最近公寓市場是格外的熱鬧，各家住宅賣的七七八八，都剩點這種難去化的公寓產(chǎn)品，而整個鄭州市目前公寓的供應(yīng)量截止到4月份，共計有232.61萬方，去化周期需要近25個月，處于一個完全飽和的狀態(tài)。
?
但下半年公寓的推貨量還將會持續(xù)上漲，就拿二七區(qū)、管城區(qū)來說，鑫苑國際新城首期就有2000多套公寓面試，泰宏建業(yè)國際新城新地塊公寓也已經(jīng)入市，而且公寓量都不小。
?
泰宏建業(yè)國際城整個項目總占地3000畝，總建筑面積360萬方，項目以國際時尚、活力健康為理念，產(chǎn)品規(guī)劃涵蓋高層住宅、花園洋房、主題商業(yè)、大型百貨、甲級寫字樓、星級酒店等多種業(yè)態(tài)；
?
目前主推商業(yè)公寓產(chǎn)地塊占地27.47畝，總建筑面積8.95萬方，容積率4.89，總規(guī)劃3棟樓，1#3#是公寓。1-2層為底商，2#樓為純商業(yè)；商業(yè)面積共1.4萬㎡，公寓面積7.5萬㎡。
1#1-2F為商業(yè)，3F為loft面積36m2-79m2，共32套；4-29F為平層公寓面積36m2-80m2共832套；3#1-2F為商業(yè)，3F為loft面積34m2-80m2，共39套；4-26F為平層公寓面積36m2-80m2共841套；
?
5月11日，在售樓部開盤，推出1期1#224套SOHO（4-10層），32套LOFT（3層），3#39套LOFT公寓，合計295套房源；
?
開盤均價8500元/㎡左右，30-40㎡均價9300元/㎡左右，北向大多產(chǎn)品在7900元/㎡左右。
?
項目優(yōu)勢：
1、位于三環(huán)與四環(huán)之間，距離南三環(huán)約1000米大學(xué)路之上，緊鄰地鐵7號線交通便利；
2、毛坯交付成交單價相對低，主力面積段為35-45m2，成交總價低，吸引客戶關(guān)注；
3、緊靠南水北調(diào)大運河濱河生態(tài)組團，坐擁30萬m2的南環(huán)公園，環(huán)境優(yōu)美；
4、項目規(guī)劃40萬方商業(yè)目前丹尼斯已簽約入駐。
?
項目劣勢：
1、目前該區(qū)域大環(huán)境有待改善，商業(yè)及居住氛圍較差，且周邊公寓項目較多，集中交付后租金水平不能保證；
2、容積率和梯戶比偏高，居住舒適度較差；
3、產(chǎn)品毛坯交付，相對于主投資客戶交付后外租略有麻煩；
4、地塊兒距離高鐵線近，聲音環(huán)境不佳。
?
綜合多種因素，買房子還是要考慮收益，但公寓后期的產(chǎn)權(quán)交易稅，這個是我們沒辦法避免的，將近20%的稅點，算算，公寓升值多少年才能把稅前給掙回來。
推薦 
推薦 
