物業(yè)服務(wù)
正商作為河南本土最大的開發(fā)商，給人的第一印象就是，剛需流量盤做的不錯(cuò)，中規(guī)中矩。
近幾年，正商開始不斷提升自身的品牌價(jià)值，推出了一大批品質(zhì)不錯(cuò)的項(xiàng)目，比如正商興漢花園，正商中州城，正商匯都中心等等。
正商善水上境項(xiàng)目，作為正商地產(chǎn)正式進(jìn)軍豪宅領(lǐng)域的開山之作，也是正商在北龍湖布局的第一個(gè)棋子，更是具有舉足輕重的意義。
2018年收官之時(shí)，正商善水上境將揭開神秘的面紗，迎接眾人的檢閱。這也是北龍湖第一個(gè)精裝交房的項(xiàng)目。
米宅驗(yàn)房小組也應(yīng)粉絲邀請(qǐng)，為大家一探北龍湖豪宅的真實(shí)面貌。
慣例，我們?nèi)匀话凑障旅鎺讉€(gè)方面進(jìn)行展示：
物業(yè)服務(wù)：整個(gè)收房流程物業(yè)的服務(wù)流程。
園林景觀：整個(gè)小區(qū)園林綠化和景觀細(xì)節(jié)
質(zhì)量問題：房屋的建筑質(zhì)量沒有達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的地方。
設(shè)計(jì)缺陷：不是質(zhì)量問題，但某方面設(shè)計(jì)落后、或者不人性。
產(chǎn)品優(yōu)點(diǎn)：值得其它項(xiàng)目學(xué)習(xí)的地方。
其它照片：公共區(qū)域等小區(qū)細(xì)節(jié)照片。
整體評(píng)價(jià)：一個(gè)簡(jiǎn)要的總結(jié)評(píng)價(jià)。
正商善水上境使用的是正商自己的物業(yè)公司，小區(qū)住宅的物業(yè)費(fèi)3.8元。
對(duì)于北龍湖頂級(jí)的豪宅區(qū)域，單純的對(duì)比物業(yè)費(fèi)的價(jià)格，已經(jīng)意義不大了，物業(yè)服務(wù)的專業(yè)性和管家式服務(wù)才是各大開發(fā)商的比拼的關(guān)鍵。
善水上境為了提升自己物業(yè)服務(wù)，特別邀請(qǐng)了“國(guó)際五大行之一”高力國(guó)際擔(dān)任物業(yè)顧問，引入先進(jìn)的CTS物業(yè)體系，今日首次亮相，會(huì)帶給業(yè)主什么感受呢？
此次正商把收房現(xiàn)場(chǎng)，布置在了地下車庫(kù)，更方便業(yè)主下車后，不用走出地面，忍受寒冷直接辦理手續(xù)。
△交房現(xiàn)場(chǎng)
正商物業(yè)在現(xiàn)場(chǎng)，貼心的在等候區(qū)準(zhǔn)備了茶歇，兒童娛樂場(chǎng)所并且準(zhǔn)備嬰兒車和輪椅，以方便有需要的業(yè)主使用。
△現(xiàn)場(chǎng)公示的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
對(duì)于業(yè)主關(guān)心的水，電，燃?xì)?，暖氣的繳費(fèi)情況也給與了公示。
據(jù)我們向業(yè)主了解，善水上境在交房前期，也曾經(jīng)組織過工地開放日，邀請(qǐng)進(jìn)行業(yè)主參觀，溝通相互之間的需求，以便后期進(jìn)行整改。
尤其是今天在交房的過程中，我們偶然聽說在收房過程中，因業(yè)主請(qǐng)驗(yàn)房師驗(yàn)出很多小問題，正商的一位老總想入戶看個(gè)究竟，但卻因沒戴鞋套而不允許進(jìn)門，他毫不猶豫的脫鞋進(jìn)入查看，在冰涼的地板上花費(fèi)近1個(gè)小時(shí)和業(yè)主交流，去解決問題。
正商物業(yè)人員的如此舉動(dòng)，讓我感覺到專業(yè)團(tuán)隊(duì)為業(yè)主服務(wù)精神的專注和敬業(yè)！
不過，此次交房，正商仍然采取先收房，后驗(yàn)房的流程。希望作為河南本土的龍頭企業(yè)，能夠更人性化，正規(guī)化的管理方面，做到表率。
小區(qū)景觀和綠化
△社區(qū)的主入口，人行入口以及社區(qū)外景觀輔路
其中主入口進(jìn)入后，是社區(qū)會(huì)所，方便業(yè)主交流，健身，以及其他社交活動(dòng)。
△社區(qū)內(nèi)部消防通道和地下車庫(kù)入口
消防通道全采用石材鋪設(shè)，兩個(gè)地下車庫(kù)出入口，位于社區(qū)內(nèi)部，通過消防通道與外界連通。
