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鄭州市管城回族區(qū)房屋征收與補(bǔ)償辦公室2017年12月12日與中儲(chǔ)發(fā)展股份有限公司鄭州物流中心簽訂《中儲(chǔ)倉(cāng)庫(kù)片區(qū)改造國(guó)有土地上非住宅房屋及資產(chǎn)征收補(bǔ)償協(xié)議》。
2019年9月23日，全國(guó)三大電動(dòng)車市場(chǎng)之一、河南最大的電動(dòng)車市場(chǎng)宛航電動(dòng)車市場(chǎng)，接到了拆遷通知。
至此，管城區(qū)主城區(qū)最大的“舊城改造項(xiàng)目”啟動(dòng)，整個(gè)中儲(chǔ)物流片區(qū)位于航海路、城東南路、長(zhǎng)江東路、魏莊西路圍合范圍，占地約520443平方米，約合780.6645畝。

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整個(gè)項(xiàng)目的一級(jí)土地整理方為中儲(chǔ)地產(chǎn)河南有限公司，股東信息：中儲(chǔ)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持股80%，鄭州市管城建設(shè)綜合開發(fā)總公司持股20%（國(guó)有企業(yè)，管城區(qū)zf平臺(tái)公司）。中儲(chǔ)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的控股股東為誠(chéng)通控股集團(tuán)，整個(gè)公司來(lái)頭就大了，雖然不是什么TOP房企，也不知什么知名央企，但是背后的股東可都是實(shí)打?qū)嵉难肫?，屬于總資產(chǎn)近900億元的國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)監(jiān)管的大型企業(yè)集團(tuán)。（下圖來(lái)康康控股股東的實(shí)力）

整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃后，大面積物流用地將變更為住宅用地，北側(cè)規(guī)劃了一塊占地56畝左右的公園綠地，1座占地為68畝的醫(yī)院；果園路和志誠(chéng)街之間將配備1所小學(xué)和1所初中，同時(shí)附建1個(gè)消防站和2個(gè)社會(huì)停車場(chǎng)。其中住宅用地有309.4畝。規(guī)劃的住宅用地的各項(xiàng)控制指標(biāo)：容積率都小于3.0，建筑密度小于20%，建筑高度小于100米，綠地率大于30%。未來(lái)所建樓盤容積率低，居住較為舒適。
項(xiàng)目的區(qū)域位置也十分優(yōu)勢(shì)，金二環(huán)的位置，城東路和航海路兩個(gè)主干道，東側(cè)有正商的各種配套商業(yè)。龍湖天鉅賣點(diǎn)天天吹噓自己是二環(huán)僅有的稀缺土地，等中儲(chǔ)面世的那一刻，二環(huán)的住宅地也就不再稀缺了。

目前中儲(chǔ)片區(qū)拆遷已經(jīng)完畢，正在進(jìn)行改造方案的編制以及土地收儲(chǔ)程序。同樣面臨最大的問(wèn)題是土地掛地方式，作為物流園區(qū)改造用地，前幾年還可以列入大棚戶區(qū)改造項(xiàng)目進(jìn)行一級(jí)開發(fā)定向拿地，一朝天子一朝臣，目前鄭州的領(lǐng)導(dǎo)想改變一些土地的模式，而中儲(chǔ)的時(shí)間卡的又這么點(diǎn)性，所以目前進(jìn)退兩難，作為央企而且還是前任地主，中儲(chǔ)有自己的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，但是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)最大的發(fā)展還是進(jìn)行樓盤開發(fā)，如果辛苦幾年拿不到土地，自己得到點(diǎn)賠償又有啥意義呢。整個(gè)片區(qū)的住宅用地較多而且分為幾塊，可以預(yù)見(jiàn)的是全部中儲(chǔ)拿下開發(fā)估計(jì)市里面不會(huì)認(rèn)，必須出點(diǎn)血拿出來(lái)兩三塊地用于儲(chǔ)備招拍掛，吸引各大房企來(lái)競(jìng)爭(zhēng)，地價(jià)上去才是生財(cái)之道。

中儲(chǔ)和zf的角逐正在白日化，都在爭(zhēng)取最大的利益。而旁邊各大央企都是虎視眈眈得看著這塊肥肉流口水。(展開全部)