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亞新美好云熙，商都大道與萬三路交匯處。

2020年底，3家開發(fā)商瓜分了中牟縣的三宗土地，分別是亞新、正弘、佳兆業(yè)，其中正弘的那一塊地最為激烈，每畝地價為468.23萬元，樓面地價為2509元/㎡，成交溢價率為18.39%。 亞新拿的是85號土地，它位于中牟縣商都大道以北、新G107以東，出讓面積約27.08畝，土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅，出讓年限為70年，容積率大于1.0小于等于2.5，建筑限高60米。

27畝土地依舊要做到利潤最大化，規(guī)劃2棟小高層、4棟洋房、1棟配套，小高層的主力戶型是97平方米小三房、117平方米的大三房，洋房方面為127㎡的四房，2021年小高層成交價格8600元/平方米，洋房成交均價9700元/平方米，成交十分慘淡。

在中牟拿地的也是難兄難弟，賣的是要死要活，美好云熙的名字雖然帶了一個美好但是依舊是賣的夠嗆，這個名字倒是讓我想起了金庸老先生的一句話：你看天上白云，聚了又散，散了又聚，人生離合，亦復(fù)如斯！

亞新公司的架構(gòu)和人就像這云一樣，聚了又散，散了又聚，首先是戰(zhàn)略不聚焦，人員是換了一波又一波，也是裁了一波又一波，最要要命的是好不容易把“成品房”這功夫練成，憑良心說成品房搞得還是不錯的，但是練會屠龍術(shù)，沒有龍讓你屠，這不是白練了，現(xiàn)在就亞新就是面臨這困境，鄭州基本沒有土地儲備了，手里面沒有錢，也拿不到地，現(xiàn)在來說小房企確實沒有啥優(yōu)勢，搞代建不中，搞物業(yè)輸出也不中，慢慢都退縮到地市了。

亞新一直研究的是TOD項目，簡單的來說就是地鐵上蓋物業(yè)，既包括住宅、也包括商業(yè)、綜合體等等，亞新折騰到現(xiàn)在也沒折騰出來一個！

商業(yè)世界是殘酷的，在未來若干年，一些沒有競爭力的房企會消失。(展開全部)