業(yè)主進(jìn)入小區(qū)進(jìn)入居所的輔路，通過綠植與消防通道隔離，保證必要的安全性。
△社區(qū)內(nèi)部的景觀綠化
由于是豪宅的首開項(xiàng)目，善水上境的綠植都經(jīng)過的精心的挑選，大型喬木無論是從冠徑還是模樣，都盡量做到了外觀的統(tǒng)一。
內(nèi)部景觀看從綠植的層次還是顏色的搭配，看起來讓人賞心悅目。
△小區(qū)景觀
冬季交房，面臨大型灌木的的保養(yǎng)問題，光禿禿的看起來確實(shí)沒有多少感覺。目前正商的養(yǎng)護(hù)看起來做的還不錯(cuò)，希望明年能看到花團(tuán)錦簇的另一番景色。
△小區(qū)水系景觀
流水與景觀的結(jié)合，更令人身心舒暢，放松自我。
如何保持水質(zhì)的干凈衛(wèi)生，考驗(yàn)正商物業(yè)的管理能力。
△社區(qū)景觀
小區(qū)很多小的飾品，雕塑以及大型盆景，給人一種濃濃的古風(fēng)。
△兒童娛樂區(qū)
唯一一點(diǎn)不滿意的是，地面的裝飾性石子，目前還是工程石塊，顯得過于粗糙，更換成鵝卵石效果應(yīng)該更為出彩。
公共區(qū)域
△高層的外立面
采用進(jìn)口石材加鋁扣板結(jié)構(gòu)，為了保持外觀的統(tǒng)一和增強(qiáng)耐腐蝕性能，鋁扣板外側(cè)噴涂了一層巖彩漆。
△單元入戶門和精裝大堂
地面和正影墻采用進(jìn)口石材鋪設(shè)，尤其是正墻面，花色更為奪目。其余墻面用木飾面鋪設(shè)，金屬條裝飾美觀工藝處理。
△電梯間
樓道電梯間，也采用全石材精裝修，升級(jí)風(fēng)格偏向于港式。
電梯采用蒂森克虜伯全進(jìn)口的配置。
地下車庫(kù)也配備了入戶精裝大堂。體驗(yàn)感十足。
地下車庫(kù)采取色彩分區(qū)管理，局部格柵吊頂設(shè)計(jì)。不過暫時(shí)還未開放，沒有辦法進(jìn)一步深入。
樓梯間地面鋪設(shè)石材，墻面是乳膠漆，采用了彈涂的施工工藝。表面看起來更有質(zhì)感。
△社區(qū)的地下會(huì)所
目前仍在施工中，暫時(shí)無法進(jìn)入。未來這將成為業(yè)主會(huì)客，交流，健身，休閑場(chǎng)所。
對(duì)于北龍湖來說，會(huì)所也將成為通用的標(biāo)配，最終比拼的還是服務(wù)。
隨處可見的園區(qū)休閑場(chǎng)所，方便了業(yè)主的日常生活。
△小區(qū)內(nèi)部輔路
部分小區(qū)輔路用金屬條鑲嵌裝飾，兩側(cè)是不銹鋼排水槽。并且配以小夜燈，方便業(yè)主生活。
還是那個(gè)問題，更換成鵝卵石或者其他材質(zhì)的填充物剛合適，也更安全。
質(zhì)量問題
此次驗(yàn)房的業(yè)主購(gòu)買的是高層住宅，精裝交付。
據(jù)陪同的物業(yè)人員介紹，此次善水上境交房前，精裝高層保潔人員進(jìn)行了全屋擦拭，毛坯洋房也用吸塵器進(jìn)行了全面清潔。甚至物業(yè)人員進(jìn)入室內(nèi)都需要穿戴鞋套，力求保證把新房最完美一面展現(xiàn)給業(yè)主本人。
由于業(yè)主年前不準(zhǔn)備搬進(jìn)新家，所以甲醛檢測(cè)推遲到全部家具進(jìn)場(chǎng)后，在進(jìn)行檢測(cè)。
△地面空鼓
業(yè)主的會(huì)客區(qū)域，全部采用石材鋪設(shè)，成本花費(fèi)不菲。
地面鋪設(shè)質(zhì)量較高，在客廳的新風(fēng)出口處，出現(xiàn)一處空鼓，應(yīng)該是與新風(fēng)安裝時(shí)配合出現(xiàn)問題。問題不大，建議不用修復(fù)。
另外一處是后門的過門石有一處空鼓，建議物業(yè)給予更換。
△客臥木地板漏灰
建議此處木地板拆除重新鋪設(shè)。
△踢腳線劃痕
修補(bǔ)，更好的辦法是局部更換。
△石材破裂
善水上境在高層的裝修選材中，大量的使用了天然石材。包括洗漱臺(tái)面，飄窗臺(tái)面，淋浴室的墻面等等。
好看是相當(dāng)?shù)暮每?，用料是相?dāng)厚道，但是石材的天然屬性，受到外力沖擊，容易造成破裂。該業(yè)主家中，共發(fā)現(xiàn)了三處破損處。
更換當(dāng)然更好，更可行的解決辦法是，細(xì)小的裂紋用石材膠專業(yè)修補(bǔ)，也不影響使用。
入戶門的智能控制系統(tǒng)，墻面未收邊，整改一下即可，不是大的問題。
窗戶把手卡澀，重新進(jìn)行調(diào)整即可。
