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星聯(lián)楓橋灣也開始大降價了，原來毛坯單價22000元/平米，精裝修均價25000元/平米，現(xiàn)在毛坯單價16500元/平米起，首付5%。

楓橋灣目前主推東苑，占地面積約53畝，容積率1.59，總建筑面積是3.5萬平㎡，總共規(guī)劃有6棟8層的洋房，規(guī)劃總戶數(shù)139戶。

戶型規(guī)劃有只有四個面積段，141平、169平、176平、197平，整體定位偏改善。

星聯(lián)灣項目最吸睛的就是高顏值外立面，產(chǎn)品力在線，低密小高層，南側(cè)直面賈魯河，部分樓棟直接能觀河景，生態(tài)景觀相當(dāng)不錯。

但是依然撐不住要降價，最主要的原因還是地段撐不起房價。畢竟是在白沙，規(guī)劃沒有落地，周邊缺乏居住氛圍，商業(yè)、交通等基礎(chǔ)配套也不夠完善。

在剛需板塊買改善社區(qū)也是大忌，在剛需不太友好的白沙板塊，賣著改善的價格，典型的剛需夠不著，改善看不上，定位很尷尬，最終還是落個不得不降價的下場。

再有星聯(lián)作為本土小開發(fā)商，在鄭州有不少項目，但多位于遠郊，地段一般，最近也是維權(quán)風(fēng)波不斷。