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清華城項目筆者關(guān)注已久，主要得益于該項目十分便利的交通條件和目前最為緊缺的絕佳位置。清華城項目的開發(fā)商是河南徽商集團(tuán)下屬的河南省清華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。清華城屬于城中村改造用地，2010年通過招拍掛取得土地，項目總計9塊地，已經(jīng)有3號院和5號院交付使用。目前推出的是其1號院項目，也就是要著重介紹的地塊。該項目2013年后多次內(nèi)部TG，TG對象多為開發(fā)商親朋好友和合作伙伴。1號院1號樓早于2013年TG完畢，2號樓通過2014、2015年的內(nèi)部TG也基本售罄。3號樓公寓和6號樓loft基本內(nèi)購?fù)戤?。?dāng)前主推地鐵微金鋪。
優(yōu)勢如下：1、絕佳位置。二環(huán)內(nèi)的位置，金水區(qū)，中州大道隴海快速路交叉口，可以說位置比鄭紡機(jī)地王位置還好。2、交通便利。雙地鐵，3號線和4號線交匯處，地鐵從地下商業(yè)穿過，樓下既是快速公交站，出門即可上隴?？焖俾?。3、設(shè)計絕佳。該項目從方案設(shè)計上看上去第一印象很炫很酷，其設(shè)計公司請的是為國貿(mào)360項目***刀的設(shè)計公司，設(shè)計師是中生代設(shè)計師曲青春，在鄭州有不少成功案例。其項目設(shè)計起點較高。4、建筑公司靠譜。建筑公司是河南省四建，雖然比不上中建、中鐵等公司，但是豫字頭的老牌建筑公司，其實力還不容小視，建筑質(zhì)量不用擔(dān)心。5、配套基本齊全。項目配套建設(shè)有一所小學(xué)，一所中學(xué)；距離省醫(yī)、中醫(yī)學(xué)院一附院距離較近，私立醫(yī)院不予表述。
劣勢如下：1、項目容積率高。清華城項目屬于商業(yè)綜合體，容積率6.4，居住舒適度一般。2、環(huán)境嘈雜。交通便利的反面就是快速路帶來的交通噪音。3、項目進(jìn)度慢，據(jù)了解，主要原因在于規(guī)劃變更，一次是隴海快速路建設(shè)占用土地，導(dǎo)致從2010年已經(jīng)拿到手的土地證和土地規(guī)劃許可證重新辦理，目前這2個證件已經(jīng)辦妥；還有一次是受銷售影響，原先規(guī)劃的5號樓寫字樓變更為公寓或loft，目前正在辦理變更。開發(fā)商在辦理證件方面尤為著急，其老總湯武是省政協(xié)委員，在2016年兩會上還提及此事。4、銷售團(tuán)隊實力不足。和成熟的銷售團(tuán)隊相比較仍顯青澀，人員流動較快。
優(yōu)點與缺點并有的內(nèi)容如下：1、項目商業(yè)配套大，超市、娛樂、KTV等一應(yīng)俱全，在滿足生活便利的條件下，嘈雜也必不可免。2、距離東建材較近，給裝修帶來便利的同時，周邊人員流動性大，治安方面有隱患，東建材近期是否有搬遷計劃仍不確切。(展開全部)
設(shè)計確實夠炫，涵蓋的物業(yè)形態(tài)的也多，12萬㎡體驗式購物公園、4萬㎡5A商務(wù)會客廳、4萬㎡未來派LOFT SOHO，40-60㎡酒店公寓、40-130㎡奢適公館；但是這些都有什么niao用，項目用來投資吧，沒有證件貸不了款；自己用吧，工程進(jìn)度那個樣子，等到“猴年馬月”才能用啊，占用這么好的地段，項目卻做成了這個令人崩潰的樣子，無比悲催，是開發(fā)商沒有和政府搞好關(guān)系還是自己的資金確實出現(xiàn)了問題?？傊痪湓挘涸O(shè)計很酷，點贊；現(xiàn)實骨感，差評。
項目外觀設(shè)計很炫酷，不過4.5米的loft太壓抑了吧，伸手就能夠到頂?shù)母杏X。開發(fā)商之前的清華大溪地和清華憶江南均屬于郊區(qū)項目，以景觀帶動住宅的銷售；本案商業(yè)屬性較強(qiáng)，開發(fā)工期也一再拖延，銷售進(jìn)展較慢，明顯開發(fā)商對于此類***作不夠熟練。項目位于老城區(qū)，周邊配套基本成熟，規(guī)劃的三四號線也都從旁邊經(jīng)過?？傮w來看項目有很好的投資屬性，前提是工期能保證的話。
買房對一般的家庭來說是一件特別重大的事情，第一次買房沖著地段和價格（約8600元/平米），首付50%，2014年6月初交的房款，說好的當(dāng)年7月開工，2015年底交房，但一直以各種理由推遲開工，到現(xiàn)在還是圍擋緊閉，雜草叢生…這就是2號地塊的現(xiàn)狀（一號地塊情況差不多，不過現(xiàn)在龜速建設(shè)中）…無奈之下只好要求退房款，經(jīng)過將近一個月的磨難終于要回了購房款，前提是沒任何賠償，這就是小老百姓的購房經(jīng)歷，付款前是上帝，之后是三孫子，不要問我為什么打這么多字，這是購買清華城的切身感受……
項目效果圖設(shè)計的很眩，贊一個，預(yù)計未來能夠成為片區(qū)地標(biāo)性建筑。不過該項目內(nèi)購了一次又一次，銷售的亂七八糟。推盤不按常理出牌，N年了還沒有拿到預(yù)售證不曉得是因為設(shè)計太炫麗無法通過，還是其他什么原因。最近又由某個代理公司入場開始搞TG，只是希望能夠有步驟的把項目各個產(chǎn)品搭配著出售，形成規(guī)模，聚集商業(yè)和投資氛圍。最好能夠拿到預(yù)售證。
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