20日晚7點(diǎn)鐘寶能鄭州中心以“向上而生，大城崛起，2019年寶能鄭州中心全球產(chǎn)品發(fā)布會”在美盛喜來登酒店，三樓宴會廳舉行。產(chǎn)品發(fā)布會的逼格，似乎有些低調(diào)。前期并沒有大的媒體宣傳，后期也沒宣傳，地產(chǎn)圈里很多人也都不沒聽到消息，不知道是不是怕被吐槽，當(dāng)天到場的也多以鄭州的媒體代表、潛在的客戶及寶能的旗下的產(chǎn)品公司領(lǐng)導(dǎo)為主。
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整個發(fā)布會檔次、規(guī)格也比較簡單，整場發(fā)布會幾乎沒啥亮點(diǎn)，簽約的幾家公司，也都是寶能集團(tuán)自己旗下的公司，上次的發(fā)布會被吐槽，這次應(yīng)會好那么點(diǎn)。
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寶能，最知名的事件應(yīng)屬“寶萬”之爭，這場爭奪萬科第一大股東的大戰(zhàn)，持續(xù)數(shù)月，也是那時，寶能被大家所熟知，因?yàn)檫@場紛爭，姚老板數(shù)次登上熱搜的頭條。
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寶能鄭州中心是寶能進(jìn)駐鄭州的第一個項(xiàng)目，鄭州高鐵東站東廣場核心商務(wù)區(qū)，規(guī)劃占地約18.8萬㎡，總建面約180萬㎡，主推約100-350㎡灣景大宅，約40-100㎡時尚公寓，約1500㎡整層公寓等全產(chǎn)品系，樣板間已開放，2月23日，將迎來首開。
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整體規(guī)劃由1棟306米超高，2棟240米副塔，5棟150米和20多棟100米超高層組成，欲打造中原新地標(biāo)。
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306米的高塔樓底塊總計(jì)約40.7萬平，其中五星級酒店5萬方，寶能環(huán)球shapping mall 7萬平（內(nèi)含寶能會員店1.6萬平，9廳的寶能影院），城市觀光廳230平方。
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首開的將是公寓地塊41號地塊，4棟公寓，1號樓總高113米，共31層，4t15戶，南向2開間；2號樓總高113米，共31層，6t27戶，南向2開間；3號樓總高113米，共31層，6t20戶，南向3開間，1t2戶，電梯入戶。4號樓總高112米，共33層，4t跳湖，類似住宅設(shè)計(jì)，戶型全明，南北通透，獨(dú)棟獨(dú)戶。
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首開將是3號樓產(chǎn)品，產(chǎn)品雖好，預(yù)期釋放的開盤價格17000元/m2（含精裝3000元），價格總體上也不算高，已經(jīng)賣完的萬科譽(yù)還賣到17800元/m2（精裝）。其實(shí)最開始寶能是想賣到20000+，但現(xiàn)在的市場已經(jīng)不支持它賣那么高了，住宅市場都不高過，更不用說公寓產(chǎn)品了。
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但即使這樣明天的開盤，依然的不看好，為啥？第一、寶能不是綠地，專業(yè)做地標(biāo)；第二，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，首付比例，銀行利率還是客戶很看重的事；第三、市場環(huán)境，大環(huán)境有zf的限購、限價的影響，客戶觀望情緒濃，投資訴求銳減，小環(huán)境，華潤的公寓也即將入市，預(yù)計(jì)價格在13000元/m2左右（精裝），也會有沖擊，客戶分流的。
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總之，還是那句老話，商業(yè)產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)品現(xiàn)在能不碰還是不碰，區(qū)域、價格優(yōu)勢都有，但看盤結(jié)果還是不看好。
