路勁正榮·悅東園位于經(jīng)開區(qū)凌云路以北、宇龍街以東、朗星路以南，占地約35.81畝，容積率3.5，規(guī)劃846戶。
為2019年11月路勁攜手正榮以樓面價(jià)4292元/㎡摘得，至今將近兩年時(shí)間，但鮮為人知。?一是品牌，過去兩個(gè)樓盤僅活躍在中牟新縣城；二十位置，很多人都沒去過，無感。
同期摘地的還有和昌、星聯(lián)、保利、中建、英地等房企，目前這些項(xiàng)目也都一一面世，并且多以合作形式。
興港和昌凌云筑、英地鳳池桂苑、星聯(lián)樾棠、、保利金茂時(shí)光悅、中建瀾溪苑等開發(fā)項(xiàng)目云集，看似熱鬧，實(shí)屬孤島。這幾個(gè)樓盤真是一個(gè)比一個(gè)慘，一個(gè)月能去化幾十套都燒高香。
產(chǎn)品同質(zhì)化也極其嚴(yán)重，容積率幾乎相當(dāng)，以純高層為主，成品房交付（無非是500跟700的區(qū)別），戶型區(qū)間相當(dāng)，片區(qū)最大戶型也就是128平，純純的剛需。
路勁正榮·悅東園更絕，最大戶型105平，妥妥小弟姿態(tài)，總價(jià)不超過100萬，純純純的剛需。
目前均價(jià)9500左右，時(shí)不時(shí)出幾套特價(jià)房，刷刷存在感，但還是要被賣到現(xiàn)房的節(jié)奏。
不過，路勁這個(gè)房企在中牟兩個(gè)項(xiàng)目——路勁國際城、路勁九郡不少摟錢，那是真的有利潤。
早期物流園區(qū)的樓盤以碧桂園翡翠灣、保利羅蘭香谷、恒大雅苑、九龍新城等幾個(gè)為主，賣得還不錯(cuò)，價(jià)格也能說得過去。和開發(fā)商朋友細(xì)聊得知，客戶主要以地緣性為主，偌大的物流園區(qū)都處于拆遷狀態(tài)，商品房寥寥，客戶眾多。再加上白沙南和萬邦商戶，幾個(gè)樓盤瓜分還是有利可圖。
現(xiàn)如今，片區(qū)內(nèi)的錦城花園、錦祥花園、錦繡花園、錦龍花園等安置房都已陸續(xù)交付，房子空置的都很多，地緣性需求極度缺失。
本來還能吹下旁邊的夢湖CBD，讓客戶暢想下未來，今年的挖湖事件一出，估計(jì)也涼涼。
對了，7.20暴雨這次，濱河國際新城可勁在那吹自己的海綿城市。其實(shí)，物流園區(qū)和港區(qū)也都沒受災(zāi)，原因你懂得。
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