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房產(chǎn)評論師上東里，鄭東新區(qū)金水東路與蘆醫(yī)廟大街交會處東南。
前幾天刷雪球看到一個老哥哥融資加杠桿買入格力，苦熬三年然后爆倉，最終黯然出局。
他說：市場顛覆了我的認知！原來價投的標桿，市場最靚的仔，民族制造的旗幟、未來和驕傲，高領大佬的重倉，掌握核心科技的高端企業(yè)，它怎么就可以一跌跌一年，連個水花都不起?。∶鎸κ袌?，我只有敬畏！
格力在去年12月份最高股價到65%，之后就是一直震蕩下跌，連續(xù)幾個月下跌，至今已跌近50%，市值蒸發(fā)將近2000億元，一群投資者心態(tài)爆炸。
所以投資也好，買房也罷都是選擇大于努力的事情。
有幾類產(chǎn)品普通人一定不能碰公寓、寫字樓、商鋪、遠郊地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等等。
我之前說的公寓比較多，今天說說商鋪，上東里的商鋪定位是集Tshow社交場+食光走廊+親子歡愉天地+網(wǎng)紅最美樓梯”的極具創(chuàng)造力、富有體驗感、主題性的休憩空間，目前在銷售的是20-110平方米的現(xiàn)鋪。
以前有一個說法，一鋪養(yǎng)活三代，現(xiàn)在是一鋪坑三代。
1、投資回報率。買商鋪大部分是投資的，投資就要算投資回報率，五年之前一些不錯的商鋪收益能達到5-6%，現(xiàn)在由于受到電商的沖擊，可能到3-4%?，F(xiàn)在的商鋪的價格虛高這是其一，其二網(wǎng)絡沖擊對實體的影響實在是太大了。比如說開一個餐館，比來吸引周邊三五公里的客戶，現(xiàn)在外賣出來，消費者一下子有了更多的選擇，你的營業(yè)額就會下滑。
2、流動性差。二手商鋪交易需要高額的稅費20%-30%，其次你想變現(xiàn)的時候，也不太容易有人接手。(展開全部)