新區(qū)北龍湖九如東路與龍湖中環(huán)路東南，房屋產(chǎn)權(quán)70年，占地61000.00㎡，建筑區(qū)域面積181000.00㎡，戶數(shù)276戶，容積率1.69，綠化率35.0%，環(huán)境比較宜居，車位規(guī)劃地下停車489個(gè)，車位配比1.77：1。
因?yàn)橥恋氐男允墙鹑谟玫丶嫒莩擎?zhèn)住宅用地，由奧雅設(shè)計(jì)、CCD香港鄭中設(shè)計(jì)事務(wù)所共同為項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)，目前流出來的規(guī)劃是25棟建筑其中13棟洋房住宅產(chǎn)品，戶型建筑面積約168㎡-238㎡，定位大平層改善。從流露出來的戶型來看，亞新做的中規(guī)中矩，改善該有的都沒，標(biāo)準(zhǔn)的方正戶型+南北通透，不過依舊改變不了次主臥暗衛(wèi)的問題，平層的238頂級戶型是一層一戶，這個(gè)戶型的奢華度更高，整面的玻璃幕墻陽臺使得觀景度更好。
星云灣的位置相當(dāng)不錯(cuò)，九如府、金茂府、龍之夢以及美林上苑等各種豪宅都在周邊，南側(cè)更是直面東風(fēng)渠的景觀加持，東邊有管委會所在的金融智谷和頂級醫(yī)療配套鄭大一附院，屬于不可多得的好位置。
有人說那么好為什么之前沒人拍，因?yàn)檫@宗地需要產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入，一般情況產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入是意向地，但是該宗地之前的歷史也頗為復(fù)雜，產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入條件為引入1家上市公司總部及研發(fā)中心、2家小巨人企業(yè)總部及研發(fā)中心、1個(gè)國家級研發(fā)中心、1個(gè)省級技術(shù)研發(fā)中心。能有如此大的資源導(dǎo)入的，已經(jīng)不是的單純的地產(chǎn)公司能搞定的，所以有各種總包資質(zhì)和實(shí)驗(yàn)室的河南三建以及可以利用資源導(dǎo)入周口優(yōu)質(zhì)企業(yè)的周口城投才會聯(lián)合拿下，這兩家著實(shí)有這個(gè)資源呀
。
不過三建作為甲方，項(xiàng)目的施工不用自家單位著實(shí)說不過去，用了自家單位的話，甲方乙方都是自己，中間有個(gè)代建管理方，這把亞新的管理弄得挺尷尬的呀~騎驢看唱本吧
推薦 
