看融創(chuàng)蘭園我特意請(qǐng)了一位土生土長(zhǎng)的老鄭州前來助陣，畢竟作為新鄭州人對(duì)老金水的理解度和認(rèn)可度肯定沒有老鄭州強(qiáng)，先說項(xiàng)目，我把老鄭州的結(jié)論放后面。
首先在整個(gè)金水老城區(qū)新盤數(shù)量有限的前提下，融創(chuàng)蘭園項(xiàng)目一共分為兩塊地，地塊都不是很大，西側(cè)就是回遷房，中間隔了條經(jīng)二路，東地塊是商品房地塊，北側(cè)和東側(cè)都挨著6層老破小，估計(jì)后期樓間距也不會(huì)很大，高層后面的老破小估計(jì)采光是指定沒戲了。周邊有成熟配套，有地鐵，不管是醫(yī)院還是學(xué)校商場(chǎng)都可以享受現(xiàn)成的，價(jià)格高層預(yù)計(jì)20000-23000左右，看起來也還行，但是再看一下預(yù)計(jì)年底將要開盤的9號(hào)樓，就覺得事情沒那么簡(jiǎn)單。戶型從85-141平，5個(gè)電梯三個(gè)單元，戶型朝向分別是：純南向，南北通透，西北向，東南向，東北向都有。其中85的是就是正常純南的中間戶戶型，因?yàn)榧兂?，面積小總價(jià)低所以單價(jià)最貴預(yù)計(jì)開盤價(jià)大概24000左右。戶型比較多戶型，稍好一點(diǎn)的就是85的和125的兩個(gè)，125的兩個(gè)屬于是端戶，南北通透的戶型設(shè)計(jì)，相比較130多的西南或者東南或者西北戶，勉強(qiáng)算不錯(cuò)了。
這個(gè)盤的優(yōu)勢(shì)就是位置和配套，位置決定價(jià)值，位置是沒的說。戶型設(shè)計(jì)和容積率是最大的硬傷，這種戶型注定不是改善的戶型，舒適度比較低。而且4棟洋房略有有些尷尬，不提也罷。
最后說下老鄭州看完的結(jié)論：買啊，如果價(jià)格20000左右就買，這可是鄭州的金水區(qū)??！
（結(jié)論是一個(gè)老鄭州對(duì)金水區(qū)的地緣情節(jié)，不作數(shù)不作數(shù)。）
謹(jǐn)慎 
