——明天香檳花園——
這是市區(qū)難得的小戶型低門檻項目，近期的優(yōu)惠政策挺吸引人。
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順著瀚宇天悅門口的魏河綠化帶一路向西，快到省體時，就是這項目了，香檳花園這塊地也才34畝，就4棟樓，容積率倒是不高3.0，目前在售產品: 15F、27F高層產品，2T3戶、2T4戶設計，五證齊全，已經封頂
面積區(qū)間：71㎡、79㎡ 89㎡(二房）、 115㎡（三房）、139㎡、142㎡ （四房）
由于地塊受限，且規(guī)劃較早，戶型都不咋滴，勝在小戶型多，目前的銷售政策有點瘋狂。
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1、 一萬訂房網簽、2022年底交10%交房，貸款90%，名額有限。
2、 一萬訂房5%網簽、2022年底交齊30%首付交房，正常按揭。
3、 .每月10套特價房，一口價13200元/平米（原來的市場價是15500左右）
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說白了，還是高評高貸，就連10%的首付，開發(fā)商也可以給你墊，可見開發(fā)商對現(xiàn)金流的多么饑渴。目前周邊的瀚宇天悅城二期，是首付5%，剩余2年半5次付清，可見明天的政策還是相當給力的。
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香檳花園這個項目，位置還是很不錯的。學區(qū)沾了瀚宇的光，龍門實驗學校是一所包含33班小學和24班中學，共57班的九年一貫制公立學校，屬區(qū)重點。門口直對魏河，周邊也相對成熟，如果是地緣性剛需，倒是個不錯的選擇。
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不過，這項目并不是他大力宣傳的地鐵房，3/4號線一期的最后一站都在省體南邊，離這項目還遠呢，沿途也不經過，出行不是很便利。
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明天這個開發(fā)商，也算老牌了，開發(fā)的項目有“中華園小區(qū)”、“明天花園”、“警官公寓”、 “非常男女公寓”、“科技-財智名座”大廈、“明天建材家居城”、“鄭州金水區(qū)小鋪村城中村改造項目”、“明天CasaCasa項目”等項目，按說不至于爛尾，但確實比較缺錢，最近大環(huán)境又不好，想想附近的名門翠園原來鬧得，還是挺擔心的。
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不過，人家名門翠園熬過來了，最近地鐵也快通了，翠園應該是地鐵最大的收益者，剩的最后一塊住宅地是名副其實的地鐵口，目前3號線一期工程為期20天的“跑圖”試運行圓滿完成。地鐵4號線將于今年年底開通運營。這個3號線要提一下，鄭州地鐵3號線是鄭州市第一條軌道交通PPP項目，它由鄭州中建深鐵軌道交通有限公司負責投資、融資、建設、運營及維護，該公司的三大股東分別是中國建筑、深圳地鐵、鄭州地鐵，由中國建筑負責土建工程及站后工程施工，建成后將由深圳地鐵負責運營服務。
對香檳花園這個項目，還是謹慎點好吧。
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