星聯(lián)中心云鼎公館，高鐵東站博學路與七里河路交匯處。
簡單的說一下項目的情況，這個項目占地面積約15畝，容積率7.98，是星聯(lián)2017年拿下的，物業(yè)刑天非常簡單，只有兩棟樓，一棟是150米的LOFT，另一棟則是萬豪旗下的萬麗酒店，LOFT面積區(qū)間從35-65平方米（毛坯），層高是4.5米，7T34戶，3-9層為低區(qū)云幔產(chǎn)品，10層為書吧，21層為藝術展廳，11-20層為云湄產(chǎn)品，22-31層為云峰產(chǎn)品，單價從16000-18000元/平方米，特價房14500元/平方米。
看看星聯(lián)的競品都是啥情況！
1、華潤置地新時代廣場，規(guī)劃了6棟100米/150米的公寓，戶型面積從28平方米-89平方米，當時TG的價格13000元/平方米。
2、寶能中心，LOFT40-50平方米，單價17000元/平方米。
單純從價格來看，星聯(lián)不具備什么優(yōu)勢，我的觀點是不推薦公寓、LOFT，原因如下：
1、供應遠遠大于需求。
目前鄭州公寓供應是過量的，大概的去化周期是8-10年左右，大量的城改帶著商業(yè)用地、再有就是商業(yè)商務用地的出讓，光看看東廣場的局部就明白了，星聯(lián)、華潤、寶能、楷林，真的是供應太多了。
2、投資回報太低
投資客戶去投資公寓，我認為他不是一個成熟的投資客，理論上講住宅的投資回報率大概2%（一線城市更低），商鋪和寫字樓大概是4%-5%，實際上是達不到，鄭州的公寓的實際投資回報可能只有一點多，再算算裝修、空租等等問題，總之就是不劃算。
3、不動產(chǎn)。公寓真的是不動產(chǎn)，在市面上基本不流通，也就是說二手公寓無人問津，一項資產(chǎn)沒有接受或者不能流通，它有何意義呢?。?！
不建議投資公寓、不建議投資公寓、不建議投資公寓。
