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綠地集團(tuán)中原事業(yè)部住宅轉(zhuǎn)型趨勢明顯，最近將有關(guān)于綠地住宅理想家體系的發(fā)布會，綠地總部對于此次活動給予大力支持，足見綠地對鄭州市場的重視。綠地城是綠地中原第一個千畝大盤，也是第一個做精裝修的項目，考慮到其品牌和后續(xù)銷售，必然會用心做。從目前來看，其戶型不錯，精裝修標(biāo)準(zhǔn)層確實也高于萬科和恒大的剛需產(chǎn)品系，第一次在中原做精裝還是有誠意的，比如客廳餐廳的疊級吊頂，比如進(jìn)口品牌指紋密碼鎖，比如集成浴霸，還有地暖鋪設(shè)包括廚房衛(wèi)生間，這些都是多數(shù)精裝修沒有的。該項目目前成交均價9700左右，在片區(qū)內(nèi)屬于價格高地，但綜合其內(nèi)部配套和精裝修標(biāo)準(zhǔn)，這個價格還算可以，但短期內(nèi)大幅漲價可能性較小，因為10000是個坎，這個片區(qū)客戶對于價格敏感度很高。項目周邊目前配套匱乏，但距離漸崗水庫較近也是其優(yōu)勢所在。戶型沒有140以上的限制了改善人群，其實這個項目具備吸納趨于改善客群的條件。綜合來看，區(qū)域內(nèi)精裝修的偏品質(zhì)的樓盤也只有這一個，南區(qū)特別是二七區(qū)剛需和首改客戶可以關(guān)注。