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上東里，鄭東新區(qū)金水東路與蘆醫(yī)廟大街交會(huì)處東南。
前幾天刷雪球看到一個(gè)老哥哥融資加杠桿買(mǎi)入格力，苦熬三年然后爆倉(cāng)，最終黯然出局。
他說(shuō)：市場(chǎng)顛覆了我的認(rèn)知！原來(lái)價(jià)投的標(biāo)桿，市場(chǎng)最靚的仔，民族制造的旗幟、未來(lái)和驕傲，高領(lǐng)大佬的重倉(cāng)，掌握核心科技的高端企業(yè)，它怎么就可以一跌跌一年，連個(gè)水花都不起??！面對(duì)市場(chǎng)，我只有敬畏！
格力在去年12月份最高股價(jià)到65%，之后就是一直震蕩下跌，連續(xù)幾個(gè)月下跌，至今已跌近50%，市值蒸發(fā)將近2000億元，一群投資者心態(tài)爆炸。
所以投資也好，買(mǎi)房也罷都是選擇大于努力的事情。
有幾類(lèi)產(chǎn)品普通人一定不能碰公寓、寫(xiě)字樓、商鋪、遠(yuǎn)郊地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等等。
我之前說(shuō)的公寓比較多，今天說(shuō)說(shuō)商鋪，上東里的商鋪定位是集Tshow社交場(chǎng)+食光走廊+親子歡愉天地+網(wǎng)紅最美樓梯”的極具創(chuàng)造力、富有體驗(yàn)感、主題性的休憩空間，目前在銷(xiāo)售的是20-110平方米的現(xiàn)鋪。
以前有一個(gè)說(shuō)法，一鋪養(yǎng)活三代，現(xiàn)在是一鋪坑三代。
1、投資回報(bào)率。買(mǎi)商鋪大部分是投資的，投資就要算投資回報(bào)率，五年之前一些不錯(cuò)的商鋪收益能達(dá)到5-6%，現(xiàn)在由于受到電商的沖擊，可能到3-4%。現(xiàn)在的商鋪的價(jià)格虛高這是其一，其二網(wǎng)絡(luò)沖擊對(duì)實(shí)體的影響實(shí)在是太大了。比如說(shuō)開(kāi)一個(gè)餐館，比來(lái)吸引周邊三五公里的客戶(hù)，現(xiàn)在外賣(mài)出來(lái)，消費(fèi)者一下子有了更多的選擇，你的營(yíng)業(yè)額就會(huì)下滑。
2、流動(dòng)性差。二手商鋪交易需要高額的稅費(fèi)20%-30%，其次你想變現(xiàn)的時(shí)候，也不太容易有人接手。(展開(kāi)全部)
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