正商善水上鏡
正商之前一直以剛需盤(pán)大佬示人，善水上鏡是其第一個(gè)高端改善盤(pán)，項(xiàng)目位于平安大道與東風(fēng)渠交匯處東北角。
項(xiàng)目高度：
1、小區(qū)南邊即為東風(fēng)渠與熊耳河水系及臨河公園，東邊有高鐵公園，除了會(huì)有一定的高鐵噪音影響外，綜合來(lái)講還是相當(dāng)宜居的
2、外立面洋房采用石材，高層采用石材+鋁板
3、容積率2.5比較優(yōu)秀，但是做成了高低配，有些美中不足吧；地塊不夠方正同時(shí)做成了高低配導(dǎo)致小區(qū)沒(méi)有大型的核心景觀，以景觀小品居多，呈現(xiàn)效果還行吧
4、精裝修同級(jí)別里不錯(cuò)，從用料以及風(fēng)格設(shè)計(jì)，能看得出這個(gè)項(xiàng)目是正商用了心的
5、會(huì)所面積在北龍湖算是非常大了，功能齊全，裝修上檔次
交通：距離東風(fēng)東路，東三環(huán)非常近，車(chē)行十分方便；距離8號(hào)、12號(hào)線地鐵口胡莊站步行只有150米左右非常方便。
學(xué)校：目前整個(gè)龍尾片區(qū)的學(xué)校配套都是龍翔小學(xué)、龍翔初中，茉莉、悅龍臺(tái)、善水、龍之夢(mèng)（東苑）都是這個(gè)學(xué)校，甚至以后瓏水、豐華大概率也是，怎么說(shuō)呢，東區(qū)的招教固然不差，東區(qū)新學(xué)校的硬件也不差，東區(qū)的補(bǔ)貼等也不差，這些都是能確定沒(méi)啥問(wèn)題，唯一有問(wèn)題的就是這個(gè)片區(qū)內(nèi)有大量的安置戶(hù)也是共享這倆學(xué)校，或許生源上有些不足，但是附近不乏好學(xué)校，這就拼爹了。在鄭州一流優(yōu)質(zhì)學(xué)校穩(wěn)定劃片的老破小單價(jià)也得2W左右，所以學(xué)區(qū)這塊過(guò)多奢求也不現(xiàn)實(shí)。
優(yōu)勢(shì)：精裝修不錯(cuò)，小區(qū)周邊環(huán)境也較宜居，交通便利，會(huì)所修的非常好
劣勢(shì)：有一定高鐵噪音影響，小區(qū)內(nèi)沒(méi)有大型核心景觀
綜合點(diǎn)評(píng)：目前有少量房源，高層3.1W+，洋房3.3W+（毛坯），總房款已經(jīng)可以上車(chē)正商同片區(qū)的瓏水上鏡了，還是純洋房精裝修小區(qū)。據(jù)小道消息說(shuō)善水可以2.7W拿貨高層，這個(gè)相對(duì)來(lái)說(shuō)還是比較有性?xún)r(jià)比的。
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