保利云上是保利進(jìn)軍二七區(qū)的首個項目。
2020年12月22日河南保利發(fā)展有限公司106807萬元競得鄭政出〔2020〕57號（網(wǎng)）、鄭政出〔2020〕58號（網(wǎng)）地塊。目前首推地塊為58號地，地塊位于二七區(qū)立春路南、曉春街東，土地面積37801.2㎡，土地用途城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場站用地），容積率＞1.0、＜3.0，建筑密度＜25%，綠地率＞30%。以總價54131.0萬元由保利競得，成交畝單價954.67萬元/畝，折合樓面價4773.31元/㎡，溢價率19.41%。
之前整個片區(qū)都是綠地的天下，奈何綠地本身出了問題，該拿的土地也沒有錢，zf就把城改用地拿出來公開出讓，保利應(yīng)該是鑒于整個鄭州的布局，所以重金拿下了土地，為什么說是重金呢，因為當(dāng)你看到樓地比和其他區(qū)域拿地價對比售賣價就知道了。
云上一期規(guī)劃5棟20層小高層、6棟8層洋房產(chǎn)品，先來看高層產(chǎn)品：高層兩個面積段三個戶型，96㎡三房、129㎡三房，96㎡三房兩個戶型，其中第一個96平雙面寬朝南戶型在1、2、3#的雙單元拼接處以及4#5#樓的東西邊戶和兩個單元拼接處，該戶型進(jìn)深有點大，如果購買的話優(yōu)先購買純邊戶和層高高一點的，值得一提的是北側(cè)一個臥室是由贈送的陽臺+衣帽間改造來的，使得室內(nèi)使用空間面積增大；96平三面寬朝南的產(chǎn)品就是中規(guī)中矩的連廊南戶，三面寬朝南；129平米的大三房位于1、2、3#樓的東西邊戶，不管是低層還是高層采光都是無敵的，戶型產(chǎn)品也只能說一般，雙面寬朝南，北向兩個臥室，其中一個臥室也是半贈送，戶型餐客區(qū)域較大，可以分割一個小書房。
再來看洋房產(chǎn)品，洋房只有一個戶型127㎡3+1產(chǎn)品，類四葉草設(shè)計，不過連接廚房的那個臥室較小，同樣功能性也多樣化，有臥室需求的設(shè)計臥室，沒有的設(shè)計成儲藏間等。
云上所在的區(qū)域?qū)儆诙咝聟^(qū)一直是價格洼地，區(qū)域位置吧倒也沒那么差，出行也都方便，被綠地深耕了多年，結(jié)果還是這個熊樣子，目前最近的一期開盤保利賣的還算可以，160套去化了72套，均價9700，可以看出央企的品牌效應(yīng)還是有的，而且最重要的是價格也真香，參考這兩天沸沸揚揚的湖北雪鐵龍C6，只要價格到位，其他的都是浮云，不過這樣的價格對比開頭說的土地價，保利忙活了半天掙了個什么籃子呢？
（順帶說一下項目的人才購房補貼對象及標(biāo)準(zhǔn):2010年1月1日(含)之后畢業(yè)的青年人才，碩士及以上補貼10萬元，本科及?？飘厴I(yè)生補貼8萬元。特別說明:人才補貼以額外優(yōu)惠形式折入購房款,不可折現(xiàn),僅限購房本人使用）
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