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林與鎮(zhèn)首開，康橋打著時下最火的小鎮(zhèn)名號，將項目帶進了大眾眼中。

小高層9900元/平米，洋房13600元/平米，賣了不到300套，這個價格怎么看？
往北，南龍湖的高層9500-11000，洋房14000，往東，北港的高層小高層10500-11000，洋房14000
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薛店的尷尬之處在于：
與港區(qū)一路之隔但不屬于港區(qū)行政劃分
屬于新鄭但算是南龍湖偏遠的邊緣地段

所以，我認為這個價格，洋房還好，但小高層有些高了。
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康橋擅長樓盤的形象包裝，不要聽信自然主義小鎮(zhèn)的畫餅，這本質(zhì)是個城改樓盤。

2015年2月27日，孟莊小石莊社區(qū)改造4宗土地出讓，合計約200畝，單價100萬/畝，折合樓面價750元/平米，這就是現(xiàn)在的林語鎮(zhèn)了。

也許是城改進度較慢，也許是對這么遠的地塊沒信心，總之，康橋選擇了先等等。

時至今日，鄭州拿地困難重重，南龍湖也開發(fā)殆盡，甚至港區(qū)也被大開發(fā)商分割完畢，佳兆業(yè)甚至在新鄭拍出了4000樓面價的地王，這讓康橋這塊尷尬地顯得很誘人了。

但是，如何打造呢？雖說2.0容積率，但區(qū)域?qū)儆谀淆埡倪吔橇希扛蹍^(qū)又名不正言不順。最會樹FLAG的康橋，當(dāng)然打著品質(zhì)改善的名頭，行剛需之實。
雖然是高層小高層，但面積只有82-120㎡這么小的面積段。
雖然洋房是160平米的，但只有區(qū)區(qū)384套，只占總貨量的1/10而已。
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所以，看貨值，看戶型，看產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，這本質(zhì)是個剛需大盤。
而且戶型很爛墊了康橋的底。