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鄭州雅頌居，花園路與金水路交匯處。

李光耀評價李嘉誠：“李嘉誠靠著壟斷香港的房地產(chǎn)業(yè)務積累了巨額的財富，雖說他的生意遍布天下，但其實卻沒有一個真正能享譽天下的產(chǎn)品。再談李嘉誠對國家作出的貢獻，那更是九牛一毛，不足一提。”

李嘉誠為啥能成為亞洲首富，他既沒有靠發(fā)明一樣東西改變世界，也沒有一樣東西賣到全世界，靠的是三板斧——賣掉低利潤的行業(yè)，進入壟斷的行業(yè)，比如地產(chǎn)、港口碼頭等等。

李嘉誠最善于逆周期拿地，行情不好的時候拿地，行情好的時候大賣，不僅是李嘉誠是這樣，所有的港資開發(fā)商周期慢的都和蝸牛一樣，擠牙膏一般的開發(fā)速速。

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雅頌居拿地的時間是2011年，當時的成交單價600萬/畝，成交樓面價2000元/平方米，2019年才拿到預售證開始銷售，這囤地技術絕對是獨一無二，2020年才開始賣。

它這一宗土地是鄭州核心地段，東西南北都能去，真的是條條大道通羅馬，占地約67畝，規(guī)劃有寫字樓、酒店、住宅，只有三棟住宅，515戶，面積區(qū)間從127-226平方米。

目前一號樓和三號樓基本售罄，現(xiàn)在只剩下2號樓，大概180戶。價格在31000元/平方米。

港資房企給的最大的啟示就是要囤地。

貝佐斯說：如果你做一件事，把眼光放到未來三年，和你同臺競技的人很多；但如果你的目光能放到未來七年，那么可以和你競爭的人就很少了。因為很少有公司愿意做那么長遠的打算。

嘉里中心囤地屯了10年，到底賺了多少錢？

2011年鄭州的均價7000元/平方米，鄭東新區(qū)的房價12000元/平方米，如果當時給嘉里中心50%的溢價，賣到10000元/平方米，而現(xiàn)在則是30000元/平方米，十年每平方米的多賺20000元。