△整體觀感
總結(jié)：正商善水上境的整體裝修品質(zhì)不錯(cuò)，整體施工工藝較為嚴(yán)格。無論是地面石材的鋪設(shè)，墻面壁布的接縫處理，頂部吊頂?shù)目照{(diào)出風(fēng)口和新風(fēng)出口在裝飾設(shè)計(jì)上，都表現(xiàn)的非常出色。
存在的問題主要是，部分石材的破損，還有就是部分接縫過渡區(qū)域的細(xì)節(jié)處理。
設(shè)計(jì)缺陷
△贈(zèng)送的內(nèi)嵌式冰箱
牌子不錯(cuò)，博世的，問題在于容量稍小。并且由于是整體設(shè)計(jì)安裝的，無法更換。還好生活陽臺(tái)預(yù)留了空間，能夠安放第二臺(tái)冰箱。
產(chǎn)品優(yōu)點(diǎn)
正商善水上境當(dāng)初的宣傳可是裝修建材，為9國(guó)23頂級(jí)品牌于一身。今天我們來實(shí)地查看一下。
△意大利迪瑞銅木裝甲門
結(jié)合智能家居監(jiān)控系統(tǒng)，外觀美觀大氣。
更令我吃驚的是，外玄關(guān)的頂部裝修，運(yùn)用了銀箔鋪設(shè)工藝，這真是讓人感到奢侈。
△電梯間外玄關(guān)柜
由于是一梯一戶，電梯間外的空間也屬于業(yè)主獨(dú)享，贈(zèng)送的這個(gè)玄關(guān)柜，可以存放鞋子，雨衣等等雜物，帶來了更多的生活便利。
△林內(nèi)的燃?xì)鉄崴骱痛蠼鸬闹醒肟照{(diào)
為了整個(gè)造型的統(tǒng)一，外立面進(jìn)行了整體的造型掩飾。仔細(xì)觀察，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，無論是外立面的還是住宅內(nèi)部吊頂?shù)目照{(diào)風(fēng)口，都具有濃郁的新中式風(fēng)格。
△廚房的配置
美國(guó)愛適易的垃圾處理機(jī)，德國(guó)嘉格納的洗碗機(jī)，美國(guó)濱特爾的凈水系統(tǒng)。另外生活陽臺(tái)采用的也是科勒品牌。
整體櫥柜完全意大利進(jìn)口定制的威乃達(dá)品牌。另外所有的廚房家電，配備了全套博世家電。包括抽油煙機(jī)，煤氣灶，嵌入式冰箱。并且在操作臺(tái)面設(shè)置了感應(yīng)燈，方便業(yè)主操作。
三個(gè)衛(wèi)生間全部配備頂級(jí)的衛(wèi)浴品牌，瑞士勞芬一體式智能馬桶。
最大的特點(diǎn)是具備人體自動(dòng)感應(yīng)功能，業(yè)主一旦靠近會(huì)，馬桶蓋會(huì)自定打開。
△淋浴間
地面設(shè)置了快速排水槽，墻壁采用壁龕設(shè)計(jì)，漢斯格雅的衛(wèi)浴設(shè)備，全面采用石材。
善水上境采用旭格的門窗系統(tǒng)，3層low-e中空玻璃，全隱藏五金，隔熱，隔音防水性能優(yōu)越，配合大面寬落地窗，視野極為寬闊。
施工細(xì)節(jié)
客廳的踢腳線，采用內(nèi)鑲設(shè)計(jì)。沒有外凸，方便家居的安放。
內(nèi)玄關(guān)柜的隱藏設(shè)計(jì)，包含了強(qiáng)弱電箱和智能網(wǎng)關(guān)。
墻面鋪設(shè)壁布，對(duì)縫整齊，工藝不錯(cuò)。
總結(jié)
作為北龍湖的首個(gè)精裝交付項(xiàng)目，我想說的是，高層的裝修標(biāo)準(zhǔn)很高。與前期宣傳相比，并沒有出現(xiàn)擔(dān)心的頂級(jí)品牌的低端產(chǎn)品現(xiàn)象，基本上都是主流產(chǎn)品系列甚至旗艦產(chǎn)品。
施工質(zhì)量把控的也很嚴(yán)格，沒有出現(xiàn)大面積空鼓，收口毛糙等等現(xiàn)象。正商對(duì)待自己的首秀項(xiàng)目，還是比較用心的。
小區(qū)的環(huán)境，由于是冬季的緣故，整體綠化效果不明顯。
但無論是植被還是水系基本上達(dá)到了一步一景的觀賞效果，期待來年的完全展示效果。
在北龍湖，善水上境是首開的第一項(xiàng)目，對(duì)于正商后期的三個(gè)豪宅項(xiàng)目來說，僅僅是練兵。
希望無論從物業(yè)服務(wù)，還是配套設(shè)施上，今后的項(xiàng)目能夠展現(xiàn)更優(yōu)秀的一面，真正突破正商原有的觀念，踏入國(guó)內(nèi)一流的開發(fā)商行業(yè)。
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